Så langt gir ubrukte loftsrom en god mulighet til å skape ekstra boareal om nødvendig. Byggekostnadene per m² reduseres også hvis loftsetasjen utvides når huset bygges. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hva det å utvide loftet kan koste i et intervju.
Spørsmål: Hva koster det å konvertere loftet?
Ekspert på kostnadssjekk: Dette er selvfølgelig veldig forskjellig fra hus til hus - det avhenger også veldig av forholdene på stedet.
I praksis vil du alltid måtte regne med rundt EUR 400 per m² til EUR 500 per m² - på grunn av den nødvendige isolasjonen og de forskjellige tilleggsarbeidene som kreves, er det ofte dobbelt så mye.
I praksis kan totalt 4 nøkkelposisjoner for kostnadene identifiseres når loftet utvides:
- det grunnleggende arbeidet med å skape plass
- arbeidet på taket
- arbeidet innendørs
- flytte og utvide forbindelsene i takområdet
Ikke alle ting oppstår i alle tilfeller - avhengig av lokale forhold, oppstår det veldig forskjellige kostnader.
I noen tilfeller er takhøyden veldig liten og gir ikke mye rom for loftkonvertering. Spesielt med takhøyder under 35 ° er det bare et lite område som er igjen i romhøyde. For å skape mer plass kan knepinnen (jamb) heves om nødvendig. Arbeidet som er involvert er veldig komplekst - takkonstruksjonen blir enten løftet eller demontert hydraulisk, kneet er muret opp og takkonstruksjonen settes på igjen. For typiske eneboliger må du beregne kostnadene på minst 10 000 EUR til 12 000 EUR for dette arbeidet . Å løfte kneet er bare nødvendig i enkelttilfeller.
De høyeste kostnadene påløper ofte isolering og installasjon av vinduer
Hoveddelen av arbeidet er uansett i selve taket. Et uisolert tak kan være nødt til å renoveres, uansett isolert og utstyres med et tilstrekkelig antall vinduer. Selv takisolasjonen koster minst 60 EUR per m² takareal , i de fleste tilfeller mellom 90 EUR per m² og 150 EUR per m² . For samtidig taktekking og takisolering må du regne med kostnader mellom 150 EUR per m² og 250 EUR per m² . Så er det takvinduene (10% - 12% av romarealet må være vindusåpninger avhengig av tilstand). Du må betale minst EUR 400 til EUR 500 per takvindu inkludert installasjonVinduer av høy kvalitet er da vanligvis betydelig dyrere.
Ved interiørdesign er kostnadene forskjellige - avhengig av hvilken standard som skal oppnås. Som regel må du regne med minst EUR 300 per m² til EUR 400 per m² , avhengig av hvordan du vil utforme takområdet, kan dette være betydelig mer.
For å legge tilkoblinger på loftet (elektrisk, varmekobling, om nødvendig vann / spillvann) må du beregne ekstra betydelige kostnader. En komplett elektrisk installasjon koster fra 30 EUR per m² til 40 EUR per m² , avhengig av ønsket standard, enda mer. For hver veggmontert radiator du vil installere og ha tilkoblet, må du vanligvis regne med rundt 500 EUR , når du installerer gulvvarme er det betydelig dyrere (fra rundt 40 EUR per m² til 50 EUR per m²). Når det gjelder vann- og avløpsrør (hvis det kreves på loftet), avhenger kostnadene av innsats og individuell planlegging.
Å utvide loftet kan derfor medføre betydelige kostnader, spesielt hvis det utvides på et senere tidspunkt. I praksis bør dette ikke undervurderes, og det bør definitivt planlegges individuelt på forhånd.
Kostnadseksempel fra praksis
I et mellomstort enebolig skal loftet utvides. På grunn av alderdommen vil taket dekkes på nytt og isoleres, totalt settes 5 takvinduer. Interiørdesignstandarden er på middels nivå.
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse og isolasjon på tak | EUR 24800 |
| Takvinduer og installasjon | 3480 EUR |
| Komplett interiørarbeid (inkludert elektriske kabler og radiatorer) | 18.680 EUR |
| totalkostnad | 46960 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en spesifikk enkeltsak, spesifikt arbeid og lokale forhold. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Loftkonvertering i vårt kostnadseksempel kunne også ha vært betydelig dyrere og - med personlig bidrag - også betydelig billigere. Som i alle tilfeller er dette også et spørsmål om individuell planlegging.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger kostnadene for å konvertere loft generelt?
Ekspert på kostnadssjekk: I et så komplekst prosjekt som å konvertere loftet til et boareal, kommer naturlig nok mange faktorer inn i spill når det gjelder kostnader:
Kostnaden for en loftkonvertering avhenger av mange forskjellige faktorer
- om det er nødvendig med kneløft
- om de bærende takdelene (takkonstruksjon, sperrer) har behov for renovering eller må byttes helt ut
- om taktekking er behov for fornyelse
- om takisolering er nødvendig og hvordan taket er isolert
- hvor mange takvinduer i hvilken størrelse og med hvilken standard som skal installeres
- hvor mye personlig bidrag som kan gis i loftkonvertering
- Standarden som interiørarbeidet utføres på
- hvor mange partisjoner og partisjoner som skal installeres
- hvilken type oppvarming som er installert på loftet
- hvilken standard som kreves for det elektriske anlegget på loftet
- om det er behov for ekstra vann- og avløpstilkoblinger på loftet
Alle disse tingene spiller alltid en rolle i beregningen i enkeltsaker. På mange områder kan også kostnadene økes eller reduseres betydelig hvis andre planer legges.
Spørsmål: Når er det nødvendig å løfte knestokken?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet er det alltid et spørsmål om hva du kan leve med. Med en veldig lav sylinder og en takhøyde på mindre enn 35 ° med et gaveltak, er det i praksis bare veldig lite bruksareal igjen i stående høyde, en stor del av takbakkene er knapt brukbare. Området er da enda mer begrenset med et hiptak, hvor du må akseptere ytterligere tap av areal på gavloverflatene.
Hvis du vil (eller må) bruke mest mulig av plassen på loftet, kan du neppe unngå å heve kneet i slike tilfeller. I andre tilfeller kan man kanskje leve med den begrensede tilgjengelige plassen.
Spørsmål: Hvilke typer takisolasjon er det og hva koster det?
Kostnadssjekkekspert: Takisolasjon er et kapittel i seg selv. Det er mange muligheter her, som også medfører veldig forskjellige kostnader:
- Isolasjon på tak eller over takbjelker
- Mellom sperreisolasjonen
- Isolering under sperren
Det teknisk beste alternativet, som også tryggest utelukker risikoen for kuldebroing og er mest effektiv, er isolasjon på taket. For å gjøre dette må imidlertid hele takbelegget fjernes. Som regel er dette bare verdt hvis det uansett er planlagt en ny tildekking av taket (utskifting av takbelegg). Kostnadene for fjerning av taktekking og etterdekning påløper da som såkalte "uansett kostnader". Bytte av taktekking og isolering av taket på samme tid medfører kostnader som vanligvis er i området 150 EUR per m² til 250 EUR per m² .
Hvis det ikke er nødvendig eller fornuftig å skifte taktekking (levetiden til takstein er vanligvis mer enn 30 år, ofte enda mer), er det bare isolasjon mellom sperrene eller under sperrene som er igjen. På grunn av de strenge kravene til EnEV, brukes begge metodene ofte i kombinasjon for til og med å kunne oppnå de nødvendige U-verdiene.
Det er forskjellige alternativer for å implementere slik isolasjon.
På den ene siden kan klemfilt innføres i mellomrommene mellom sperrene, og isolasjonshøyden kan økes om nødvendig ved å doble sperrene. Selve mellomromsisolasjonen kan koste mellom EUR 30 per m² og EUR 100 per m² takareal - avhengig av lokale forhold og valgt isolasjonstykkelse. Hvis sperrene må dobles, må du regne med rundt EUR 8 til EUR 12 per løpende meter sperre .
Hvis du sparer deg ved å doble deg og i stedet installerer isolasjon under taket med paneler som kan pusses direkte, må du regne med merkostnader på rundt EUR 10 per m² til EUR 30 per m² .
Både dobling av sperrene og installasjonen av isolasjonen mellom sperrene kan med litt dyktighet gjøres alene. Det er også mulig å installere pussbare paneler selv. De totale kostnadene for det nødvendige materialet blir i de fleste tilfeller til sammen rundt EUR 25 per m² til EUR 40 per m² .
Et alternativ er å isolere taket ved hjelp av blåst isolasjon. For å gjøre dette lukkes først rommet under sperrene, det blåste materialet blåses deretter ganske enkelt gjennom flere hull helt bak kledningen slik at alle områder er fullstendig fylt (ellers er det fare for kuldebroer). Hvis du selv monterer kledningen, ligger kostnadene for innblåsingsisolasjon vanligvis mellom EUR 15 per m² og EUR 25 per m² .
Spørsmål: Hva koster takvinduene?
Kostnadene for å installere vinduer skal ikke undervurderes
Kostnadssjekkekspert: Det er selvfølgelig veldig forskjellig, avhengig av hvilken type vindu i hvilken utstyrsklasse du velger.
Antall nødvendige vinduer er resultat av gjeldende bygningslov: enten 10% eller 12% av romarealet (men bare den delen der det beregnes romhøyde over 2,40 m) må nås ved vindusåpninger (ikke vindusareal) , som avhenger av den respektive føderale staten. Bare Berlin angir ikke størrelsen på vindusområdene.
For enkle og mindre takvinduer (ca. 100 cm x 50 cm) må du vanligvis beregne kostnader i området fra EUR 200 til EUR 350 , pluss installasjonskostnader på minst EUR 250.
Avhengig av størrelse og utstyr (elektrisk drift, ekstra rulleskodder, utgang osv.), Kan et takvindu lett koste 1500 EUR eller til og med opp til 3000 EUR.
Takvinduer skal som regel aldri være større i bredden enn den gitte sperreavstanden, da ellers kan den påfølgende installasjonen bli enormt dyrere (sperrene må fjernes delvis og konstruksjonen må eventuelt støttes).
Spørsmål: Hva koster interiøret når du gjør det selv?
Ekspert for kostnadskontroll: I hovedsak innebærer dette kledning av takflatene og installering av tørre avrettingselementer .
Du kan gjøre begge deler selv - materialkostnadene for gips og kledning ligger vanligvis mellom 10 EUR per m² og 20 EUR per m² takflate / veggareal , mellomdører med rammer er tilgjengelige fra rundt 120 EUR , noen ganger litt billigere.
Avrettingselementer for gulvkonstruksjon koster mellom 25 EUR per m² og 35 EUR per m² , det ekstra materialet som kreves er allerede inkludert her. For et gulvbelegg, avhengig av hva du velger, må du vanligvis beregne fra rundt 10 EUR per m² .
Spørsmål: Hvorfor er loftkonvertering verdt, spesielt for nye bygninger?
Eksperter innen kostnadskontroll: Å bygge et hus er en veldig kostbar affære. Hvis du kan holde kostnadene for den enkelte kvadratmeter boareal lavere, har du redusert de samlede byggekostnadene dine betydelig.
Faktisk har studier vist at for et hus med direkte utvidet tak er kostnadene per m² 15% til 20% lavere enn for et hus der all nødvendig boareal er skapt i de nedre etasjene.
Å planlegge et loftutvidelse samtidig kan lønne seg hvis du vil holde byggekostnadene lave. Dette betyr at "reservearealet" ikke lenger er tilgjengelig for senere, men i mange tilfeller avtar plassbehovet heller enn å øker etter at huset er bygget (for eksempel når barna flytter ut senere og rommene ikke lenger er behov for som barnerom).
Å utvide loftet helt fra starten er derfor en kostnadseffektiv konstruksjon. Det er som kjelleren: å bygge en kjeller er også et effektivt tiltak: du får 100% av gulvarealet i tillegg - for vanligvis mindre enn 40% merkostnader.