Etter at et tak har trosset været i flere tiår, er det ofte ikke lenger intakt. I mange tilfeller, spesielt med eldre bygninger, er et helt nytt tak nødvendig. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj hva et nytt tak kan koste.
Spørsmål: Hva koster et nytt tak?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt, i praksis avhenger det i stor grad av formen og størrelsen på det nye taket - og alt som må byttes ut.
Grovt sett kan kostnadene for et nytt tak ligge mellom EUR 30 per m² og EUR 400 per m² .
Først og fremst må du skille hva som skal fornyes:
- bare takbelegget på skråtaket
- takbelegget på skråtak med ekstra isolasjon
- den komplette takkonstruksjonen på et skråtak
- et flatt tak
Avhengig av hvilken fornyelse som er involvert, kan kostnadene være veldig forskjellige.
En enkel ny dekking på et skråtak koster vanligvis mellom EUR 30 per m² og EUR 80 per m² . Hvis det brukes takmaterialer av høy kvalitet, kan kostnadene være opptil EUR 200 per m².
Skal det skråtaket tildekkes med ekstra isolasjon , er kostnadene betydelig høyere. Som regel varierer dette i de fleste tilfeller mellom EUR 150 per m² og EUR 250 per m² . Hvis det brukes takmaterialer av høy kvalitet, kan dette også bli betydelig dyrere.
Hvis takkonstruksjonen også fornyes, oppstår kostnader på opptil € 100 per kvadratmeter
Hvis hele takkonstruksjonen må fornyes , kan det forventes betydelig høyere kostnader. I praksis ligger kostnadene for en ny takkonstruksjon vanligvis mellom EUR 60 per m² og EUR 90 per m² . Avhengig av type tak og designfunksjoner, kan dette være betydelig dyrere i enkelttilfeller. Kostnadene for den nye taktekking med eller uten isolasjon, som beskrevet ovenfor, kommer deretter på toppen av det - de totale kostnadene er rundt 150 EUR per m² til 450 EUR per m² , avhengig av om det nye taket er isolert eller ikke.
Med flate tak er imidlertid kostnadene helt forskjellige. Her blir tak sjelden fjernet og bygget om - hvis dette fremdeles er tilfelle, må kostnadene mellom 100 EUR per m² og 200 EUR per m² beregnes. I de aller fleste tilfeller er imidlertid bare taktetting fornyet eller reparert punktlig, noe som gir betydelig lavere kostnader. Flate tak må uansett regelmessig vedlikeholdes og repareres med veldig korte intervaller, slik at i de fleste tilfeller en fullstendig riving og ombygging nesten alltid kan unngås.
I hvilken grad et tak må fornyes, spiller alltid en veldig viktig rolle når det gjelder kostnader. Hvorvidt det er fornuftig å beholde en takkonstruksjon bestemmes alltid av skademønsteret og spesielt omfanget av skadene på takkonstruksjonen. Selv om kneet heves for en påfølgende loftkonvertering, blir takkonstruksjonen ofte fullstendig fornyet i stedet for å gjenoppbygge den fra de gamle delene eller løfte den som en helhet.
Tilleggsarbeid ved fornyelse av tak
I mange tilfeller er det ikke bare taket som byttes ut - takavløpssystemet (regnrenne og avløpsrør på skråtak eller takavløp på flatt tak) blir ofte fornyet samtidig som taket skiftes ut.
I andre tilfeller er en takfornyelse også optimalisert for en senere takforlengelse: ved å installere et tilstrekkelig antall takvinduer og ved å isolere det nydesignede taket.
Begge disse medfører naturlig nok tilsvarende høye merkostnader, som da også må tas med i beregningen av kostnadene for det nye taket.
Ekstrautstyr kan også brukes på det nye taket. Disse inkluderer for eksempel:
- Takluker og trinn for skorsteinsfeieren
- et snøbeskyttelsessystem
- en stormbeskyttelse for taksteinene
- installasjon av ekstra lysflater i taket
Dette medfører også ytterligere høyere kostnader, noe som kan gjøre de totale kostnadene for det nye taket enda dyrere.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi vil ha gaveltaket fullstendig fornyet i en mindre gammel bygning. Størrelsen på takområdet er 140 m².
Den nedslitte takkonstruksjonen bør fjernes helt, en ny takkonstruksjon med litt høyere takhelling settes på. Det nye taket skal dekkes med billige takstein av betong. Den gamle takrenna vil også bli fjernet helt og erstattet under ett.
| Post | pris |
|---|---|
| Riv av gammel taktekking og lekter | 1.960 EUR |
| Riv den gamle takkonstruksjonen helt av og kast den | 2160 EUR |
| Gjenoppbygg takkonstruksjonen | 12 400 EUR |
| Taklister | 1549 EUR |
| helt nytt deksel, betongtakstein | 4497 EUR |
| Riv sinkrenna og erstatt den helt | 920 EUR |
| totalkostnad | EUR 23 486 |
| Totale kostnader per m² takareal (inkludert regnrenne) | 167 EUR per m² takflate |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et veldig spesifikt individuelt tilfelle og et spesifikt takdesign. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede tydelig at en fullstendig takfornyelse, selv med et relativt lite tak og til og med uten isolasjon, må regnes med svært høye kostnader.
Hvis vi også hadde fått vårt nybygde tak isolert, ville kostnadene ha vært minst 15 000 EUR høyere .
Spørsmål: Hvilke ting er kostnadene for et nytt tak avhengig av i praksis?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller mange faktorer inn her som spiller en rolle:
Den totale kostnaden avhenger av ulike faktorer
- om det er et flatt tak eller et skråtak
- størrelsen på takområdet
- takets tekniske tilstand (behov for reparasjon)
- hvilke tilleggsarbeider og reparasjoner som utføres i løpet av takfornyelsen (f.eks. fornyelse av takdreneringen)
I tillegg spiller noen få andre faktorer inn med et skråtak:
- taket og utformingen
- takhøyden
- om takkonstruksjonen skal fornyes helt eller om nødvendig bare repareres
- med hvilke materialer det nye taket skal dekkes til
- hvilket tilleggsutstyr det nye taket skal ha (f.eks. takuttak og trinn for skorsteinsfeier, snøbeskyttelsessystem, stormbeskyttelse osv.)
Sist men ikke minst spiller prissettingen til det utførende selskapet alltid en rolle for kostnadene. Det kan være betydelige forskjeller. Takprisene kan variere mye fra selskap til selskap.
Spørsmål: Hva er den beste måten å sammenligne prisene på et nytt tak?
Kostnadssjekkekspert: Her må du være spesielt forsiktig så du ikke sammenligner epler med appelsiner. Til slutt handler det i utgangspunktet om den billigste totalprisen, men du må også sørge for at du får akkurat taket du vil ha.
Når du bygger et tak, er det alltid mange forskjellige måter å gjøre noe på. Imidlertid tilbyr ikke alle konstruksjonsmetoder samme ytelse og holdbarhet. Prismessig er det ikke sammenlignbart.
For å få en virkelig gyldig sammenligning av hvilket selskap som fungerer mest kostnadseffektivt, er det best å få utarbeidet et teknisk fordelaktig tilbud, prisene for de enkelte tjenestene og totalprisen som skal svartes ut, og dette tilbudet sendes til andre selskaper som et "prøve tilbud" for de ønskede tjenestene å overføre. De endelige prisene på tilbudene du mottar, kan deretter enkelt sammenlignes med hverandre.
Spørsmål: Hvorfor kan kostnadene for en ny takkonstruksjon være så vidt forskjellige?
Kostnadskontrolleksperter: Tre ting spiller en rolle i kostnadene ved en takkonstruksjon:
- den planlagte takformen (gaveltak, pentak, hoftetak osv.)
- den planlagte utførelsen i detalj (f.eks. sovesofaer, takbalkonger, vinklede takflater osv.)
- den nødvendige bæreevnen til takkonstruksjonen
Ser man på forskjellige tak, er det lett å se at bak et hoftetak med ekstra gaveltakflater er det selvfølgelig en mer komplisert og dyrere takkonstruksjon enn med et gaveltak. Mer materiale er også nødvendig for takkonstruksjonen.
Dette betyr at kostnadene for takkonstruksjonen til et hiptak følgelig er opptil 50% høyere enn for takkonstruksjonen til et gaveltak.
Omvendt er et monopitch-tak som mangler en skråtakoverflate selvfølgelig enklere og mer kostnadseffektivt å konstruere - også for takkonstruksjonen.
Spørsmål: Hva koster takmaterialer?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kan være veldig forskjellig - avhengig av hvilket materiale som brukes.
Betongtakstein er vanligvis mellom 6 EUR per m² og 20 EUR per m² , klassiske leirtakstein kan variere mellom rundt 7 EUR per m² og over 50 EUR per m² , avhengig av typen takstein .
Alternative dekkmaterialer (fiber sement, metall eller plast takstein) er derimot knapt tilgjengelig for mindre enn EUR 25 per m² .
Skifer som dekkmateriale er spesielt dyrt med minst 65 EUR per m² (inkludert legging), med tradisjonelle og svært komplekse leggingsmetoder kan prisen for et skifertak nå opp til 200 EUR per m².
I tillegg spiller takhellingen en rolle i kostnadene for takmaterialene: jo lavere takhøyden er, desto større er overlappingen. Dette betyr at det kreves flere takstein per kvadratmeter og prisen per kvadratmeter stiger i takt med det høyere materialforbruket.
Valget av dekkmateriale spiller derfor alltid en viktig rolle for de totale kostnadene - rent når det gjelder kostnadene for dekkingen, kan det være prisforskjeller på 500% og enda mer mellom individuelle materialer. Å ta hensyn til prisen og om nødvendig å bruke de billige taksteinene i betong kan i mange tilfeller være ekstremt verdt.
