En bygning betraktes bare som en tomannsbolig hvis den består av to identiske halvdeler som deler minst en felles vegg. Alt annet ville være teknisk bare en bygård. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan forventes for bygging av en tomannsbolig og hvilke fordeler en tomannsbolig tilbyr.
Spørsmål: Hva koster en tomannsbolig?
Kostnadssjekkekspert: Byggekostnadene for boliger kan bevege seg i et bredt spekter generelt - dette kan variere fra rundt 1200 EUR per m² til 2500 EUR per m² boareal . Så er det alltid kostnadene for eiendommen, for utviklingen og hele tilhørende byggekostnader. Utformingen av utearealet (gjerder, hagedesign, innkjørsel osv.) Bør ikke glemmes når kostnadene vurderes.
Å bygge en tomannsbolig har imidlertid fordeler i noen områder:
- når du kjøper eiendommen
- med utviklingskostnadene til eiendommen
- i forberedelseskostnadene for bygging (anleggsvann og anleggsstrøm)
- i kostnadene ved planlegging og visse obligatoriske rapporter
- i ytterveggdesign gjennom delt vegg
- kostnadene for individuelle komponenter (f.eks. tak, fasade osv.)
- i anskaffelseskostnadene for varmesystemet
- i vedlikeholds- og reparasjonskostnader
- videresalgsverdien (hvis tomannsboligen selges som en helhet)
Fordeler med eiendommen
De viktigste fordelene ved å kjøpe en eiendom er at det er mindre plass. Siden de to halvdelene av huset ligger rett ved siden av hverandre i tilfelle en tomannsbolig, og ingen grenseavstander må overholdes, er et mindre tomteareal tilstrekkelig enn det som er nødvendig for å bygge to separate enebolig.
I forhold til eiendommen er det både besparelser og merkostnader
I praksis er det imidlertid ofte slik at eiendommen først deles i henhold til bygningsloven, og hver av de to tomannsboligeierne kjøper deretter sin halvdel og føres som eier i grunnboken. Dette er en god løsning, spesielt for fremtiden, da ellers vil hver av de to eierne trenge samtykke fra den andre for hvert design på deres halvdel av eiendommen. Det ville være mye potensial for tvister. Kostnadene for delingen av eiendommen og den separate oppføringen i tingboken opphever deretter kostnadsfordelen i de uforutsette eiendomskostnadene som ville blitt gitt hvis eiendommen ble kjøpt sammen (en eiendom, to eiere).
Den kostnadsfordel i utbyggingskostnader for eiendommen , og også i forberedelsene er lett å forklare: kostnadene er redusert til det halve for hver av de to eierne, som de bare må betales en gang. Dette eliminerer tilkoblingskostnadene og byggekostnadene for en andre tilkobling av vann og anleggsstrøm. Når det gjelder strøm og vannforbruk, blir kostnadene satt i perspektiv på grunn av det større området som bygges.
Planleggingsfordeler
Den kostnadsfordel i forhold til planleggingskostnader er like viktig: selv om kostnadene for arkitekten er alltid basert på bygging verdi (byggekostnadene) i et hus, og er dermed høyere - de er på ingen måte dobbelt så høy. I tillegg, på grunn av de to speilvendte, men ellers identiske halvdelene, har arkitekten lite ekstra arbeid å gjøre med planleggingen. Vurderinger som forfaller, for eksempel jordvurderingen, kan også deles hvis eiendommen deles.
Fordeler med byggekostnader
De fordelene med split ytterveggen er mange når det gjelder kostnader: Først, i stedet for den ytre veggen, er bare en indre vegg bygget - så strengt tatt både huseiere bare nødt til å betale for 3 yttervegger hver og også dele kostnadene for (betydelig billigere) innervegg.
De fordeler i form av kostnadene for andre komponenter bør ikke undervurderes enten: For eksempel kan en felles, større taket være betydelig billigere enn bygging to takene på to eneboliger. Fra et veldig praktisk synspunkt elimineres to gavloverflater som må designes, noe som sparer materiale og arbeid. I tillegg kan et enkelt, større tak reises direkte med mindre anstrengelse enn to separate takstoler og helt tildekkede tak. Selv når det gjelder fasadekledning eller lignende, er kostnadsforskjellen betydelig. Her kommer igjen den manglende ytterveggen i hvert hus til spill, som ikke trenger å bli kledd eller designet.
Et delt varmesystem å kjøpe er også betydelig billigere å installere enn to separate ovner. Kostnadsfordelen er betydelig. Den nødvendige høyere ytelsen til varmesystemet er bare merkbar med merkostnader på rundt 20% , ofte enda mindre.
Fordeler vedlikehold, service og videresalg
Under vedlikeholds- og reparasjonsarbeid kommer komponentene som brukes sammen i spill, så vel som den delte indre veggen, som erstatter en yttervegg i hvert av de to husene. Kostnadsfordelen her er omtrent den samme som anskaffelseskostnadene.
Det er fordeler og ulemper for den videresalg verdien av huset : Hvis bare én eier selger sin halv separat, vil trolig være lavere enn for en enebolig salgsprisen. Omvendt, hvis hele tomannsboligen selges, kan en ofte høyere pris ofte oppnås fordi den nye eieren kan leie ut andre halvdel av huset med fortjeneste.
Priseksempler fra praksis
Nedenfor er noen priseksempler på forskjellige tomannsboliger
| størrelse | Konstruksjon | Takform og spesielle funksjoner | pris |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Solid prefabrikkerte hus | Gaveltak, halvdeler som ligger ved siden av hverandre | fra 125.000 EUR |
| 145 m² | Solid prefabrikkerte hus | Halvhiptak, effektivitetshus 55 | fra 122.000 EUR |
| 182 m² | Bare beinhus | Gaveltak, liten glassbalkong | fra 137.000 EUR |
| 191 m² | Prefabrikkerte nøkkelferdige hus | Gaveltak, gavlbalkong, trepanel i gavlområdet | fra 274 000 EUR |
| 183 m² | Prefabrikkerte hus i forskjellige utvidelsesfaser | Sadeltak, sjenerøse vindusarealer i første etasje | fra totalentreprise på 327 000 EUR, fra 217 000 EUR hus |
Dette er selvfølgelig bare individuelle priseksempler for helt spesifikke husmodeller fra forskjellige leverandører. I andre tilfeller kan prisene også være vesentlig forskjellige.
Priseksemplene viser hvor forskjellige kostnadene for tomannsboliger kan være, selv om de er av sammenlignbar eller lignende størrelse.
Kostnadene for et solid hus (murstein og murstein) kan knapt kvantifiseres i praksis. Her avhenger kostnadene hovedsakelig av individuell planlegging og utstyr, som kan være veldig forskjellige.
Spørsmål: Hva er kostnadene for en tomannsbolig i praksis avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Her må du selvfølgelig først skille om du snakker om et prefabrikkerte hus (prefabrikkerte hus, solid prefabrikkerte hus, tømmerrammekonstruksjon som et prefabrikkerte hus, etc.) eller faktisk et solid murstein-på-murhus planlagt i henhold til dine egne spesifikasjoner Konstruksjon.
For prefabrikkerte hus er kostnadene basert på
Husets størrelse og type har en avgjørende innflytelse på prisen
- størrelsen på huset eller de to halvdelene
- det enkelte utstyret
- konstruksjonsmetoden (prefabrikkerte hus, faste prefabrikkerte hus, etc.)
- prisene til leverandøren og
- det personlige bidraget som ble gitt under byggingen
Forskjellige utvidelsesfaser har selvfølgelig også forskjellige priser - et kithus som må bygges helt av deg selv i henhold til instruksjoner (vanligvis fra rundt 50000 EUR, noen ganger mindre) er selvfølgelig betydelig mer kostnadseffektivt enn et totalentreprise.
Derimot spiller andre faktorer en rolle i et individuelt planlagt solid hus:
- boarealet til huset
- plantegningen av huset eller begge halvdelene av huset (enkle planløsninger eller komplekse planløsninger)
- veggkonstruksjonen (type veggkonstruksjonsmateriale som brukes, veggtykkelse, isolasjon osv.)
- om en kjeller skal bygges og i hvilket design
- typen tak
- vinduene som brukes (vindusmateriale, vindusstørrelse, energistandard, skodder osv.)
- utstyrsfunksjonene for interiørarbeid (veggdesign, fliser, gulvbelegg osv.)
- oppnådd energistandard (effektivitet, lavenergi og passivhus er opptil 20% dyrere når det gjelder byggekostnader)
- typen oppvarming og radiatorer (gulvvarme, veggradiatorer, etc.)
Dette resulterer i svært store kostnadsforskjeller, spesielt med solide hus, avhengig av individuelt utstyr og design.
Spørsmål: Hva er de spesifikke kostnadsfordelene ved å bygge en tomannsbolig?
Kostnadssjekkekspert: Noen ting kan bare sies i forhold til den spesifikke enkeltsaken - med andre ting kan du si kostnadsbesparelser i en tomannsbolig sammenlignet med to eneboliger.
Kostnadsfordelene kan enkelt kvantifiseres på
- utviklingskostnadene, spesielt med den såkalte basistjenesten
- ved splittveggen
- med delt varmesystem
Spørsmål: Hva er kostnadsfordelen når det gjelder utviklingskostnader?
Ekspert for kostnadssjekk: Kostnadene for grunnforsyningen er i mange tilfeller sammenlignbare - dette er en veldig god måte å beregne besparelsene ved å bygge en tomannsbolig.
| Type tilkobling | omtrentlige kostnader |
|---|---|
| Strømtilkobling for huset | ca. EUR 2000 - EUR 3000 |
| Gassforbindelse (hvis tilgjengelig) | ca. 2000 EUR |
| Vanntilkobling | ca. EUR 2000 - EUR 5000 |
| Avløpsvannstilkobling | annerledes |
| Kommunikasjonsforbindelser: telefon, internett, TV | ca. 1000 EUR |
| Tilkoblinger i anleggsfasen: byggeplass elektrisitet og anleggsvann | avhengig av innsatsen på byggeplassen, ca. 1000 EUR |
| Totale utviklingskostnader dermed ca. | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Besparelsene i utviklingskostnader er nøyaktig halvparten av disse kostnadene - rundt EUR 4000 - EUR 7500 .
Spørsmål: Hva med den splitte veggen?
Den delte veggen sparer mange utgifter
Eksempler på kostnadssjekk: En veldig anvendelig tommelfingerregel sier at med en delt vegg sparer du rundt en tredjedel av kostnadene sammenlignet med to yttervegger . Hvis du beregner kostnadene ned til individuelle vegglengder for individuell konstruksjon, kan du estimere ganske nøyaktig hvor høye kostnadsbesparelsene er ved å velge en tomannsbolig.
Spørsmål: Hvor mye kan du spare på varmesystemet?
Kostnadssjekkekspert: Som allerede nevnt er merkostnadene for et varmesystem som kan brukes av begge huseiere rundt 10% til 20% merkostnader .
Hvis du ekstrapolerer dette til de typiske kostnadene for et standard varmesystem på rundt 10 000 EUR til 15 000 EUR, resulterer dette i besparelser på rundt 9 000 EUR til 13 500 EUR . Det er allerede betydelig.
Med moderne biomasseoppvarmingssystemer, hvor anskaffelseskostnadene ligger mer i området EUR 20.000 til EUR 25.000, er besparelsespotensialet mye høyere. I tillegg har alle huseiere lett råd til et veldig billig oppvarmingssystem (rundt 3,5 cent / kWh til 5,5 cent per kWh varme). Prisen som alle betaler, tilsvarer bare prisen for et normalt oppvarmingssystem for et enebolig, dvs. rundt EUR 10.000 til EUR 12.000.
Hvis du summerer alle besparelsene, får du i mange tilfeller en totalbesparelse på opptil EUR 50.000 .
