Fukt i kjelleren er ikke bare ubehagelig, men også farlig for bygningsstoffet på lang sikt. Drenering bør derfor alltid utføres så raskt som mulig i fuktige kjellere. I et intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk i detalj hvilke kostnader som kan skyldes tømming av kjelleren.
Spørsmål: Hva koster det å tørke ut en kjeller?
Kostnadssjekkekspert: Du kan nesten ikke si det over hele linja - kostnadene er i stor grad basert på årsaken og omfanget av fuktbelastningen. Metodene for utbedring er tilsvarende forskjellige.
I utgangspunktet må du skille hvordan årsaken kan elimineres:
- ved å tette kjellerveggene
- ved å installere eller fornye en horisontal barriere
- ved å tette skjøten mellom gulvet og murverket
- med ytterligere nødvendige individuelle tiltak (f.eks. installasjon av nye, tette dører og vinduer i kjelleren)
- ved bare å tørke kjellerveggene etter en skadehendelse (f.eks. sprengrør)
Om nødvendig må flere av disse tiltakene også brukes. Å bestemme årsaken eller muligens de sammenhengende årsakene er også av sentral betydning for kostnadene. Å tørke den uten å vite årsakene er meningsløs og betyr en kostnad uten noen reell fordel.
Lekkasjer i kjellerveggene eller tilstøtende komponenter
Hvis kjellerveggene ikke er forseglet ordentlig, kan vann trenge inn fra utsiden. Dette er en vanlig årsak, spesielt i eldre bygninger.
Å fornye vanntettingen av kjellerveggene er ofte dyrt. Forsegling gjøres vanligvis utenfra, men kjellerveggene må graves ut. For et så komplisert tiltak må du generelt beregne kostnadene på EUR 500 til EUR 1000 per meter kjørervegg .
Hvis det er mulig å forsegle fra innsiden med visse oppussingstiltak, må man i de fleste tilfeller fortsatt påta seg kostnader i området EUR 250 per m² til EUR 400 per m² kjellerveggareal .
Installer horisontale barrierer og tett vegg-gulvfugen
Kostnadene for drenering varierer veldig avhengig av tiltaket som kreves
De kostnadene ved å installere en horisontal barriere er beregnet i henhold til størrelsen av veggtverrsnittsareal: Dette starter ved omkring 100 EUR per m vegg tverrsnittsareal , men kan også gå opp til 800 EUR per m vegg tverrsnittsareal, avhengig av hvilken metode som anvendes.
Den mest kostnadseffektive metoden (enkle injeksjonsmetoder for å danne et sperresjikt) er ikke alltid egnet i alle tilfeller - den respektive metoden må alltid velges i henhold til tekniske forhold.
Hvis fugen mellom kjellerveggene og kjelleretasjen skal forsegles med fuging av betong, må du i praksis regne med kostnader på rundt EUR 50 til EUR 70 per meter . Enkel tetningsmasse koster bare rundt EUR 5 til EUR 10 per m , pluss kostnadene for å bruke den.
Ytterligere individuelle tiltak for å tette kjelleren
I praksis må du beregne minst EUR 150 til EUR 300 for å installere et nytt vindu , avhengig av type og størrelse på vinduet og installasjonskostnadene som håndverkeren krever. Enkle kjellervinduer i plast er vanligvis tilgjengelig fra 50 EUR til 70 EUR , men avhengig av design og størrelse kan dette også bli betydelig dyrere.
Hvis kjelleretasjen skal tettes (mot stigende fuktighet gjennom gulvplaten), må du påta deg kostnader i området 25 EUR per m² til 60 EUR per m² . Hvis det er behov for en spesiell påstøp, starter kostnadene på rundt 45 EUR per m² .
I tillegg kan det være nødvendig med oppussing av innerveggene eller påføring av en spesiell gips på innsiden. For enkel påføring av gips er kostnadene vanligvis bare mellom EUR 10 per m² og EUR 20 per m² veggflate. Gipset må fornyes grundig, men dette koster vanligvis rundt EUR 35 per m² til EUR 50 per m² .
Drenering av kjelleren
En enkel kjellertørking er bare fornuftig hvis skadesituasjonen faktisk bare var selektiv og unik (f.eks. Sprengrør). Tørkeinnretninger koster vanligvis fra rundt 10 EUR til 20 EUR per dag , antall som kreves avhenger alltid av mengden fuktighet som er tilstede og de lokale forholdene.
Så er det strømkostnadene for tørkeinnretningene, som kan være betydelige. De avhenger alltid av den totale effekten (nominell utgang) for de installerte enhetene, av den respektive enhetstypen og av enhetens driftstid.
Tørking alene hjelper ikke
I tilfelle eksisterende skade er det ikke fornuftig å tørke kjelleren alene. Uten nødvendige renoveringstiltak vil fuktigheten komme tilbake til kjelleren innen veldig kort tid. I praksis kan du knapt unngå oppussingstiltakene beskrevet ovenfor hvis de er nødvendige. Dette betyr at kjellertørking også kan være ekstremt dyrt.
Kostnadseksempel fra praksis
En 70 m², konstant fuktig kjeller skal renoveres. Årsaken er dårlig tetting av kjelleren fra utsiden og en dårlig forseglet skjøt mellom veggen og gulvet.
Kjellerveggen er forseglet fra utsiden, den lekkende skjøten rehabiliteres ved hjelp av betongfuging. Kjelleretasjen blir også tettet.
I tillegg vil tre tørkeinnretninger settes opp for å tørke ut kjelleren etter at arbeidet er fullført.
| Post | pris |
|---|---|
| Vurdering av bygningseksperter | 350 EUR |
| Kjellertetting fra utsiden | 27.900 EUR |
| Betongfuging av vegg-gulvfugen | 1870 EUR |
| Forsegl kjelleretasjen | 2310 EUR |
| Kjellertørking (utleie og installasjon av utstyr, 14 dager) | 630 EUR |
| totalkostnad | NOK 33.060 |
| Totale kostnader per m² kjeller | 472,29 EUR per m² kjeller |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for drenering av en bestemt kjeller i tilfelle spesifikk skade. Kostnadene kan også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
I dette kostnadseksemplet ble ikke strømkostnadene som ble påført tørkeinnretningene tatt i betraktning, siden disse betales av utleieren gjennom hans normale strømregning.
Vårt kostnadseksempel viser ganske tydelig at kostnadene for tørking av kjelleren faktisk representerer den laveste kostnadsposten - uten de nødvendige renoveringene, vil tørking i dette tilfellet imidlertid forbli ineffektiv på lang sikt.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for å tømme kjelleren i praksis?
Ekspert for kostnadskontroll: Selvfølgelig må en rekke ting vurderes her:
Skadeomfanget er en viktig kostnadsfaktor
- størrelsen på kjelleren
- omfanget av fuktgjennomtrengning
- årsaken til fuktinntrengning og skadeomfanget
- de valgte løsemetodene
- typen og antallet valgte tørkeenheter
- ønsket tørketid til kjelleren er tørr
Alle disse faktorene spiller en viktig rolle for dreneringskostnadene i praksis. Siden de lokale forholdene og årsakene til skader kan være forskjellige i hvert tilfelle, må hver kjellerdrenering planlegges individuelt.
En vurdering av en bygningsekspert som avgjør den nøyaktige årsaken til skaden, er alltid tilrådelig for å kunne ta de rette oppussingstiltakene. Som regel kan han også gi et grovt, ofte ganske pålitelig kostnadsoverslag for de enkelte tiltakene under vurderingen.
Spørsmål: Hva koster en vurdering?
Kostnadskontrolleksperter: Som regel starter kostnadene for en vurdering i de fleste tilfeller fra EUR 250 til EUR 350 .
Men det avhenger alltid sterkt av innsatsen som takstmannen tar i hvert enkelt tilfelle. Som en grov retningslinje for timeprisen kan du generelt anta kostnader i området EUR 70 til EUR 100 per time . Hvis det opprettes en skriftlig rapport, ofte med spesifikke anbefalinger for tiltak, faktureres dette vanligvis per side . Prisene på rundt EUR 40 per side er ganske vanlige for skriftlige rapporter.
I tillegg til kostnadene, kommer det også reisekostnader og merkostnader hvis visse målinger eller tester må utføres. Reisekostnadene kan også beregnes som en prosentandel av de totale vurderingskostnadene (vanligvis rundt 5%). Det er tillatt.
Kostnadene for en ekspert er nesten alltid verdt, fordi de som spesialist er i stand til å bestemme de faktiske, grunnleggende årsakene til fuktigheten i kjelleren og spore mulige sekundære årsaker som ellers kan bli oversett.
Med tanke på de noen ganger høye oppussingskostnadene som er nødvendige for individuelle kjellere, er det viktig å pusse opp det rette på en riktig og mest mulig effektiv måte . Takstmannen hjelper til med sin uavhengige dom.
Spørsmål: Er det mulig å tørke ut en kjeller selv?
Eksperter med kostnadskontroll: Ved tørking av strukturer brukes spesielle innretninger som er svært kostnadskrevende. På den annen side gir de rimelig ytelse med akseptabelt strømforbruk. Med dine egne enheter fra husholdningen er dette ofte mer kjedelig og dyrt - og resultatet er ikke alltid tilstrekkelig.
Kostnadene for selve tørkingen er i utgangspunktet bare å leie utstyret - å leie tørkeutstyr til deg selv er neppe en fordel i dette tilfellet, men heller ulemper på grunn av risikoen for feil installasjon eller feil valg av utstyrets ytelse.
Med oppussingstiltakene kan det godt være potensial for personlige bidrag for å redusere kostnadene. Dette kan for eksempel være å ta over jordarbeidet for kjellerens vanntetting, noe som kan redusere kostnadene med 30% til 50%. Selv med renoveringsarbeid på gipsen eller når du tetter murfuger (vegg-gulvfuger), er det måter å gi en hånd som huseier. Det må imidlertid utvises forsiktighet for å sikre at arbeidet utføres riktig og, hvis mulig, i henhold til profesjonelle instruksjoner.
