Hvis du ikke ubevisst vil bygge huset ditt på sand, trenger du en meningsfull jordundersøkelse. Dette er den eneste måten å være sikker på at huset ditt er på stabil grunn. Hvis dette ikke er tilfelle, og du fremdeles vil kjøpe eiendommen, kan du planlegge statisk og økonomisk deretter på forhånd. I et intervju med kostnadskontrollekspertene avklarer vi hva en geoteknisk rapport koster, om og når den er obligatorisk og nyttig.
Hva er en jordundersøkelse?
Kostnadskontroll: Dette er en analyse av jorda på byggeplassen eller hagen din. Det er viktig for bygningseiere, da det kan forhindre ubehagelige overraskelser som sagging, vannskade eller bosetningsbrudd i forkant av byggingen. Siden de tilsvarende tiltakene kan være veldig dyre, kan det lønne seg å lete etter en annen byggeplass som et alternativ.
Hva koster en jordmåling?
Kostnadskontroll: Prisene for en jordundersøkelse varierer litt fra region til region. I den følgende tabellen har vi oppsummert prisklassen for en geologisk rapport og tilleggskostnadene:
| Kostnadsoversikt | pris |
|---|---|
| Ankomst og avgang, måling av utspringene | 50 - 150 EUR |
| Lite hull i grunnplatens fire hjørner | rundt EUR 150 per hull |
| Geoteknisk rapport | 200 - 1000 EUR |
En enkel jordundersøkelse koster derfor mellom 500 og 1000 EUR. Hvis du vil ha en detaljert oversikt over jordens natur, må du regne med utgifter på rundt 2000 til 2500 EUR .
Når skal jeg gjøre en jordundersøkelse?
Når du kjøper nytt byggeland, er det fornuftig å gjennomføre en jordundersøkelse
Kostnadskontroll: Hvis du kjøper en eksisterende eiendom , trenger du ikke en landmåling. Det er bare nødvendig når du kjøper en tomt hvis du vil bygge videre på den senere, og det sørger for klarhet om de geologiske egenskapene før byggingen begynner. Det er derfor fornuftig gjenforsikring for byggherren og beskytter mot unødvendige høye kostnader. Siden 2008 har den geotekniske rapporten også vært påkrevd i byggeforskriftene.
Dataene fra jordundersøkelsen letter planleggingen av byggeprosjektet og dermed også beregningen. For å forhindre ubehagelige overraskelser, for eksempel tungmetallforurensning eller ustabile jordforhold, bør du om mulig bestille jordundersøkelsen før du kjøper.
Følgende punkter blir sjekket:
- Bestemmelse av jordtyper og jordklasse samt tilhørende gravingskostnader
- Underlagets bæreevne
- Sikkerhet i bakkene
- Grunnvannsforhold
- Skogvariabilitet
- Kompressibilitet
- mulige giftige forurensede steder
Vårt tips: For nøkkelferdige bygninger med en fast pris, bør du definitivt inkludere oppretting av en bygningsrapport i bygge- og kjøpekontrakten.
Hvem forbereder en jordundersøkelse og hvor må jeg bestille den?
Kostnadskontroll: Geotekniske rapporter i samsvar med DIN 4020 og DIN 1054 er utarbeidet av geotekniske eksperter. En kvalifisert geolog har bare lov til å navngi noen som har fullført og fullført et tilsvarende studieløp. Ekspert er imidlertid ikke en beskyttet stillingstittel. Derfor bør du helst henvende deg til en kvalifisert geolog.
Du finner disse ekspertene på de gule sidene eller på Internett. Alternativt kan du få kontaktinformasjonen fra håndverkerkammeret eller en lokal bygningseierforening. Arkitekten din kan nesten alltid anbefale en geoteknisk ekspert som han selv har hatt god erfaring med.
Hvordan gjøres jordundersøkelsen?
Kostnadskontroll: slik at en jordundersøkelse kan gjøres, bør det være omtrent klart hvor den fremtidige bygningen vil være. Først og fremst blir det tatt prøver fra husets fremtidige hjørner under kjerneboring. Hvor dypt du må bore, avhenger av om bygningen bare skal ha en gulvplate eller en kjeller. Som regel er en dybde på rundt tre meter under det senere fundamentet tilstrekkelig.
Prøvene blir deretter analysert av jordeksperten ved hjelp av forskjellige metoder. De gir spesialisten den nødvendige informasjonen, for eksempel bæreevne og vannforhold i bakken, som er oppført i detalj i den skriftlige rapporten.
Jeg vil gjerne bygge på et tidligere kommersielt nettsted. Er forurensede steder virkelig et vanlig problem?
Kostnadskontroll: I dette tilfellet bør du be om en geologisk rapport før byggingen begynner, fordi forurensede steder i bakken er et dyrt mareritt for alle byggherrer. Spesielt i kommersielle områder er det imidlertid en risiko for at giftige rester fra tidligere brukere blir funnet under jorden. Du er bare på den sikre siden hvis en geologisk rapport har bevist at jorden er fri for giftstoffer og / eller tungmetaller.
Hva står det egentlig i bygningsrapporten?
Informasjonen i en jordundersøkelse er veldig omfattende
Kostnadskontroll: byggevurderinger er ganske omfattende dokumenter der det er mye viktig informasjon å finne. Den inneholder undergrunnsparametrene som bygningsingeniøren trenger for å beregne fundamentene. De inneholder også forslag og tips til hvordan byggeprosjektet kan optimaliseres. Disse er viktige for byggefirmaet som, basert på denne informasjonen, vet hvordan utgravingen må fylles for å være så stabil som mulig. I tillegg ser takstmannen på grunnvannsressursene og kommer med forslag til hvordan du kan forhindre at den kommer inn.
Rapporten inneholder også informasjon om komprimering som kan være nødvendig og passende erstatningsmateriale. Dette forbedrer setningsoppførselen og undergrunnens bæreevne. Dette sørger for at drømmehuset ditt fortsatt vil være nivå etter mange tiår, og at det ikke blir noen bosetningssprekker.
I jordskjelvsoner, som også finnes i Tyskland, fokuserer testen også på dette punktet.
Hvorfor er jordens infiltrasjonskapasitet så viktig?
Kostnadskontroll: I mange regioner er det ikke lov å tømme regnvann i kloakkanlegget. Dette betyr at regnvannet som renner av taket må kanaliseres på din egen eiendom og siver bort der. I noen områder er imidlertid jorda så komprimert at dette ikke alltid kan garanteres. I dette tilfellet gir rapporten verdifull informasjon om hvordan du kan sikre at utslippet er lovlig kompatibel, for eksempel ved hjelp av drenering.
Hvorfor blir også området rundt sjekket?
Kostnadskontroll: Ideelt sett strekker jordsjekken seg utover eiendomsgrensen, spesielt i skråninger eller når et industribedrift er i umiddelbar nærhet. Som klient bærer du den økonomiske og helserisikoen i tilfelle forurensning eller skred. Dette kan føre til høye investeringer allerede før grunnsteinen er lagt. En geologisk rapport før byggeprosjektet beskytter deg mot dette.
