De aller fleste hus i dag er fremdeles solid konstruksjon (murstein på murstein), prefabrikkerte hus og såkalte solide prefabrikkerte hus. Tømmerrammehus tar bare opp en liten brøkdel av de nye bygningene. I et intervju forklarer kostnadssjekkeksperten i detalj hva som koster og hvilke fordeler og ulemper når det gjelder kostnader tømmerrammekonstruksjonen fører med seg.
Spørsmål: Hva koster et hus i tømmerrammekonstruksjon generelt?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for å bygge et hus kan selvsagt ikke oppgis som en fast sats - dette gjelder også hus i tømmerrammekonstruksjon.
Avhengig av konstruksjonstype brukes de vanlige kostnadsrammene: å bygge et hus kan koste mellom 1200 EUR per m² og 2500 EUR per m² boareal .
Hvis du tar skalkonstruksjonskostnadene ut av ligningen, ligger de fleste hus i området EUR 600 per m² til EUR 1000 per m² , mens den innvendige overflaten vanligvis utgjør den andre halvdelen
Imidlertid er sammenligningen med hus i solid konstruksjon mer interessant. Det er noen motstridende uttalelser om dette, men eksperter ser nå valget av konstruksjonsmetode som fundamentalt kostnadsnøytral - det vil si at et hus i tømmerrammekonstruksjon verken er betydelig dyrere eller betydelig billigere.
Noen mennesker snakker ofte om opptil 30% kostnadsbesparelser ved å bruke stativer av tre - men generelt er dette neppe bærekraftig i praksis. Tilbyderne av husbyggesett i tømmerrammekonstruksjon står ofte bak slik informasjon.
Mer personlige bidrag mulig
Med tømmerrammekonstruksjonen er besparelser mulig gjennom personlig bidrag
Et poeng som absolutt har en positiv effekt på kostnadene i sammenligning, er det høye antallet mulige personlige bidrag når man bygger i tømmerrammekonstruksjon. I en solid konstruksjon er det liten mulighet for å gjøre dette i sammenligning.
Som en ytterligere fordel kan man også vurdere den forkortede byggetiden med tømmerrammekonstruksjonen, siden det ikke er tørketider. En forkortet byggetid kan også ha en positiv effekt på byggekostnadene.
I svært få tilfeller fører imidlertid begge sammen til en reduksjon i byggekostnadene på 30%.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har et to-etasjes hus bygget ved hjelp av en tømmerrammekonstruksjon. Fremtidens boareal vil være 140 m². Huset er plassert på en gulvplate (dvs. ikke med kjeller).
| Post | pris |
|---|---|
| Skalkonstruksjonskostnader | 180.000 EUR |
| Kredittverdig eget arbeid under bygging | 14.500 EUR |
| totalkostnad | 165.000 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et individuelt byggeprosjekt. Kostnadene for å bygge et hus, selv med tømmerrammekonstruksjon, kan i andre tilfeller være betydelig forskjellige.
I vårt kostnadseksempel kan du definitivt se dype besparelser gjennom personlige bidrag. I dette forholdet er besparelser også realistiske i praksis.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger kostnadene for et tømmerhus?
Kostnadssjekkekspert: Generelt spiller de samme kostnadsfaktorene inn her som med et solid hus:
- den planlagte husstørrelsen
- den planlagte utførelsen av huset
- Husets takform
- utstyrsdetaljene (vinduer, fasadedesign, etc.)
- interiørkonstruksjonskostnadene (er svært varierende avhengig av ønsket utstyr og ligger i de fleste tilfeller mellom 400 EUR per m² og 800 EUR per m² )
I tillegg er det også forholdene på byggeplassen, om det bygges en kjeller og hvor mye personlig arbeid som gjøres under byggingen.
Spørsmål: Hva med prefabrikkerte hus?
Kostnadssjekkekspert: Et såkalt "utvidelseshus" eller et kithus i tømmerrammekonstruksjon kan være billigere enn et sammenlignbart hus i solid konstruksjon.
Du må imidlertid alltid sammenligne dette fra sak til sak - det er vanskelig å gjøre slike sammenligninger over hele linja.
Spørsmål: Hva med holdbarheten til hus i tømmerrammekonstruksjon?
Selv et hus med tømmerrammekonstruksjon er 60 til 80 år gammelt
Ekspert for kostnadssjekk: Moderne konstruksjonsteknikker er nå på et nivå som ikke lenger innebærer en vesentlig redusert levetid eller holdbarhet for tømmerhus.
Forutsetningen for dette er imidlertid at konstruksjonen er veldig ren og profesjonell - ellers kan skader deretter forkorte levetiden. I tilfelle feil utførelse er kuldebroer, mugg og skader på treet fra insektsangrep ganske mulig.
Den offisielle informasjonen om levetiden for hus i tømmerrammekonstruksjon er rundt 60 år - 80 år , for solide hus, imidlertid 80 år til 100 år . I det minste er det den offisielle uttalelsen - i praksis kan den se ganske annerledes ut. Siden mindre enn 80 år har gått, er verdiene basert på forutsetninger.
Dette har noen ganger en liten innvirkning på videresalgsverdien til et hus bygget med tømmerrammekonstruksjon: kjøpers usikkerhet med hensyn til holdbarhet og mulig skade kan lett merkes i salgsprisen.
Verditapet til et tømmerrammehus er imidlertid viktigere: i de fleste tilfeller er det merkbart høyere enn for et solid hus.
Både høyere avskrivninger og muligens litt lavere videresalgsverdi bør tas i betraktning når man beregner kostnadene for å bygge et hus. Selv om de to verdiene ikke har noen betydning for de rene byggekostnadene, har de fortsatt en negativ effekt på de totale kostnadene i hele husets levetid.
