Hvis renoveringen av en gammel bygning ikke lenger virker økonomisk, er det bare å rive. Du kan enkelt finne ut hvilke kostnader du må beregne for riving av en bygning med kalkulatoren til kostnadssjekkeksperten.
Spørsmål: Hva koster et husriving?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for å rive et hus kan ikke tallfestes over hele linja . Avhengig av den enkelte sak, varierer kostnadene, avhengig av husets type og størrelse og de lokale forholdene. Forurensningsbelastning i bygningsmassen spiller også en viktig rolle i kostnadene ved rivingen.
Ved riving må forskjellige deler av arbeidet vurderes:
- planleggingen av rivingen og nødvendige forundersøkelser
- forarbeidene og sløyingen
- selve rivingen
- deponering av steinsprut så vel som
- jordarbeid utført senere (fylling, komprimering osv.)
Det er individuelle forhold for hver riving. Bare resultatet av rivningsetterforskningen i hvert enkelt tilfelle gir et konkret kostnadsoverslag.
Kostnadseksempel fra praksis
Hvis huset er ledig, kan det forventes lavere kostnader
En enebolig på 120 m² skal rives. Bygningen er fritt tilgjengelig fra alle sider, og tunge maskiner kan brukes på eiendommen. Det er bare et lavt nivå av forurensning i bygningen. Kostnadsoverslaget for rivingen ser slik ut:
| Post | kostnader | Kostnader per m² |
|---|---|---|
| Foreløpig etterforskning, planlegging av riving | 1000 EUR | ca. 8 EUR per m² |
| Gutting, avhending av bevegelige deler, avhending av forurensende stoffer | 2500 EUR | ca. 21 EUR per m² |
| Faktiske rivingskostnader | 10.000 EUR | ca. 80 EUR per m² |
| Avhending av søppel | 3000 EUR | ca. EUR 24 per m² |
| Jordarbeid (etterfylling, komprimering av jorda) | 4000 EUR | ca. 32 EUR per m² |
| totalkostnad | 20 500 EUR | ca. 170 EUR per m² |
Dette er bare et eksempel på kostnader for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene kan variere i andre tilfeller.
Store kostnadsavvik kan særlig skyldes den valgte rivningsmetoden, høye forurensningsnivåer eller bygninger som er vanskelig tilgjengelige.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnadene for en riving?
Kostnadskontrollekspert: Når et hus blir revet, er følgende faktorer avgjørende for kostnadene:
Husets størrelse er bare en av kostnadene
- størrelsen på huset (avgjør også om det skal innhentes tillatelse)
- typen hus og konstruksjon
- byggingen av huset og bygningsmaterialene som brukes
- eksisterende forurensning med forurensende stoffer (særlig asbest medfører høye merkostnader for riving, men også PCB eller kvikksølv)
- plasseringen av huset
- tilgjengeligheten til huset
- det direkte miljøet (maskiner kan brukes på eiendommen, spesielle krav til støy- og støvbeskyttelse)
- rivningsmetoden som brukes (maskinbruk, manuell demontering)
- omfanget av arbeidet som skal utføres
- mengden byggeavfall som må kastes
- jordens natur (avgjørende for kostnadene ved jordarbeidet)
- materialet som skal fylles ut (grus, sand, pukk eller moder jord)
Når du estimerer kostnadene for en fullstendig riving, spiller alle disse faktorene inn.
Spørsmål: Når må en riving godkjennes?
Ekspert for kostnadskontroll: Så snart en bygning overstiger 300 m³ lukket plass, må godkjenning innhentes fra bygningsmyndigheten for riving.
Uavhengig av størrelse må riving av fredede bygninger alltid vises og er alltid gjenstand for godkjenning.
Spørsmål: Hvilke forskjeller i kostnader kan oppstå i planleggingen og forundersøkelsen?
Eksperter med kostnadskontroll: Så lenge det ikke er funnet ekstraordinær forurensning eller farlige forurensninger (PCB, kvikksølv eller asbest), er kostnadene i samme område som i vårt kostnadseksempel.
Spesiell belastning på bygningen kan gjøre rivekostnadene dyrere, da omfattende rapporter ofte må rekvireres og evalueres. Planleggingen for rivingen er da også mer komplisert og betydelig mer omfattende, siden en sikker og riktig fjerning og avhending av forurensede byggematerialer må sikres i alle faser av rivingen.
Spørsmål: Hvordan kan rivingskostnadene reduseres?
Kostnadskontrollekspert: Det viktigste tiltaket er selve rivingen. Du kan ofte fjerne og kaste alle bevegelige deler fra huset selv på forhånd.
Vinduer, dører og takbelegg, hvis de er rimelig intakte, kan ofte til og med selges eller gis bort for selvfjerning. Du kan avhende møbler fra innsiden av huset og søppel selv. Denne oppgaven er veldig tidkrevende for et selskap og øker kostnadene betraktelig.
Gjenstander og komponenter som senere skal kastes, kan lagres på et spesifisert sted på eiendommen etter samråd med rivningsselskapet.
Du har ikke lov til å fjerne forurensede komponenter. Spesielle beskyttelsestiltak må treffes for dette. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot visse gulvbelegg (Floor-Flex-paneler eller veldig gamle gulvbelegg laget av PVC) som kan inneholde asbest og som var spesielt vanlige på kjøkken og gang. Takbelegg eller fasadeplater laget av gammel fiber sement kan også inneholde asbest.
Spørsmål: Er det noen subsidier for en riving som kan redusere rivingskostnadene?
Hvis det planlagte byggeprosjektet er verdt å subsidiere, er det ofte subsidier for riving
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis det er et spørsmål om ny finansieringsverdig bruk eller en planlagt ny bygning på en tidligere brakk eiendom, kan det foreligge krav om finansiering for riving i totalt 11 føderale stater.
Finansieringstiltak er alltid regionale programmer. I noen føderale stater gis slik finansiering også landsdekkende. Det er best å spørre bygningsmyndigheten eller den ansvarlige kommunen hvilke finansieringsprogrammer som er individuelt kvalifiserte.
Spørsmål: Hva koster riving av enkeltkomponenter?
Kostnadssjekkekspert: For å få en oversikt over kostnadene for enkeltkomponenter som skal fjernes, kan du enkelt bruke følgende tabell med veiledningsverdier som en kalkulator.
| Komponent som skal rives av | Kostnad - veiledende |
|---|---|
| Strip fundament | ca. 60 EUR per m³ |
| Betong eller armert betongfundament | ca. 80 EUR per m³ til 100 EUR per m³ |
| Murverk | ca. 300 EUR per m³ |
| Steinmur | ca. EUR 300 per m³ til EUR 350 per m³ |
| Luftbetongblokker | ca. EUR 200 per m³ til EUR 250 per m³ |
| Betongvegg / betongvegg | ca. 450 EUR per m³ |
| Armert betongvegg | ca. 700 EUR per m³ til 750 EUR per m³ |
| Murvegg | ca. EUR 30 per m² til EUR 40 per m² |
| tynne betongvegger (opptil 15 cm) | ca. 100 EUR per m² |
| tynne armerte betongvegger (opptil 15 cm) | ca. EUR 200 per m² |
| Skillevegger av gipsplater rett og slett | ca. EUR 4 per m² til EUR 8 per m² |
| Skillevegger av gipsplater dobbeltkledde | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Gipsplaterørmeramme | ca. EUR 4 per m² til EUR 5 per m² |
| undertak (tre, metall eller gips) | ca. 8 EUR per m² til 10 EUR per m² |
| Trikketak | ca. 25 EUR per m² |
| Mursteinhvelv | ca. EUR 200 per m³ til 220 EUR per m³ |
| Takbetong av armert betong in situ betong | ca. 700 EUR per m³ til 750 EUR per m³ |
| Prefert armert betonghimling | ca. 100 EUR per m² |
| Innvendig gips og takpuss (slå av) | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Bare slå av eksternt gips | ca. EUR 20 per m² |
| Utvendig gips med gipsbunn (slå av) | ca. 25 EUR per m² |
| Bunnpuss (slå av) | ca. 25 EUR per m² |
| Fasadepaneler | ca. EUR 5 per m² til EUR 8 per m² |
| Fasadekledning - underkonstruksjon tre | ca. EUR 2 per m² til EUR 3 per m² |
| ventilert fasade - varmeisolasjon | ca. 8 EUR per m² til 10 EUR per m² |
| Parkett eller skipsgulv | ca. 6 EUR per m² til 10 EUR per m² |
| Polstring tre, undergulv | ca. EUR 5 per m² til EUR 6 per m² |
| Mursteinsdekke | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Terrazzo fliser | ca. EUR 20 per m² til EUR 25 per m² |
| Avrettingsmasse (flytende) | ca. 300 EUR per m³ |
| Isolasjonslag under avstøpningen | ca. EUR 200 per m³ til EUR 250 per m² |
| vindu | ca. EUR 50 til EUR 60 per stk |
| Dørkarm tre | ca. 40 EUR til 120 EUR per stykke (avhengig av størrelse) |
| Ramme metall | ca. 50 EUR til 120 EUR per stk |
| Rekkverk av tre | ca. 10 EUR per løpemeter |
| Rekkverk av metall | ca. 7 EUR til 10 EUR per meter |
| Rør | ca. 6 EUR til 7 EUR per løpemeter (dyrere for mer enn 150 mm diameter) |
| radiator | ca. EUR 20 til EUR 25 per stk |
| Plenkant | ca. 5 EUR per løpemeter |
| Fortauskanter | ca. 15 EUR per løpemeter |
| Liten steinbelegningssandfuge | ca. 7 EUR per m² til 10 EUR per m² |
| Liten steinbeleggsmørteledd | ca. EUR 10 per m² til EUR 12 per m² |
| asfalt | ca. 3 EUR per m² til 5 EUR per m² (over 8 cm tykkere dyrere) |
| Gjerde opp til ca. 100 cm høy | ca. 5 EUR per løpemeter til 6 EUR per løpemeter |
De oppgitte prisene er veiledende priser. Avhengig av lokale forhold og individuell innsats, kan de faktiske prisene også variere oppover eller nedover. I tilfelle riving av større, sammenhengende deler av bygningen (f.eks. En utvidelse), kan det avtales en lavere totalpris under visse omstendigheter.