Et utvidelseshus gir kostnadsbesparelser når du kjøper - men krever godt planlagt personlig arbeid. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten i detalj de totale kostnadene som kan påløpe for et ferdigbehandlingshus.
Spørsmål: Hva koster et hus med bare bein?
Ekspert for kostnadssjekk: hvert hus er forskjellig. Kostnadene kan ikke tallfestes over hele linja.
To kostnadsområder må vurderes separat når det gjelder tilbygget:
- kjøpesummen på huset
- kostnaden for interiørarbeidet, som gjøres av deg selv
Begge deler av kostnaden må alltid beregnes mot hverandre i enkeltsaker. Først da blir det klart hvilke besparelser “muskelånet” medfører.
Den kjøpesummen er avhengig av type og størrelsen på huset og den valgte utvidelse scenen. Kjøpepriser for et enfamiliehus med gjennomsnittlig størrelse starter fra rundt 100.000 euro og er derfor dyrere enn et kithus, der skallet må bygges av deg selv i henhold til instruksjonene med de medfølgende materialene.
De kostnadene for innredningen er basert på den ene siden på de valgte forlengelse pakker ( "materiale price") og på den annen side på den tiden du bruker deg selv (sparer lønnskostnader for en spesialist selskap). Kombinasjonen av de valgte utvidelsespakkene avgjør i stor grad interiørdesignkostnadene.
Priseksempler fra praksis
| Husstørrelse (boareal) | Design, utstyr | pris | Sammenlignende pris totalpris |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klassisk enebolig, 1,5-etasjes, skråtak, lavenergihus | fra 123.000 EUR | fra 196.000 EUR |
| 135 m² | Enfamiliehus, 1,5-etasjes, skråtak, karnappvindu og karport | fra 155.000 EUR | fra EUR 245.000 |
| 123 m² | Enfamiliehus, Cubus-hus, Bauhaus-stil, flatt tak, lavenergihus, 2-etasjes | fra 150.000 EUR | fra 213 000 EUR |
| 194 m² | Enfamiliehus, saltak, utvidelse, omliggende terrasse (dekk / uteplass), KfW 70, 3-etasjes | fra 271.000 EUR | fra 358 000 EUR |
| 191 m² | Enfamiliehus, monopetak, KFW 70, 2-etasjes | fra 266 000 EUR | fra 350.000 EUR |
| 140 m² | Enfamiliehus, Cubus hus, flatt tak, KFW 55, 2-etasjes | fra 240.000 EUR | fra 353 000 EUR |
| 601 m² | Byvilla, middelhavsstil, skråtak, KFW 55, 2,5 etasjer | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
Dette er bare priseksempler på individuelle hus fra forskjellige leverandører. Kostnadene for valgte utvidelsespakker må legges til utvidelseshuskostnadene.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger kostnadene for et bayersk hus?
Eksempler på kostnadssjekk: Følgende faktorer må tas i betraktning ved beregning av kostnader:
Husets størrelse og type er avgjørende kostnadsfaktorer
- typen hus
- størrelsen på huset
- prisene til leverandøren
- ønsket utstyrsstandard
- omfanget av det manuelle og tidsrelaterte personlige arbeidet
Dette er de grunnleggende kostnadsfaktorene i et nakent hus. Før du tar en kjøpsbeslutning, er det nødvendig å gjøre en omfattende sammenligning ikke bare av kjøpsprisene, men også av prisene på de enkelte utvidelsespakker.
Spørsmål: Kan kjøpesummen bestemmes av husets eksterne funksjoner?
Ekspert for kostnadskontroll: Dette er i utgangspunktet ikke mulig. Prisene til leverandøren er uansett avgjørende.
Husets størrelse (kvadratmeter boareal) er også bare et begrenset priskriterium. Priseksemplene ovenfor viser: et hus på 140 m² kan koste 123.000 EUR - eller 240.000. Prisene for et utvidelseshus er utelukkende avhengig av prisene til leverandøren. Teknisk er det ingen forklaring på hvorfor et Cubus-hus med flatt tak skal være mer enn 100.000 EUR dyrere enn et klassisk enebolig med gaveltak.
Spørsmål: Hvor dyre er utvidelsespakker?
Ekspert for kostnadskontroll: Utvidelsespakker inkluderer alt materialet som kreves for ett trinn i interiørarbeidet.
Spørsmål: Hvilke komponenter leveres alltid av den prefabrikerte husleverandøren?
Eksperter for kostnadssjekk: Hele skallet er alltid ferdig montert. Dette gjelder følgende punkter:
- Kjeller / gulvplate
- Yttervegger med isolasjon
- å bevise
- alle vinduer og franske dører
- alle takvinduer
- Tak soffit
- Inngangsdør og, om nødvendig, taktekking av inngangsdøren
- nødvendige ledninger
Huset er låsbart, værbestandig og tett. Det personlige bidraget foregår utelukkende innen interiørkonstruksjonen, dvs. inne i huset. Etter tilkobling av varmesystemet, kan huset også utvides over vinteren selv.
Spørsmål: Hvordan oppnås ønsket utstyrsstandard?
Ekspert for kostnadskontroll: Innredningsnivået kan påvirkes ved å velge forskjellige pakker (materialer).
Materialer kan ikke og trenger ikke velges fritt. Den prefabrikkerte husleverandøren tilbyr koordinerte materialpakker på forskjellige nivåer og til forskjellige priser.
Spesielle ønsker kan til en viss grad tas i betraktning. Romoppsettet kan endres litt, noe som er det samme med det nøkkelferdige huset.
Spørsmål: Hvordan beregnes personlige bidrag?
Internt arbeid er inkludert i tilbygget
Ekspert for kostnadskontroll: Internt arbeid er allerede bestemt i planleggingsfasen. Valget av utvidelsespakker skjer med involvering av planleggere og arkitekter for den prefabrikkerte husleverandøren og er kontraktfestet. Dette betyr at byggekostnadene er klart håndterbare ved byggestart.
De mulige besparelsene gjelder utelukkende arbeidskraftskostnadene . I mange jobber er imidlertid forholdet mellom arbeidskostnader og materialkostnader 40% til 60% - det vil si at mer enn halvparten av de vanlige kostnadene kan spares for dette arbeidet.
Spørsmål: Hvordan kan forskjellige ekspansjonstrinn se ut?
Ekspert for kostnadssjekk: Utformingen av utvidelsestegene i detalj og det nødvendige interne arbeidet varierer avhengig av leverandør.
Nedenfor er et eksempel på de forskjellige ekspansjonsstadiene til en enkelt prefabrikert husleverandør.
| Utvidelsesfase | allerede fullført arbeid | Arbeid som fortsatt skal gjøres (personlig bidrag) | Nødvendige ferdigheter |
|---|---|---|---|
| Utvidelsestrinn 1 | Skall ferdig, vinduer og tak installert | Komplett interiørarbeid, inkludert installasjon av varmesystemet og ventilasjonsanlegget | solid håndverkserfaring, samarbeid med håndverksbedrifter |
| Utvidelsestrinn 2 | Skall, tak og vinduer fullført, byggetjenester installert | Flislegging av badene, montering av sanitære gjenstander, gulv- og veggdesign, montering av innerdørene | altmuligmann |
| Utvidelsestrinn 3 | Skal, tak og vinduer ferdig, bygningstjenester og bad installert og flislagt | Gulv- og veggdesign, installasjon av innerdørene | Byggherrer med renoveringserfaring |
Andre leverandører tilbyr også flere utvidelsesfaser, de nødvendige materialene kan kjøpes i forskjellige, koordinerte pakker.
Spørsmål: Hvor høyt er innsparingspotensialet gjennom personlige bidrag?
Kostnadskontrollekspert: Det kommer alltid an på den enkelte sak og den nøyaktige konstruksjonen. En generell regel sier at du kan spare opptil 20% av de totale byggekostnadene ved å gjøre dine egne ting. I de fleste tilfeller er imidlertid opptil 10% realistisk .
Hvis hele interiørarbeidet utføres fra skallet til et gjennomsnittlig enebolig, kan du spare inntil 50 000 EUR i arbeidskostnader. Dette er imidlertid bare en grov guide.
Hvis bare det endelige utstyret til huset blir overtatt (fliser, gulv- og veggdesign), beløper besparelsen seg til omtrent halvparten, dvs. rundt 25.000 EUR for et gjennomsnittlig enebolig.
Følgende tabell illustrerer arbeidskostnadene for ulike interiørarbeider:
| Område | Arbeidskostnader med middels utstyr (guideverdi) |
|---|---|
| Rørleggerinstallasjoner | 40 EUR per m² boareal |
| Elektriske installasjoner | 35 EUR per m² boareal |
| varmeapparat | 50 EUR per m² boareal |
| Vinduskarmer | 5 EUR per m² boareal |
| innvendige dører | 5 EUR per m² boareal |
| Avrettingsmasser | 15 EUR per m² boareal |
| Gulv belegg | 20 EUR per m² boareal |
| Fliser | 30 EUR per m² boareal |
| Innvendig gips og veggdesign | 60 EUR per m² boareal |
Internt arbeid er bare mulig hvis det ikke er noen obligatorisk faglig kvalifikasjon (for eksempel installasjon av elektriske installasjoner eller oppvarming). De mulige besparelsene gjennom personlig arbeid innen interiørbygging er derfor noe lavere i praksis for mange jobber.
Spørsmål: Hvordan støttes bygningseiere?
Eksperter med kostnadssjekk: De fleste prefabrikkerte husleverandører gir råd over telefon for spørsmål om utvidelsen.
Ved større vanskeligheter kan ofte en installasjonstjeneste fra leverandøren brukes. Kostnadene for dette er generelt noe høyere enn for en fullstendig totalentreprise av prefabrikkerte husleverandører. Dette opphever kostnadsfordelen.
Spørsmål: Kan håndverksbedrifter brukes til å gi støtte?
Bruk av håndverksbedrifter lønner seg ikke
Kostnadskontrollekspert: I teorien er dette mulig, men kostnadene er betydelig høyere enn planlagt. I de fleste tilfeller er kostnadene høyere enn om den prefabrikkerte husleverandøren planla en konstruksjon fra starten. En slik prosedyre anbefales derfor bare i svært få tilfeller.
Hvis du ikke stoler på deg selv med individuelle tjenester, eller hvis du ikke har nok tid til det, er det mer fornuftig å velge et høyere nivå av utvidelse helt fra starten.
Kostnadsfordelen sammenlignet med et nøkkelferdig hus gis bare hvis gratis eller stort sett gratis eget arbeid faktisk blir gitt.
Spørsmål: Har personlige bidrag en innvirkning på utlån?
Ekspert for sjekk av kostnad: Fra et teknisk synspunkt motregnes internt arbeid med å finansiere bygningen mot egenkapitalandelen. De vanlige kostnadene brukes som håndverksbedrifter vil pådra seg. Den prefabrikkerte husleverandøren må oppgi størrelsen på disse kostnadene skriftlig.
En høy grad av personlig arbeid øker egenkapitalandelen i finansiering. Dette kan gjøre boliglån billigere.
Spørsmål: Hva er forskjellene i kithuset?
Ekspert på kostnadssjekk: Mange tilbydere kaller utvidelseshuset "Mitbauhaus" - det vil si at individuelt arbeid med interiørkonstruksjon gjøres av klienten, han "bygger med" - innenfor et relativt smalt og spesifisert rammeverk.
Når det gjelder kithuset, blir hele konstruksjonen - inkludert skallkonstruksjonen - utført av byggherren. Kit-leverandøren gir bare materiale og instruksjoner for konstruksjon. Kit-hus er fortsatt betydelig billigere enn redningshus (vanligvis mindre enn 100.000 EUR ), men overvelder de manuelle ferdighetene til de fleste gjennomsnittlige byggere.
Byggetjenester som senere må kjøpes til en høy pris øker kostnadene for et kithus enormt. Hvis du overvurderer deg selv, er det en enda større kostnadsfelle som lurer her enn med redningshuset.