Prefabrikkerte hus er ikke for alle. Hvis du vil bygge huset ditt etter dine egne ideer, trenger du en arkitekt. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe for et arkitekthus.
Spørsmål: Hva koster et arkitekthus?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for et hus kan selvfølgelig ikke kvantifiseres over hele linja . Det avhenger hovedsakelig av huset.
Kostnaden for å bygge et hus kan variere mellom rundt 1300 EUR per m² og godt over 2000 EUR per m² boareal . Med et individuelt planlagt hus bør du absolutt beregne minst 1700 EUR per m² til 1800 EUR per m² boareal .
Det må skilles mellom hvilke kostnader som vurderes:
- de rene byggekostnadene
- arkitekten koster
Når det gjelder byggekostnader , spiller byggematerialene en viktig rolle i å bestemme prisen. De viktigste faktorene er typen veggfliser, takets form og takmaterialene som brukes og prisen på vinduene - de utgjør en stor del av prisforskjellene for samme størrelse skall.
Mye av kostnaden er for interiørarbeidet
Rundt 50% av byggekostnadene er knyttet til interiørarbeidet. Dette handler hovedsakelig om utstyrsdetaljer (fliser, priser på gulv- og veggbelegg, type varmeinstallasjon osv.) Som er ansvarlige for prisforskjeller i bygninger av samme størrelse.
I de fleste tilfeller må du beregne rundt 10% til 15% av byggekostnadene for arkitektens kostnader . Med en høyere planleggingsinnsats kan det være mer.
Arkitektkostnadene er basert på gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) og er faste. Planleggingsarbeidet for arkitekten varierer imidlertid avhengig av bygningens type og utforming.
Kostnadseksempel fra praksis
Det skal bygges et enebolig med 165 m² boareal. Arkitekten påtar seg planleggingen i henhold til byggherrens individuelle ideer og gir også hele konstruksjonstilsynet inkludert anbud og tildeling av kontrakter til de forskjellige bransjene.
| Post | pris |
|---|---|
| rene byggekostnader | 348 000 EUR |
| Byggekostnader | 32.000 EUR |
| Arkitektkostnader, gebyrsone IV, maksimal sats | 45710 EUR |
| totalkostnad | 425.710 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en individuell huskonstruksjon. Kostnadene i andre tilfeller kan variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for et arkitekthus avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
- størrelsen på huset
- utførelsen av skallet og den grunnleggende utformingen av huset
- nivået på utstyr for interiørarbeid
- de innebygde bygningstjenestene
- de uforutsette byggekostnadene
- de arkitektoniske kostnadene
- merkostnadene for utformingen i utendørsområdet (eiendomsdesign, gjerder, innkjørsler osv.)
Alt dette er et spørsmål om individuell planlegging før huset bygges. Kostnadene avhenger i stor grad av dine egne ønsker og ideer.
Spørsmål: I hvilken grad spiller husstørrelsen en rolle i kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Husets størrelse spiller bare en rolle i den grunnleggende størrelsesorden som kostnadene beveger seg i.
Hus av samme størrelse kan fremdeles medføre veldig forskjellige kostnader. Den avgjørende faktoren er kostnadene som oppstår per m² boareal .
Spørsmål: Hva er kostnadene for skallet avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: I dag forstås nesten alltid skallet som "lukket skall", det vil si med tildekket tak og innebygde vinduer samt en ferdig fasade.
Kostnadene avhenger veldig av:
- veggkonstruksjonsmaterialet som brukes (klassisk murverk, treramme, luftbetong osv.) og kvalitet og veggtykkelse
- husets planløsning (rektangulær, vinklet, flervinklet)
- takets form (sadeltak, hoftetak, monopitch-tak osv.), takgeometrien (enkel eller komplisert) og takmaterialet som brukes (leire takstein, betongtakstein, skifer osv.)
- antall, størrelse og kvalitet på de installerte vinduene
- typen fasadedesign (gipsfasade, klinkerfasade, murfasade osv.)
Spørsmål: Hvilke faktorer spiller inn innen interiørdesign og teknologi?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette handler om:
Kvaliteten og materialet til innredningen er avgjørende prisfaktorer
- kvaliteten og kostnaden for vegg- og gulvbelegg
- typen rørleggerarbeid og prisen på fliser
- innsatsen i gipsveggkonstruksjon og type og antall skillevegger og innerdører
- innsatsen knyttet til sanitærinstallasjon (f.eks. flere bad)
- hvilken type varmesystem som er valgt (gulvvarme, veggoppvarming, veggradiatorer)
- typen oppvarming (gassoppvarming, oljeoppvarming, pelletsoppvarming osv.)
- utstyret til det elektriske systemet (antall stikkontakter og lagt kabler osv.)
- typen ventilasjon (sentral ventilasjon på rom, desentral ventilasjon i boareal, ingen ventilasjonssystem)
- Komfortfunksjoner som et bygningsteknologisystem
Du finner mer detaljert informasjon om kostnadene ved innredning i dette innlegget.
Spørsmål: Hva koster arkitekten av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende spiller en rolle i arkitektens kostnader :
- byggekostnadene (såkalte "kostnader")
- vanskelighetsgraden ved planleggingen (i henhold til de såkalte gebyrsonene, for eneboliger enten III eller IV)
- planleggingsinnsatsen som arkitekten har (ved bruk av minimum, middels og maksimal sats)
- hvilke arkitektoniske tjenester som er bestilt.
Detaljert informasjon om arkitektkostnadene finner du i dette innlegget.