Flerfamiliehus er litt billigere enn flere eneboliger. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som må forventes for bygging av et 4-familiehus.
Spørsmål: Hva koster et 4-familiehus?
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan ikke sies over hele linja . Kostnaden avhenger mye av størrelsen og typen hus.
Det kan være forskjeller i kostnader avhengig av:
- om det kjøpes et ferdighus
- et solid hus er bygget stein på stein etter ens egne planer og ideer
Den ferdige konstruksjonen er selvfølgelig også det billigste alternativet for et 4-familiehus
Kostnadene for en bygård som et prefabrikkert hus ligger i området fra 1400 EUR per m² til 1 900 EUR per m² . Varianter av høy kvalitet kan også koste godt over 2000 EUR per m² boareal.
I et flerfamiliehus i solid konstruksjon som er planlagt hver for seg, er kostnadene sjelden mindre enn EUR 2000 per m² .
I begge tilfeller er de rene byggekostnadene ment - kostnader for eiendommen og utbyggingen er ennå ikke inkludert. Ekstra kostnader, som for eksempel utlånskostnader, påløper også.
Kostnadseksempler fra praksis
Noen eksempler på priser for prefabrikkerte flerfamiliehus fra forskjellige leverandører.
| Stue | Utførelse, takform | Utstyrsfunksjoner | Pris nøkkelferdig | Pris per m² boareal | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kubehus | Prefabrikkerte hus i tre etasjer, flatt tak | Tilpasses plantegninger, utstyr av høy kvalitet, totalentreprise | 741.000 EUR | 1715 EUR per m² |
| 380 m² | klassisk konstruksjon | 2,5-etasjes gaveltak | Takbalkonger, nøkkelferdige | 730 000 EUR | 1.921 EUR per m² |
| 316 m² | Byvilla | to-etasjes, hippetak | tilpassbare planløsninger, hjørnebalkonger, totalentreprise | 562 000 EUR | 1778 EUR per m² |
Dette er individuelle, utvalgte kostnadseksempler fra forskjellige leverandører. Kostnadene for andre husmodeller - selv de av samme størrelse - kan variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for et 4-familiehus avhengig av?
Kostnadskontrollekspert: Følgende er avgjørende for kostnadene:
Prisene på 4-familiehus varierer sterkt
- om det er et prefabrikkert hus eller en individuell design
- hvilken størrelse som velges
- om huset er bygget med en kjeller eller bare på en gulvplate
- hvilken etterbehandlingsstandard som er valgt for det ferdige huset (totalentreprise, etterbehandlingshus)
- hvilken standard som velges for utstyret (enkelt, eksklusivt, luksuriøst)
- hvilke ekstra byggekostnader som påløper (vanligvis mellom 10% og 20% av de rene byggekostnadene)
- hvilke eiendomskostnader og hvilke utviklingskostnader som påløper
- hvilke kostnader som påløper for utformingen av utendørsanlegget
Spørsmål: Hva bør man vurdere når man vurderer husstørrelsen?
Eksempel på kostnadssjekk: I motsetning til eneboliger er ikke hele husets areal faktisk boareal i flerfamiliehus. Størrelsen på de såkalte fellesarealene (trapperom, siderom) må alltid tas i betraktning. De reduserer størrelsen på det brukbare boarealet.
Spørsmål: Spiller byggingen av huset, for eksempel takformen, en rolle i prisen?
Kostnadskontrollekspert: Når det gjelder prefabrikkerte hus, kan prisen knapt utledes fra konstruksjonen eller designfunksjonene. Kostnadene beregnes individuelt av leverandøren, selv hus med sammenlignbare design kan ha svært forskjellige priser.
I tilfelle et selvplanlagt design spiller utførelsesdetaljene imidlertid en rolle. Et hiptak koster mer enn dobbelt så mye som et flatt tak. Valget av byggematerialet er også avgjørende for kostnadene.
Spørsmål: Hvilke merkostnader må du beregne for en kjeller?
Ekspert for kostnadskontroll: Dette kan variere avhengig av type og utforming av kjelleren. Sammenlignet med bunnplaten, bør du imidlertid forvente minst 30 000 EUR til 50 000 EUR ekstra kostnader for kjellerkonstruksjonen. Det kan være betydelig mer, spesielt med større områder.
Spørsmål: Hvilke kostnader må estimeres for parkeringsplasser?
Ekspert for kostnadskontroll: Hvis området er asfaltert, må du påta deg kostnader på rundt EUR 100 per m² til EUR 200 per m² . Asfalterte områder er vanligvis litt billigere, men du kan forvente omtrent EUR 100 per m² inkludert alt tilleggsarbeid (utgraving, underkonstruksjon, grunnløp).
Hvis det skal bygges en underjordisk parkeringsplass, er kostnadene i alle fall flere tusen euro per parkeringsplass.
