Flerfamiliehus er en interessant investeringsmulighet som kan være lønnsom på lang sikt. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som må beregnes for bygging av et 6-familiehus.
Spørsmål: Hva koster et seksfamiliehus?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene ved å bygge et hus kan knapt besvares over hele linja . Mye avhenger av den nøyaktige størrelsen på huset, utstyret og plasseringen.
Generelt kan det forventes bygningskostnader i området 1500 EUR per m² til 2200 EUR per m² for bygårder .
Med et nødvendig areal på minst 400 m², resulterer dette i kostnader på minst 600.000 EUR. Dette gjelder bare de rene byggekostnadene - tilleggskostnader, eiendomskostnader og kostnader for uteanleggene (parkeringsområder) er ennå ikke inkludert her.
Bygging er sjelden mulig for mindre enn 1500 EUR per m², og med høykvalitetsutstyr eller den nyeste teknologien kan kostnadene godt overstige 2000 EUR per m².
Det må skilles mellom:
- om å bygge 6-familiens hus som et ferdighus
- om 6-familiehuset er planlagt etter individuell utforming
Flerfamiliehus er også tilgjengelig som prefabrikkerte hus
Når det gjelder prefabrikkerte flerfamiliehus , kan det antas at kostnadene i størrelsesorden EUR 1500 per m² til EUR 2000 per m² er ; bare variantene av meget høy kvalitet er over dette.
Når det gjelder flerfamiliehus etter individuell utforming , er kostnadene ofte over 2000 EUR per m² .
Kostnadseksempel fra praksis
Et 6-familiehus bygges som et prefabrikkert hus uten kjeller (gulvplate). I første etasje og i andre etasje er det 2 leiligheter med rundt 80 m² boareal, i toppetasjen er det 2 leiligheter, en leilighet på 35 m² og en større leilighet med 80 m². Hver leilighet har balkong eller terrasse.
| Post | pris |
|---|---|
| Byggekostnader, totalentreprise, på bunnplaten | 794.010 EUR |
| Byggekostnader | 158802 EUR |
| Tilgang til parkeringsområder (asfaltert) og eiendomsdesign | 28505 EUR |
| totalkostnad | 981317 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en bestemt sak. Kostnadene i andre tilfeller kan variere.
Eiendomskostnadene (kjøpesummen) er ennå ikke tatt i betraktning her.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for et 6-familiehus avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning:
- størrelsen på de enkelte boenhetene (kvadratmeter boareal)
- utførelse og innredning av huset
- om det bygges en kjeller eller huset bare bygges på en gulvplate
- mengden uforutsette byggekostnader
- kostnadene for utforming av uteområdet (hage, innkjørsel, parkeringsområder)
- kostnaden for en heis (hvis ønskelig)
Det spiller også en rolle om det er et prefabrikkert hus eller et individuelt planlagt hus i henhold til dine egne ideer. For såkalte arkitekthus er kostnadene vanligvis høyere.
Spørsmål: Hva koster en kjeller?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for en kjeller kan variere betydelig.
Med enkle prefabrikkerte kjellere må du beregne kostnadene på minst EUR 200 per m² opptil 400 m² ekstra kostnader sammenlignet med gulvplaten. I vårt kostnadseksempel vil dette være tilleggskostnader på rundt EUR 40 000 til EUR 80 000.
Spørsmål: Hva koster det å installere heis?
Kostnadssjekkekspert: Huset i vårt kostnadseksempel er allerede forberedt for installasjon av en innendørs heis . Andre hus må kanskje planlegges deretter.
For en 3-personers heis må du vanligvis beregne EUR 20 000 til EUR 35 000 per stopp . I vårt eksempel vil dette være to bruddpunkter (øvre etasje, stablet gulv). En annen etasje vil bli lagt til ved å bygge en kjeller.
Spørsmål: Når lønner det seg flere hus?
For at en bygård skal være lønnsom, må den leies ut permanent
Kostnadssjekkekspert: Her må du beregne nøyaktig. Både husets beliggenhet og nedslagsfeltet bør velges godt. Permanent leiebarhet for alle leiligheter (eksisterende behov) bør garanteres.
Gjennomsnittlig leieinntekt som kan oppnås i Tyskland er rundt EUR 7,50 per m² (leieindeks 2018). På gode steder kan leieprisen lett nå EUR 10 per m² til EUR 12 per m² . Med huset i vårt kostnadseksempel, avhengig av beliggenhet, kan du oppnå leieinntekter fra 3000 til 5000 EUR.
Optimalisering av utstyret til lavest mulig driftskostnader gir bare begrenset mening i flerfamiliehus. Mye viktigere er optimalisering av huset mot lavest mulig vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Litt høyere investeringer kan være nyttige for dette.
I tillegg bør alle aspekter av huset støtte leiebarheten så godt som mulig.