Når du kjøper en eiendom, må strenge, lovbestemte formaliteter overholdes slik at både kjøper og selger er lovlig beskyttet. Dette inkluderer også den obligatoriske oppføringen av den nye eieren i tingboken, overføring av eierskap. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader og gebyrer som påløper for denne formaliteten.
Spørsmål: Hva koster overføring av eierskap i tingboken?
Kostnadskontrollekspert: Mengden av kostnadene som oppstår ved lovlig nødvendig overføring av eierskap kan variere i enkeltsaker.
Kostnadsbeløpet er alltid basert på kjøpesummen på eiendommen og er i de fleste tilfeller mellom 1% og 2% av kjøpesummen . I gjennomsnitt kan du anta rundt 1,5% av kjøpesummen som kostnader for registreringen, hvorav rundt to tredjedeler er kostnader for notarius, de resterende tredje faktiske tinglysingskostnadene.
I tillegg til kostnadene for overføring av tingboken, kan det komme merkostnader
I tillegg til den blotte registreringen av overføringen av eierskap fra selger til kjøper, kan det også oppstå andre kostnader og gebyrer, for eksempel hvis selgers tomteavgifter må slettes, et landgebyr til kjøperen skal registreres, forkjørsrett må registreres hvis det er oppholdsrett eller hvis en forfallsdato for kjøpesummen skal føres.
Beregningen av kostnadene til notarius og matrikkelen er komplisert og er basert på tabeller foreskrevet i loven. Avgiftsplanen for notarier og bestemmelsene i den gjelder for notarius .
Det må skilles mellom de individuelle avgiftene:
- sertifisering av salgskontrakten av notarius
- oppføringen av transportmeldingen i matrikkelen
- registrering av eieren (etter betaling av kjøpesummen)
- sletting av varselet (etter betaling av kjøpesummen)
- registrering av et landgebyr
- et servicegebyr for kjøpekontrakten med notarius
- et vedlikeholdsgebyr for landgebyret hos notarius
- notariatsalærene for håndhevelsesaktiviteter
- gebyrene hvis betaling av kjøpesummen behandles av notarius (notarius trustkonto)
- alle tilleggsregistreringsgebyrer (oppholdsrett og forkjørsrett, selger, landkostnader osv.)
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har kjøpt et hus og ønsker nå å få gjennomført eiendomsoverføringen. Salgsprisen var EUR 177.000. En landkostnad på EUR 150 000 vil bli bestilt fra banken vår.
| Post | pris |
|---|---|
| Notarisering av salgskontrakten (notariatsgebyr) | 816 EUR |
| Innleggelse av varsel om transport (tinglysingsgebyr) | 204 EUR |
| Tomteavgift med en håndhevingsklausul (notariatsgebyr) | 354 EUR |
| Registrering av tomteavgift (tinglysingsgebyr) | 354 EUR |
| Behandling av kjøpesummen via en notarius tillitskonto (notary fee) | 408 EUR |
| Registrering som ny eier (tinglysingsgebyr) | 408 EUR |
| Sletting av varsel om transport (tinglysingsgebyr) | 25 EUR |
| Tilsynsgebyr for kjøpekontrakten (notariatsgebyr) | 204 EUR |
| Tilsynsgebyr for landgebyret (notariatsgebyr) | 177 EUR |
| Håndhevelsesaktiviteter | 204 EUR |
| totalkostnad | 3154 EUR |
| pluss moms for notariatsgebyrer | 410,97 EUR |
| TOTALE KOSTNADER INKL. Mva | NOK 3.564,97 |
| hvorav: totale tinglysingskostnader | 991 EUR |
| hvorav: samlede notariatsgebyrer inkludert moms | 2573,97 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel for en bestemt sak. Kostnadene i andre tilfeller kan variere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
Kostnadene avhenger hovedsakelig av kjøpesummen på eiendommen
- hvor høy kjøpesummen er
- om kjøpesummen vil bli overlevert til notarius (notarius trust konto)
- om det er etablert et landgebyr
- om en håndhevingsklausul (ZVK) fravikes når du bestiller tomteavgiften (da reduseres kostnadene med halvparten)
- om et landgebyr vil bli slettet
- om betaling av kjøpesummen og rekkefølgen på tomteavgiften skjer samme dato som notarisering av kjøpekontrakten
- om ytterligere oppføringer må gjøres i matrikkelen (oppholdsrett, veirett osv.)
- om ytterligere krav må overholdes (f.eks. å skaffe et negativt sertifikat fra byen)
- hvor mange notaryavtaler som er nødvendige (flere avtaler øker også kostnadene)
De samme faktorene gjelder for kjøp av en tomt som for kjøp av et hus (dvs. en tomt inkludert bygninger). Et hus alene (uten eiendommen som tilhører det) kan ikke selges i Tyskland.
Spørsmål: Hvordan beregnes gebyrene?
Kostnadskontrollekspert: Gebyrtabeller brukes til beregningen.
Hver aktivitet belastes med et visst antall gebyrsatser - for eksempel koster det to ting å betale for salgskontrakten.
Avgiftssatsene er alltid basert på kjøpesummen på eiendommen og er forskjøvet: opp til EUR 300 000 i trinn på 50 000 EUR, over det i 100 000 EUR-trinn opp til 600 000 EUR. Alle innkjøpspriser over dette er delt inn i avgiftsgruppen opp til EUR 800 000 eller i avgiftsgruppen opp til EUR 1 000 000.
Kostnadene kan fremdeles variere selv for hus i samme gebyrgruppe, ettersom forskjellige arbeidsoppgaver må utføres av notarius og tinglysing fra sak til sak.
Spørsmål: Hva koster det å slette et registrert landgebyr fra selgeren?
Ekspert for kostnadssjekk: Den foreskrevne prosedyren, fra å skaffe en slettingstillatelse fra kreditor (banken) til å notarisere slettingstillatelsen fra notariusen, til kontroll, godkjenning og sletting av tinglysingen er kompleks.
I dette tilfellet må både notarius og matrikkelen fullføre en rekke trinn. Gebyrene som påløper er tilsvarende høye. For å kansellere et landgebyr på EUR 200.000, må du beregne kostnadene på rundt EUR 400 alene. Halvparten av disse kostnadene fordeles mellom notariatsgebyr og halvparten som tinglysingsgebyr.
