Selv elektriske systemer som er 30 til 40 år gamle er teknisk utdatert. De bør moderniseres hvis mulig. Med mange spesielt gamle systemer som ble bygget før 1970-tallet, er dette til og med uunngåelig av sikkerhetsmessige årsaker. I intervjuet vårt forklarer kostnadskontrolleksperten hvilke kostnader som kan forventes.
Spørsmål: Hva koster fornyelse eller oppussing av den elektriske installasjonen i en gammel bygning?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt, det avhenger alltid av den enkelte sak og de lokale forholdene. Selvfølgelig spiller de enkelte utstyrskravene også en rolle i kostnadene.
Først og fremst må man skille mellom
- elektriske systemer installert etter 1986
- elektriske systemer installert før 1973
- elektriske systemer fra mellomkrigstiden (før 1939)
Med elektriske systemer etter 1973 kan man forvente en gjennomgående moderne standard. Hvor moderne avhenger av systemets individuelle alder.
De avhjelpende tiltakene som kan tas kan varieres her. I de fleste tilfeller kreves det flere stikkontakter - standarden fra tidligere tider med 1-2 stikkontakter per rom er vanligvis ikke lenger tilstrekkelig i dag.
En jordfeilbryter (RCD) må kanskje også ettermonteres, noe som medfører kostnader på rundt EUR 80 - EUR 200 .
På grunn av den mye mer omfattende bruken av enheter i dag, må flere rom kombinert i en sirkel ofte skilles fra hverandre, siden belastningen på moderne enheter allerede er for stor i dag.
Om nødvendig kan ytterligere tiltak også være nyttige, slik som flytting av stigerør og hovedlinjer eller fornyelse og sentralisering av målerskapene, installasjon av en ny samtaleanlegg og lignende.
Kostnadene er veldig forskjellige, avhengig av den enkelte sak, vanligvis må bare de enkelte tjenester som kreves belastes.
Av sikkerhetsmessige grunner er det også fornuftig å bytte ut gamle elektriske installasjoner
I hus der det elektriske anlegget ble installert før 1973 , er det mest sannsynlig at det ikke er installert noen sikring med PE-ledere (gulgrønn beskyttelsesleder), men heller den "klassiske nullstillingen".
Dette representerer en uakseptabel sikkerhetsfare for dagens drift - i slike hus må den elektriske installasjonen fornyes fullstendig.
For dette må du anslå kostnadene på rundt EUR 40 per m² til EUR 70 per m² boareal , med den spesielt moderne ønsket standard (smarte funksjoner) muligens enda høyere kostnader. Derimot kan personlige bidrag redusere kostnadene litt.
Det samme gjelder bygninger der det elektriske systemet er fra førkrigstiden . I de fleste tilfeller er det ikke en gang en jordforbindelse, de to-kjernekablene er permanent under spenning og er ofte også pakket inn i stoff eller papir, som begge for lengst har blitt sprø.
Slike systemer bør fornyes så snart som mulig, siden det er høye sikkerhets- og brannrisikoer under drift av systemet. Ved kortslutning er det ingen beskyttelse overhodet, noe som kan føre til alvorlige ulykker.
Avhengig av byggets substans og bevaringstilstand, kan den strukturelle innsatsen for å fornye den elektriske installasjonen i dette tilfellet være enda litt høyere enn for yngre bygninger.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å fornye hele den elektriske installasjonen i et enebolig fra 1969 med et boareal på 120 m² og gjøre det oppdatert.
Det som kreves er en høyverdig, moderne standard. I tillegg til den elektriske installasjonen er det også innebygd en ny intercom, bevegelsesdetektorer på utsiden og et teknisk senter med overspenningsvern og et WLAN-tilgangspunkt.
Alle rommene er utstyrt med roterende dimmere, individuell romtemperaturkontroll og elektrisk lukkerregulering samt en multimediatilkobling.
Alt arbeidet utføres fullstendig av et spesialfirma.
| Post | pris |
|---|---|
| materialkostnader | 6400 EUR |
| Arbeidskraft koster helt | 7200 EUR |
| totalkostnad | 13 600 EUR |
| Totale kostnader per m² | 113,33 EUR per m² komplett |
Dette kostnadseksemplet er knyttet til et bestemt individuelt tilfelle og et individuelt valgt utstyr i rommene, inkludert nødvendig utstyr og materialer. I andre tilfeller, spesielt når det gjelder enklere design, kan kostnadene også være betydelig forskjellige.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger kostnadene for en elektrisk installasjon i en gammel bygning?
Kostnadskontrollekspert: Mye må tas i betraktning når du planlegger kostnader:
Jo eldre den elektriske installasjonen, jo dyrere kan oppussingen bli
- hvilket år det elektriske anlegget kommer fra
- hvordan systemet er designet
- hvilken utstyrsstandard som skal oppnås
- hvilket nivå av teknisk utstyr som skal oppnås
- hvilke enheter / systemer som også skal installeres
Spesielt med utstyrsstandarden kan du bruke mye ekstra penger i enkeltsaker, som vårt kostnadseksempel viser. I dette tilfellet hviler alltid klienten på hva som virkelig er "nødvendig". Man bør imidlertid også huske at en fornyelse er et tiltak der man bør tenke fremover - den valgte utstyrsstandarden bør velges så "fremtidssikker" som mulig, siden påfølgende utvidelser vil være betydelig dyrere om noen få år.
Spørsmål: Hvilke veiledende priser kan brukes som veiledning når det gjelder beregning av kostnader?
Ekspert på kostnadssjekk: Det er selvfølgelig alltid litt vanskelig å si, da det kan variere mye i enkeltsaker.
For et hus med et boareal på 120 m² og 5 rom, kan du imidlertid omtrent påta deg følgende kostnader, som du finner i tabellen nedenfor.
| Installasjonsdel | Koster ca. |
|---|---|
| Kabler, brytere, stikkontakter på et moderne nivå | ca. EUR 4000 til EUR 5000 |
| Arbeidsytelsesinstallasjon av grunnleggende utstyr | ca. EUR 5000 til EUR 6000 |
| ekstra stikkontakt (inkludert kabler), enkle lysbrytere (inkludert kabler) | ca. 20 EUR til 30 EUR |
| Rullebryter (inkl. Kabel) | ca. 120 EUR til 150 EUR |
| Programmerbare brytere eller brytere som kan styres via mobiltelefon | ca. 50 EUR til 70 EUR |
| Romtermostater | ca. 50 EUR til 70 EUR |
| Innsats for forarbeid (fresing av spor osv.) | ca. 200 arbeidstimer (kan lagres gjennom personlig bidrag) |
Spesielt bør ikke de mulige kostnadsbesparelsene gjennom personlig bidrag undervurderes. Hvis det elektriske installasjonsselskapet bare tar seg av tilkoblingen, mens bygningseieren gjør installasjons- og forberedelsesarbeidet, kan 50-70% av arbeidskostnadene spares.