Det kan være fordelaktig å ha en skriftlig vurdering av verdien av et hjem eller en eiendom. Selgere kan bruke den til å sikkerhetskopiere prisforventningene sine, og kjøpere kan være sikre på at de ikke betaler for mye. Du kan finne ut hvilke kostnader som kan forventes for en eiendomsvurdering fra kostnadssjekkekspertene i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du beregne for en verdivurdering?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja . Kostnadene avhenger av både type takst og verdien av eiendommen.
Først og fremst må du skille hvilken type rapport du vil ha:
- en enkel online verdsettelse med grov prisinformasjon
- en kort rapport
- en omfattende, juridisk bindende rapport om eiendommens verdi
Avhengig av rapporttype, kan kostnadene ende opp med å bli veldig forskjellige. I tillegg spiller eiendommens verdi også en rolle i kostnadene.
Prisinformasjon på nettet
For en enkel online prisinformasjon må man bare beregne svært lave kostnader. I slike tilfeller skal verdsettelsen bare forstås omtrent og er ofte ikke særlig meningsfull. Mange viktige enkeltfaktorer blir ikke tatt i betraktning.
Men kostnadene er også veldig lave. En enkel online takstvurdering koster under 100 EUR i de aller fleste tilfeller , og noen ganger kan den til og med utføres gratis.
Kort rapport
En kort rapport er billigere, men ikke juridisk bindende
En kort vurdering består vanligvis av 10-15 sider og utføres av en eiendomsekspert eller en profesjonell takstmann.
For eneboliger med en gjennomsnittsverdi starter kostnadene vanligvis fra EUR 250 til EUR 350 , hvis huset har en høyere verdi eller hvis taksering krever mer innsats fra takstmannen, må du vanligvis forvente kostnader i området EUR 600 til EUR 700 og oppover .
Korte rapporter er imidlertid ikke juridisk bindende. Du kan bruke dem som en ekstra beskyttelse av din egen pris i salgsforhandlinger for å styrke din egen posisjon - men i juridiske forhold er de ikke tilstrekkelige. I disse tilfellene kreves en detaljert vurdering.
Detaljert vurdering
Hvis en detaljert vurdering skal utarbeides, må du regne med kostnader mellom EUR 1000 og EUR 2000, selv for eneboliger med gjennomsnittsverdi .
Disse rapportene tar også hensyn til for eksempel eksisterende veirett og bygningsbelastning, som også har innvirkning på verdien på en eiendom.
En gebyrplan (f.eks. HOAI eller kostnadsbestemmelse i henhold til ImmobilienBG) brukes ofte som grunnlag for å bestemme kostnadene i detaljerte eiendomsrapporter, men dette er ikke obligatorisk.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å selge vårt enebolig og ha en kort vurdering slik at vi bedre kan argumentere for ønsket salgspris.
| Post | pris |
|---|---|
| Kort rapport, 15 sider, fast sats | 565 EUR |
| Avstandsavgift | 90 EUR |
| totalkostnad | 655 EUR |
Dette kostnadseksemplet gjelder bare et bestemt familiehjem og arbeidskostnadene til en bestemt takstmann. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hvilke ting bestemmer kostnaden for en verdivurdering?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er noen ting du bør vurdere her:
Kostnaden for en eiendomsvurdering avhenger av ulike faktorer
- hva slags ekspertuttalelse som kreves
- i hvilken verdikategori eiendommen skal klassifiseres
- om en verdsettelse er basert på sammenligningsverdier eller en verdsettelse basert på virkelig verdi-metoden
- hvilke dokumenter som kreves for vurderingen
- om faste priser tilbys av eksperten
- om det påløper tillegg for vurderingen
- om HOAI er lagt til grunn for vurderingen
Avhengig av disse faktorene kan kostnadene for en eiendomsvurdering øke eller redusere betydelig.
Spørsmål: Må HOAI brukes som grunnlag for å bestemme ekspertens kostnader?
Ekspert for kostnadssjekk: Siden 2009 er dette ikke lenger obligatorisk for eksperter. Du kan også tilby dine egne priser og spesielt faste priser.
Av denne grunn er det fornuftig å spørre eksperter på forhånd om kostnadene og sammenligne flere tilbud. Individuelle korrekturlesere kan tilby betydelig lavere kostnader enn andre.
Spørsmål: Hva betyr "materialverdi-prosedyre"?
Ekspert for sjekk av kostnader: Sammenlignende verdier brukes vanligvis i eiendomsvurderinger for å kunne vurdere verdien av en bestemt eiendom, hvis den sammenlignes med lignende eiendommer hvis markedsverdi (markedsverdi) er kjent.
Hvis ingen sammenligningsverdier er tilgjengelige, brukes metoden for virkelig verdi
I noen tilfeller er det imidlertid ingen eller bare få sammenligningsverdier tilgjengelig. Dette kan for eksempel være tilfelle hvis et hus er av en spesiell design, eller hvis det er spesielle design på bygningen.
I disse tilfellene brukes virkelig verdien metoden vanligvis for en forsvarlig vurdering. Tomteverdien til den ubebygde eiendommen brukes - sammenligningsverdier brukes til dette.
Deretter rekonstrueres produksjonskostnadene for bygningen ved hjelp av passende tabeller. Aldersreduksjonen (1,25% per år) blir deretter lagt til de beregnede fiktive produksjonskostnadene. Dette resulterer i den såkalte bygningsverdien.
Spørsmål: Er dette fortsatt en fiktiv verdi?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Summen av landverdi og eiendomsverdi blir derfor også justert til den respektive eiendomsplasseringen. Den såkalte markedsjusteringsfaktoren brukes til dette.
Markedsjusteringsfaktoren beregnes av ekspertkomiteer og utstedes som et stedavhengig verdinummer. Dette verditallet indikerer hvilken prosentandel av den faktiske materialverdien som skal oppnås ved et salg i det respektive området.
I et område kan for eksempel hus oppnå et gjennomsnitt på 90% av sin reelle verdi som salgspris. Dette tilsvarer en markedsjusteringsfaktor på 0,9.
På denne måten kan du også bruke realverdimetoden for å oppnå en realistisk, markedsdrevet verdivurdering av eiendommen.