Hus er ikke bare bygget for familier: Singler og par vurderer også ofte å bygge et hus. Du kan finne ut hvilke kostnader det kan påløpe for et lite hus fra kostnadssjekkekspertene i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster et lite hus sammenlignet med et stort hus?
Kostnadskontrollekspert: Du kan ikke si det over hele linja - kostnadene for hus er generelt veldig forskjellige, uavhengig av størrelse.
Som en grov veiledning kan huskostnadene antas å ligge på rundt 1.300 EUR per m² og 2.000 EUR per m² boareal . Det går sjelden under dette, men det er fullt mulig hvis det er en tilsvarende luksuriøs konstruksjon.
I tillegg må du selvsagt selv definere hva "lite" betyr: et enebolig har generelt en størrelse på rundt 130 m² til 150 m² eller mer - et "lite hus" vil derfor være mellom 90 m² og 100 m² eller enda mindre. I individuelle tilfeller er prefabrikkerte hus tilgjengelig fra rundt 70 m².
Først og fremst må følgende tas i betraktning:
- de rene byggekostnadene
- de tilhørende byggekostnadene
- kostnadene ved å kjøpe eiendommen
- merkostnadene for eiendomskjøpet og utviklingskostnadene
- planleggingskostnadene
- kostnadene for utformingen av utendørsanlegget (blir ofte glemt i beregningen)
Byggekostnader og tilleggskostnader
I beste fall er de rene byggekostnadene € 1300 per kvadratmeter
De byggekostnadene er, som allerede nevnt, avhengig av utformingen av huset mellom 1300 EUR per kvm og 2000 EUR per kvm .
Hvis det ikke er et prefabrikkert hus, men et hus bygget etter individuelle ønsker i solid konstruksjon, kan du forvente kostnader fra rundt 1700 EUR per m² til 1900 EUR per m².
I tillegg til de rene byggekostnadene, er det også tilleggskostnader som må tas i betraktning. I de fleste tilfeller er de minst 15% til 20% av de rene byggekostnadene .
Eiendomskostnader
Før du bygger et hus, kreves det selvsagt en passende tomt. Tomtepriser kan være veldig forskjellige, avhengig av området i Tyskland, så avhengig av hvor du vil bygge, er kostnadene veldig forskjellige. De rene eiendomskostnadene i strukturelt svake områder kan ofte bare utgjøre EUR 20 per m² til EUR 50 per m², men på bedre steder kan du vanligvis anta fra EUR 250 til EUR 500 per m². På den annen side betyr steder av høy kvalitet som München eller Stuttgart eiendomspriser på over EUR 1000 per m² opp til EUR 2500 per m² for ettertraktede førsteklasses lokasjoner.
I tillegg til de rene kostnadene for selve eiendommen, må tilleggsgebyrene også tas i betraktning når du kjøper eiendommen . I tillegg til meglerkostnader og eiendomsoverføringsskatt (begge avhengig av respektive føderale stat), inkluderer dette også kostnadene for tinglysingskostnadene samt utviklingskostnadene i hvert enkelt tilfelle.
Gebyrene og meglerkostnadene alene kan utgjøre mellom 10% og 15% av eiendomsprisen, pluss høye utviklingskostnader. De er vanligvis mellom 6 000 EUR og 18 000 EUR, men dette kan variere.
Planleggingskostnader
Hvis huset er planlagt individuelt av arkitekten, må du også beregne de tilsvarende planleggingskostnadene . Avhengig av i hvilken grad arkitekten er aktiv og hvilke oppgaver han også utfører i konstruksjonstilsynet, ligger kostnadene vanligvis i området 10% til 15% av de rene byggekostnadene . Spesielt kompleks planlegging kan også være dyrere.
Kostnader for utforming av uteområdet
Vanligvis anslås kostnadene for utforming av uteområdet til rundt 5% til 15% av byggekostnadene - men dette kan selvfølgelig variere i enkelttilfeller.
Kostnadene inkluderer kostnadene for gjerdet, oppkjørselen, muligens også for opprettelse av en terrasse og bygging av en carport eller garasje på eiendommen, samt for grønnere og hagedesign etter bygging.
Mer luksuriøse utvendige innredninger som hagehus, en svømmedam i hagen eller en veldig forseggjort hagedesign av landskapsarbeideren driver naturligvis disse kostnadene betydelig opp.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å bygge et 76 m² hus som aldershjem. Vi bestemmer oss for en prefabrikkert bungalow som vi har bygget på totalentreprise. Vi kjøper også en 1000 m² tomt for å ha litt grønt rundt oss.
| Post | pris |
|---|---|
| Eiendom koster 1000 m² | 240 000 EUR |
| Tilleggskostnader for kjøp av land (megler, matrikkel, eiendomsoverføringsskatt) | 28824 EUR |
| Utviklingskostnader | 9.500 EUR |
| Nøkkelferdige huskostnader (bungalow, 76 m², 3 rom, prefabrikkerte hus, hiptak, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Byggekostnader | EUR 23725 |
| Utenfor området (innkjørsel og carport, gjerde, grøntområder, hageskur) | 17.500 EUR |
| totalkostnad | EUR 471 049 |
| Totale huskostnader (unntatt landkostnader) | 175.225 EUR |
| Totale huskostnader per m² boareal | 2 305 EUR per m² |
| Totale eiendomskostnader (inkludert tilleggskjøpskostnader, utvikling osv.) | 295.824 EUR |
| Eiendomskostnader per m² inkludert utstyr | 295,82 EUR per m² land |
Dette er bare et kostnadseksempel for et bestemt individuelt tilfelle og for et bestemt hus og eiendom med spesifikt utstyr. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hva er kostnadene avhengig av hvis du vil bygge et lite hus?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende bør alltid vurderes her:
Kostnaden for et lite hus avhenger av mange forskjellige faktorer
- kostnaden for eiendommen
- merkostnadene ved kjøp av eiendommen
- de rene byggekostnadene og de tilhørende byggekostnadene for huset
- om det er et prefabrikkert hus
- om en kjeller skal bygges eller bare en gulvhelle skal helles (ikke inkludert i husprisen på prefabrikkerte hus)
- hvilket utstyr som velges for huset
- hvilke kostnader som påløper for ønsket utforming av utendørsanlegget
Kostnadene kan ofte variere sterkt avhengig av den enkelte sak. Planlegging skal alltid være individuell, kostnadssammenligning er alltid verdt.
Hvis du har individuell planlegging i stedet for å kjøpe et prefabrikkert hus, bør du absolutt forvente høyere kostnader. Prisene som oppnås gjennom masseproduksjon av samme husmodell kan nesten aldri oppnås i individuell solid konstruksjon.
Spørsmål: Er det verdt å bygge et lite hus?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet kan man anta at alle husbyggingskostnader vil øke i samme grad med større boareal - dette gjelder både skallkonstruksjonen og de innvendige byggekostnadene og senere også driftskostnadene for huset.
Å bygge for stort er neppe fornuftig og vanligvis bortkastet penger. Omvendt bør du imidlertid være oppmerksom på at et hus bare kan utvides til en veldig høy pris hvis det er en ny generasjon og det ikke lenger er nok plass.
Selvfølgelig er det også fornuftig å planlegge helt barriere fra begynnelsen (f.eks. Med en bungalow). Dette sparer dyre renoveringskostnader senere i alderdommen eller når du begynner å trenge pleie.
