Spesielt når man bygger tomannsboliger deles en eksisterende tomt ofte slik at begge eierne av tomannsboligen hver har sin tomt og ikke er avhengig av samtykke fra den andre for alt arbeid på eiendommen. Å dele en tomt er imidlertid i utgangspunktet forbundet med kostnader. Du kan finne ut hvilke kostnader du må forvente fra kostnadssjekkekspertene i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster det å dele en eiendom?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja . Kostnadene avhenger alltid av verdien på den udelte eiendommen og en rekke andre faktorer.
Generelt sett må du imidlertid forvente gebyrer på flere tusen euro i de fleste tilfeller .
Den juridisk korrekte fremgangsmåten for å dele opp eiendommen kan variere fra stat til stat, og kostnadene som påløper, kan til slutt variere noe. Inndelingen av en eiendom av samme størrelse og pris i to eller flere deler kan fortsatt føre til forskjellige kostnader i Bayern og Brandenburg, for eksempel.
Først og fremst må du skille mellom de grunnleggende trinnene, hvert trinn bidrar til avgiftene:
- Få tillatelse til å dele en eiendom
- mål
- Midlertidig varsel og søknad om deling
- Innstilling av grensesteiner
- Oppføring i matrikkelen
- Registrering av servitutter og veirettigheter om nødvendig
Du trenger nå bare en tillatelse til å dele en eiendom i delstatene i Niedersachsen og Nordrhein-Westfalen, og bare der hvis det er en byggeplass eller et område som allerede er bygget på. I alle andre føderale stater er deling også mulig uten forhåndsgodkjenning under statens lov.
Gebyrene som kreves for en slik tillatelse i Nordrhein-Westfalen og Niedersachsen kan være forskjellige. Men de er vanligvis ikke veldig høye.
Kostnaden for undersøkelsen avhenger blant annet av eiendommens verdi
Kartlegging medfører en stor del av kostnadene . Kartleggingen utføres enten av offentlig utnevnte landmålere (ÖbVI) eller, i noen føderale stater, av landmålingskontoret selv med autoriserte ansatte. Kostnadene for dette avhenger av antall bestemte grensepunkter og verdien av eiendommen (såkalt "landverdi"). Jo flere grensepunkter blir målt, jo dyrere blir det.
All data blir deretter samlet inn og deretter sendt til godkjenning. Det er en midlertidig avgjørelse utstedt etter at en offisiell delingssøknad ba om og mottatt godkjenning for divisjonen på slutten. Hvis delingen er godkjent, kan det settes grensesteiner. Prosessen kan være litt annerledes i noen føderale stater.
Etter godkjenning belastes gebyrer per pakke, som også er basert på eiendommens verdi.
Den nå delte eiendommen må føres inn i tingboken med sine nye eiere. For oppføringen i tingboken som eier, må det beregnes rundt 1% til 2% av eiendomsverdien (av eiendomshalvdelene), som hver nye eier må betale for seg selv.
Etter registrering i matrikkelen må det også tas hensyn til servitutter og veierett . For eksempel kan eieren av eiendommen lenger bak ikke lenger ha direkte tilgang til gaten - i dette tilfellet gjelder en forkjørsrett. Les her hvilke kostnader dette kan medføre. En såkalt servitutt kan også være nødvendig - for eksempel hvis kabler må legges over eiendommen foran. Dette må også avklares på en juridisk sikker måte, som igjen kan medføre kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
En tomt på 1000 m² i Bayern skal deles i to halvdeler av samme størrelse, hver på 500 m². 4 grensepunkter er satt. Eiendomsprisen (landverdi) er satt til 180 EUR per m².
| Post | pris |
|---|---|
| Bestemmelse av jordverdifaktoren | 180 EUR per m² = 1,7 |
| Avgift per pakke for delingen | EUR 300 x 1,7 = EUR 510 per halvdel = EUR 1020 |
| Landmåling koster 1. grensepunkt | 222 EUR |
| Kartlegging koster 3 flere grensepunkter | 210 EUR |
| Gebyr for 4 landemerker ganget med landverdifaktoren | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Totale avgifter | 2676 EUR |
| 19% moms | 508,44 EUR |
| totalkostnad | NOK 3 184,44 |
| Registrering koster tingbok / notarius kostnad | ca. 900 EUR til 1800 EUR |
Dette er bare et kostnadseksempel som gjelder en veldig spesifikk, spesifikk enkeltsak. Kostnadene kan variere betydelig i andre føderale stater og med forskjellige forhold.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å dele en eiendom avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
Kostnaden for å dele eiendommen varierer fra stat til stat
- kravene i de enkelte føderale statene (gjeldende statslov)
- gebyrsatsene i de enkelte føderale statene for divisjonen
- mengden av pålagte målekostnader
- størrelsen på eiendommen
- eiendommens verdi (den avgjørende faktoren er vanligvis tomteverdien, i tilfelle oppføringer i tingboken også kjøpesummen)
- antall deler som skal deles inn
- antall undersøkelsespunkter og landemerker som skal angis