Ved å redusere en eksisterende tomt gjennom et delvis salg, kan husbyggingskostnader eller vedlikeholds- og stellkostnader noen ganger reduseres betydelig. Også når det gjelder tomannsboliger, deles tomter ofte slik at hver av de to eierne blir ført i matrikkelen som eier av sin egen tomt, og det er ikke behov for å komme til enighet om alt som gjelder eiendommen. Kostnadssjekkeksperten forklarer hvilke kostnader og gebyrer som kan forventes når du deler eiendommen.
Spørsmål: Hva koster en tomt?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja . Kostnadene varierer fra individ til individ. Det er ikke bare verdien av eiendommen som er avgjørende, det er også en rekke andre faktorer som teller.
Uansett bør ikke kostnadene undervurderes. I nesten alle tilfeller koster selv en enkel deling av en eiendom flere tusen euro .
Når det gjelder kostnader, må man først skille mellom:
- Godkjenningsgebyrer
- Gebyrer for selve eiendomsdelingen
- Undersøkelsesgebyrer
- Gebyrer for å sette landemerker
- Gebyrer for registrering av de nye eierne av de delte eiendommene i tingboken
- Kostnader for registrering eller bestemmelse av forkjørsrett, servitutt og lignende
Godkjenningsgebyrer
I bare noen få føderale stater er det gebyrer for godkjenning av eiendomsdivisjonen
I bare to føderale stater, nemlig i Nordrhein-Westfalen og Niedersachsen, kreves det fortsatt en offisiell tillatelse for deling av eiendom - dette betyr at (små) avgifter for tillatelsen også kan gjelde der .
I alle andre føderale stater krever "parselnedbrytning" (deling av land på offisielt tysk) ingen offisiell godkjenning; enhver eiendomseier kan gjøre dette med tomter. Forutsetningen er imidlertid at det til slutt ikke er noen situasjon i strid med bygningsloven og ingen brudd på foreskrevne grenseavstander eller lignende forskrifter.
Gebyrer for selve eiendomsdelingen
Hvordan avgiftene for deling av eiendom avvikles, varierer litt fra stat til stat.
Imidlertid er det vanlig å ha en fast pris per pakke som er nylig opprettet av divisjonen. Dette grunnbeløpet multipliseres med den såkalte landverdifaktoren. Tomtverdifaktoren bestemmes ut fra en tabell basert på landverdien.
Det betyr: engangssum multiplisert med landverdifaktor = avgift som skal betales.
For eksempel, med en landverdi på 26 EUR per m² til 50 EUR per kvadratmeter, er landverdifaktoren i Bayern 1,3. Et engangsbeløp på EUR 100 blir til EUR 130 avgifter som skal betales for hver nye pakke.
I motsetning til mange andre offisielle avgifter tillegges vanligvis 19% moms her.
Undersøkelsesgebyrer
Det er også betydelige kostnader for å måle eiendommen
Kartleggingskostnadene utgjør en ikke ubetydelig del av kostnadene . Undersøkelser må utføres obligatorisk, vanligvis utført av offentlig sverde landmålere (ÖbVI). I noen føderale stater, som Bayern, sender tinglysningskontoret selv ansatte for å utføre de offisielle undersøkelsene.
Kostnadene for målingen kan variere fra region til region. De avhenger alltid av hvor mange målepunkter som er satt i hvert enkelt tilfelle. Hvis en eiendom ikke bare er delt i to deler, men i flere deler, er det selvfølgelig betydelig flere målepunkter nødvendig, noe som også øker kostnadene.
Gebyrer for å sette landemerker
Offisielle grensesteiner må deretter settes på undersøkelsespunktene senere. Dette betyr at det også er et gebyr for å sette grensesteiner . Avgiften for å sette grensesteiner er vanligvis rundt EUR 180 til EUR 200 per grensestein. Hvis det er flere grensesteiner som skal settes, kan det være graderinger.
Grensesteiner kan under ingen omstendigheter flyttes for hånd eller settes på plass hvis de er flyttet. Det straffes med strenge straffer opp til fengsel. Hvis en grensestein ved et uhell flyttes, for eksempel på grunn av byggearbeid, må en ny undersøkelse og grensesteinsavgiften betales for å bringe grensesteinen tilbake til riktig sted.
Gebyrer for oppføring i tingboken
Etter delingen må de nye eierne selvsagt føres i grunnboken på de nyopprettede delene av eiendommen. Notarius og tinglysingsgebyr forfaller for dette.
For oppføringen må du beregne omtrent mellom 1% og 2% av kjøpesummen eller verdien av den respektive halvdelen av eiendommen. Ved halvdeling betaler hver av de to eierne av de nyopprettede halvdelene disse registreringsavgiftene.
Avgiftsbeløpet avhenger ikke bare av eiendommens verdi, men også av omfanget av oppføringene og tjenestene til notarius (ordrebelastning, kansellering av tomteavgift, salg av halvparten osv.). Kostnadene er imidlertid lovbestemt i gebyrplanen for notarius og i tilsvarende tabeller i matrikkelen.
Du kan lese mer om dette på dette punktet.
Veierett, servitutter osv.
Veirett kan medføre merkostnader
Hvis en eiendom mister tilgang til offentlig vei på grunn av delingen, må denne eiendommen føres inn og kjøres videre via den delen av eiendommen foran den. I dette tilfellet opprettes en forkjørsrett, som ideelt sett også bør føres inn i matrikkelen. Dette medfører også kostnader.
Hvis kabler går over eiendommen foran og bak, oppstår en servitutt. Det er også merkostnader for å registrere servitutt.
For eksempel kan du lese her hvilke kostnader det kan være med forkjørsrett.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å dele en eiendom i Bayern i to halvdeler. Størrelsen på eiendommen er 1000 m² - så de to nyopprettede halvdelene er hver på 500 m². Vi kjøpte eiendommen sammen og vil nå dele den slik at hver eier av tomannsboligen senere blir eier av sin egen halvdel av eiendommen.
Eiendomsverdien er satt til 180 EUR per m². Denne verdien tjener som grunnlag for beregning av gebyrene. I Bayern betyr denne eiendomsverdien en landverdifaktor på 1,7.
| Post | pris |
|---|---|
| Avgift per pakke for delingen | EUR 300 x landverdifaktor 1,7 = EUR 510 per tomt = EUR 1020 totalt |
| Landmåling koster 1. grensepunkt | 222 EUR |
| Kartlegging koster 3 flere grensepunkter | 210 EUR |
| Avgift for 4 grensesteiner (også multiplisert med landverdifaktoren) | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Totale avgifter | 2676 EUR |
| 19% moms | 508,44 EUR |
| totalkostnad | NOK 3 184,44 |
| Registrering koster tingbok / notarius kostnad | ca. EUR 900 til EUR 1800 per halvdel av eiendommen |
Dette er et enkelt kostnadseksempel for en bestemt enkeltsak i Bayern. Kostnadene for andre eiendomsinndelinger, spesielt i andre føderale stater, kan også variere.
Spørsmål: Hva er kostnadene for en tomt avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
Kostnadene for en tomt avhenger ikke minst av tomtens størrelse
- om det er autorisasjonskrav for delingen (søknads- og godkjenningsgebyrer)
- hvilken gebyrplan som gjelder for hvilken føderal stat
- hvor stor eiendommen er
- hvilken landverdi som er estimert for eiendommen
- i hvor mange deler eiendommen skal deles
- hvor mange undersøkelsespunkter som kreves
- hvilke målingskostnader som påløper i hvert enkelt tilfelle
- hvor mange grensesteiner som trengs
- hvilke ting som skal føres i matrikkelen
- om forkjørsrett eller servitutt skal innføres
Kostnadene er derfor ganske forskjellige fra sak til sak og kan knapt oppgis som en fast sats. De individuelle omstendighetene er alltid avgjørende. Om nødvendig bør også kostnader for rådgivning fra en spesialistadvokat for virkelig juridisk sikre løsninger tas i betraktning.
