For å sikre at du ikke betaler for mye når du kjøper et hus og at du på forhånd oppdager mulige mangler, er det verdt å sette en takstmann i oppdrag å foreta en hjemmevurdering. I vårt intervju forklarer kostnadskontrolleksperten hvilke kostnader som kan oppstå for en slik ekspert.
Spørsmål: Hva koster en takstmann?
Ekspert for kostnadssjekk: Det kan ikke sies over hele linja . Kostnadene avhenger alltid av typen og omfanget av vurderingen, samt verdien av huset som skal vurderes.
I tillegg, hvis kostnadsberegningene tidligere var knyttet til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), har dette ikke vært tilfelle på rundt 10 år. Siden 1.1. I 2009 kan eiendomsvurderere sette prisene sine og lage spesielle priser for kortere og enkle takster. Kostnadene kan derfor variere fra ekspert til ekspert.
Man må først differensiere i henhold til:
- enkel verdsettelsesrapport (kort rapport) uten juridisk forpliktelse
- Ekspertuttalelser på vegne av retten
- omfattende rapport
- spesielle rapporter (f.eks. forurensningsanalyser i bygninger eller feilanalyser)
Enkel vurdering
En enkel verdsettelsesrapport kan koste opptil € 500
I praksis vil den enkle vurderingen nesten alltid være tilstrekkelig. Takstmannen oppgir i en kort og kort form verdien av bygningen og om den forespurte kjøpesummen er passende.
Kostnadene for en slik kort vurdering starter vanligvis fra EUR 250 til EUR 500 , med hus med høyere verdi er kostnadene vanligvis høyere.
Ekspertuttalelser på vegne av retten
Hvis det blir bedt om en juridisk bindende ekspertuttalelse på vegne av retten , avgjør eksperten generelt sine kostnader i henhold til lov om erstatning for rettferdighet. Hvilke timepriser han får ta betalt blir da nøyaktig regulert avhengig av vurderingsoppgaven i den respektive kostnadstabellen.
Slike rapporter er nødvendige i arvstvister (verserende i retten), i skilsmissesaker og i lignende rettsforhandlinger. Når du kjøper et hus, kan bare en juridisk tvist angående kjøpesummen eller den faktiske verdien av bygningen tenkes som en grunn til en slik ekspertuttalelse. Timepriser i størrelsesorden EUR 80 til EUR 125 for vurderingen kan da uansett antas.
Omfattende full rapport
En veldig detaljert vurdering av bygningen finner sted når en omfattende helhetsvurdering blir utarbeidet . Slike rapporter består vanligvis av 30 sider eller mer. I løpet av vurderingen blir et stort antall verdipåvirkende faktorer som eksisterende veirett kontrollert nøye, og deres innflytelse på verdien av huset og eiendommen beregnes nøyaktig i henhold til spesifiserte beregningsmetoder.
Du kan definitivt anta kostnader som allerede er over 1000 EUR, selv for relativt billige eneboliger. Også her øker takstkostnadene når husverdien stiger.
Spesielle rapporter
I noen tilfeller ønsker du bare å kontrollere og vurdere individuelle strukturelle forhold og mangler (f.eks. Muggskader, fuktighet i bygningen, forurensning i bygninger fra 1970-tallet osv.). For at dette skal bli produsert spesielle rapporter .
Avhengig av takstmannen kan man for hver takst enten be om en fast pris som er basert på bygningens størrelse og verdi, eller faktureres per time. Ved fakturering per time kan du i de fleste tilfeller anta timepriser i området fra EUR 70 til EUR 100 per time . I tillegg kommer reisekostnader og kostnader for den skriftlige dokumentasjonen (opptil 40 EUR per side er ganske vanlig her).
Ved mer omfattende rapporter kan du også motta et kostnadsoverslag for å reparere skaden og spesifikke anbefalinger for handling fra eksperten. Rent energiske vurderinger koster derimot ofte bare rundt EUR 200 for mindre eneboliger, med omfattende råd og anbefalinger for tiltak du vanligvis må beregne fra EUR 300 til EUR 500 .
Kostnadseksempel fra praksis
Før vi signerer kjøpekontrakten for et hus, bestiller vi en annen takstmann og har en 15-siders kort rapport utarbeidet for å sikre oss med hensyn til kjøpesummen.
| Post | pris |
|---|---|
| Vurdering - fast sats for et familiehus | 550 EUR |
| Dokument anskaffelseskostnader | 55 EUR |
| Reisekostnader / avstand fast pris | 90 EUR |
| totalkostnad | 695 EUR |
Dette er et kostnadseksempel for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene i andre tilfeller kan variere avhengig av ekspert, omfanget av ekspertuttalelsen og verdien av eiendommen.
Spørsmål: Hva er kostnadene for takstmannen av huskjøpet avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning:
Prisene for en takst er direkte relatert til eiendommens verdi
- hva slags ekspertuttalelse som kreves og i hvilken grad
- hvilken verdi huset har
- hvilke andre kostnader som påløper for eksperten (innhenting av dokumenter, kontroll av veirett, utgifter som telefon- og portokostnader osv.)
- hvor omfattende den skriftlige dokumentasjonen skal være
- om det er en rettsoppdraget vurdering
- som koster takstmannskostnadene (kan variere fra takstmann til takstmann)
- om anbefalinger for tiltak og kostnadsoverslag også bør komme i tilfelle feilrapporter eller energirapporter
- hvilke reisekostnader som belastes
Siden det kan være ganske forskjellige priser fra ekspert til ekspert, er det verdt å få flere kostnadsestimater på forhånd og sammenligne de estimerte kostnadene.
