I Nordrhein-Westfalen har røykvarslere vært obligatorisk for alle nye bygninger siden 2013, og overgangsperioden for ettermontering av eksisterende bygninger har også utløpt der siden 1. januar 2017. Når det gjelder nye bygninger, er situasjonen lik i de andre føderale statene. I noen andre føderale stater er det fremdeles en frist til 2020 for ettermontering, i en føderal stat, nemlig Sachsen, er det ingen forpliktelse til å ettermontere gamle bygninger. Installasjon og drift av røykvarslere er selvfølgelig forbundet med kostnader - vi diskuterer de totale kostnadene med kostnadssjekkekspertene i intervjuet vårt.
Spørsmål: Hva koster de foreskrevne røykvarslerne? Og for hvem?
Kostnadskontrollekspert: Først og fremst må du se nøye på hvor røykvarslere er obligatoriske .
De fleste statlige lover sier at røykvarsler må installeres i alle rom der folk sover eller som fører til rømningsveier . Så på soverom, i barnerom og i gangene. I de fleste boenheter vil det derfor kreves 2 - 3 røykvarslere.
Vi må først skille mellom
- anskaffelseskostnadene og
- Driftskostnader for røykvarsleren
Ulike regler gjelder for kostnadsdeling mellom utleiere (eiere) og leietakere - og selvfølgelig forskjellige kostnader avhengig av systemet som brukes.
anskaffelseskost
Det er ikke så lett å finne ut hva en røykvarsler koster. Du kan få veldig rimelige enheter fra rundt 5 EUR hver , men dette er sjelden kvalitetsenheter.
En billig røykvarsler er tilgjengelig fra € 20
En røykvarsler av god kvalitet med et innebygd tiårig batteri og nettverkskapasitet koster i de fleste tilfeller fra rundt 20 EUR per enhet . Evnen til nettverk sørger for at når en røykvarsler gir alarm, slår også alle de andre røykvarslerne som er koblet til den til, samtidig, slik at folk i andre rom eller i tilstøtende områder som også er i fare automatisk blir advart tilstrekkelig tidlig.
Kostnadene for enheter med høy ytelse, hvorav noen er internettaktivert, kan imidlertid også ligge mellom EUR 50 og EUR 100 per enhet .
Utleier (huseier) er ansvarlig for å kjøpe og installere røykvarsleren . Dette gjelder i alle tyske føderale stater, ikke bare i Nordrhein-Westfalen. Imidlertid kan utleier overføre en del av kostnadene (vanligvis mellom 8% og 11% av anskaffelseskostnadene) til leietakerne gjennom en leieøkning som et moderniseringstiltak. En fullstendig fordeling av kostnadene er ulovlig og derfor ekskludert.
Leiemodeller kan representere et alternativ til den høye investeringen i anskaffelsen. Med disse prismodellene blir enhetene gjort tilgjengelig for en årlig leie og blir også fjernbetjent av leverandøren, siden de i utgangspunktet er internettaktiverte radiorøykdetektorer. I tillegg til leiekostnadene, som vanligvis bare er noen få euro per enhet og år, kan vedlikeholdskostnader (vanligvis like lave) også oppstå avhengig av leverandør.
Det er fremdeles ingen gyldig juridisk avgjørelse fra høyeste myndighet om leiekostnadene kan overføres til leietakerne. Dommene fra de enkelte regionale domstolene har hittil vært forskjellige i enkeltsaker.
Vedlikeholdskostnader
Avhengig av stat er enten eier eller leietaker ansvarlig for vedlikehold. I Brandenburg, Rheinland-Pfalz og Saarland, så vel som i Mecklenburg-Vorpommern og Thüringen, krever loven at eieren betaler for vedlikehold; i Schleswig-Holstein og Sachsen-Anhalt gir loven ingen regulering om hvem som må betale for vedlikeholdskostnadene .
Der det ikke er leietaker, men eieren som er ansvarlig for vedlikehold, kan han om nødvendig overføre alle vedlikeholdskostnader som påløper i forbindelse med røykvarsleren til leietakeren via driftskostnadsoppgaven. Forutsetningen for dette er imidlertid at det er en tilsvarende avtale i leieavtalen. Ellers er ikke tildeling tillatt.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi kjøper til sammen 21 røykvarslere til en bygård med 5 boenheter, som vi installerer selv. Vi velger røykvarslere med innebygde batterier.
| Post | pris |
|---|---|
| anskaffelseskost | 453,39 EUR |
| minus moderniseringsgodtgjørelse / leieøkning av årlig leie | EUR 36,27 fradrag |
| kostnadene som utleieren skal bære | 417,12 EUR |
Kostnadene for boligbygg kan variere fra sak til sak, avhengig av hvilke og hvor mange rom som skal ettermonteres med rompaneler.
Spørsmål: Hva påvirker kostnadene ved ettermontering av røykvarslere?
Ekspert for kostnadssjekk: Her er noen ting du bør vurdere:
Røykvarsler med utskiftbare batterier medfører høyere driftskostnader
- kjøpesummen for røykvarsleren (brukt teknologi)
- om det brukes røykvarslere med innebygd tiårig batteri eller utskiftbare batterier
- de årlige vedlikeholdskostnadene eller batteribytteutgiftene (for enheter med utskiftbare batterier)
- hvilke andre kostnader som påløper
- om det brukes et leiesystem i stedet for kjøpet og hvilken årlig leie og hvilke vedlikeholdskostnader som kreves
- hvor mange røykvarslere kreves (ikke å glemme er alle andre rom der det kreves røykvarslere, f.eks. lysthus!)
Spørsmål: Hvilket system er billigere - systemer med utskiftbare batterier eller med permanente batterier (ti års batteri)?
Kostnadssjekkekspert: Det kommer selvfølgelig an på om du ser på kostnadene fra leietaker eller utleier.
For et 10-årig system med et permanent installert batteri er anskaffelseskostnadene rundt EUR 25, omtrent fem ganger så høye.
Dette medfører imidlertid kun utgifter på rundt EUR 25 for utleieren over hele tiårsperioden, dvs. rundt EUR 50 totalt.
For systemer med utskiftbare batterier som du må bytte selv som utleier, koster det 84 EUR per røykvarsler på 10 år. I dette tilfellet vil leietakeren bruke et gjennomsnitt på rundt EUR 59 på 10 år hvis han måtte bytte batterier.
Avhengig av om det er et 9V batteri eller 3 AAA batterier som enheten trenger, kan kostnadene per røykvarsler ligge på rundt EUR 1,50 per år og EUR 3 per år.
Systemer med permanente batterier er derfor verdt i de fleste tilfeller til tross for høyere anskaffelseskostnader både for utleier og for leietaker, men for å være på den sikre siden, bør dette beregnes på nytt i hvert enkelt tilfelle.
