I mellomtiden har de siste overgangsperioder i de fleste føderale stater gått ut - og det må derfor installeres en røykvarsler i alle soverom og på alle tilgangsveier til rømningsveien i hver leid leilighet. Utleierne er ansvarlige for dette nesten overalt - i noen land kan leietakerne også være ansvarlige for vedlikeholdet, hvis ikke, betaler de i det minste kostnadene. Du kan finne ut hvor dyrt det er å opprettholde røykvarslere i et intervju med kostnadskontrolleksperten.
Spørsmål: Hva koster vedlikehold av røykvarsler?
Kostnadskontrolleksperter: Det kommer alltid an på den enkelte sak, den avgjørende faktoren er selvfølgelig hvor mange røykvarslere som er installert i leiligheten, hvilken type røykvarsler det er og hvilken type vedlikehold som skal utføres. Så det kan være veldig forskjellig fra sak til sak.
Når det gjelder vedlikeholdskostnader, må man først skille mellom:
- batteriet koster hvis det kreves bytte av batteri
- kostnaden for fjernvedlikehold for detektorer med internettkapasitet
- kostnadene ved å leie detektoren (i motsetning til å kjøpe den)
Den enkleste typen vedlikehold er å skifte batterier for de enkle detektorene som fremdeles brukes med batterier. Leietaker påfører deretter ganske enkelt batterikostnader .
Vedlikeholdskostnadene for røykvarslere utgjør noen få euro per år per røykvarsler
Avhengig av detektormodell, kan det forventes kostnader mellom EUR 1,50 og EUR 3 per år, og røykvarsler . Leieren kan utføre funksjonstesten selv ved å trykke på en tilsvarende knapp på detektoren. Når batteriene er lavt, vil de fleste detektorer automatisk avgi en tone som indikerer at batteriene må byttes.
For dyrere detektorer som har mulighet for fjernvedlikehold, er vedlikeholdskostnadene per detektor mellom 5 EUR og 15 EUR per år . I dette tilfellet trenger ingen å komme inn i leiligheten for å sjekke detektoren; sjekken kan utføres via en ekstern forespørsel og fjernkontroll av detektoren.
For detektorer som ikke er kjøpt men leid, er det ofte litt mer komplisert. Vedlikeholdskostnadene vises ofte ikke separat her, men er inkludert direkte i den årlige leieprisen for detektoren. I dette tilfellet må det alltid avgjøres fra sak til sak hvem som faktisk må påta seg hvilke kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Utleieren vår har fire røykvarslere til leiligheten vår. I fremtiden vil vi være ansvarlige for å skifte batterier (9V-blokk) selv. Vi sammenligner dette tilbudet med et annet som utleieren gir oss: kjøp av dyrere detektorer, som imidlertid har et innebygd 10-årig batteri, men medfører årlige vedlikeholdskostnader på 5,60 EUR per detektor.
| Post | pris |
|---|---|
| Batterikostnader per år | 12 EUR |
| Tildeling av kjøpet (11% av de totale kostnadene) | 3,74 EUR leieøkning per år |
| Funksjonstest årlig | 0.00 (utført av leietaker selv) |
| Totale årlige kostnader | 15,74 EUR |
| Totale kostnader på 10 år (ekstrapolert) | 157,40 EUR |
| Kostnadssammenligning med et dyrere system med 10 års batteri og fjernvedlikehold | Tildeling av anskaffelseskost (11%) 123,20 EUR, årlig vedlikehold 5,60 EUR = 179,20 EUR totale kostnader over 10 år |
De viste kostnadene ble pådratt i en bestemt sak. Kostnadene for andre røykvarslerkjøp kan også variere betydelig. Imidlertid viser vårt kostnadseksempel tydelig at kostnadene for enkle og rimelige røykvarslere med utskiftbare batterier kan være ganske interessante, til tross for det hyppige behovet for å bytte batterier.
Spørsmål: Hva bestemmer vedlikeholdskostnadene for røykvarslere?
Hvis du må bytte batteri, er kostnadene høyere
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- om det er en detektor med innebygd batteri eller med et avtagbart batteri (betydelig billigere modeller)
- om vedlikehold utføres av leietaker, av vaktmester på stedet eller via fjernvedlikehold
- hvilke statlige lover som gjelder (plikt til anskaffelse og vedlikehold og regulering)
- om røykvarslere faktisk er kjøpt eller bare leies fra en leverandør
Spørsmål: Hvilke kostnader må en leietaker betale?
Kostnadssjekkekspert: Det er ikke så lett å avklare. Med røykvarslere har vi tre forskjellige mulige typer kostnader:
- anskaffelseskostnaden
- muligens også leiekostnader (for det meste inkludert vedlikeholds- og servicekostnader)
- vedlikeholdskostnadene
Først og fremst er det viktig hva gjeldende statslov gir. Generelt sett er utleier i de fleste føderale stater ansvarlig for kjøpet og leietaker for vedlikeholdet. Individuelle avtaler er tillatt i land der det ikke er inngått noen klar avtale.
Anskaffelseskostnadene er såkalte moderniseringskostnader, slik at utleier kan overføre mellom 8% og 11% av de totale anskaffelseskostnadene som en leieøkning til leietakerne. Til slutt vil dette i de fleste tilfeller ikke resultere i en særlig stor leieøkning, men det vil i det minste øke kostnadene for den månedlige leien.
På den annen side blir det mye vanskeligere hvis utleieren ikke kjøper utstyret, men heller leier det fra en passende leverandør . Det er juridisk kontroversielt om disse kostnadene deretter kan overføres til leietakerne uten videre. Domstoler har hittil avgjort annerledes. Hvis leiekostnadene også inkluderer vedlikeholdskostnader - automatisk inkludert samtidig - blir det enda mer komplisert med tildelingen til leietakerne. Først og fremst må det avklares om disse kostnadene i det hele tatt kan fordeles . Hvis dette ikke er tilfelle, må utleier betale hele beløpet.
De rene vedlikeholdskostnadene kan derimot overføres til leietakerne ganske enkelt og i sin helhet. De fleste retter ser det på den måten også. Enten er utleieren ansvarlig for vedlikehold (statlige lover), så kan han videreføre kostnadene, eller så er leietaker allerede ansvarlig for dette uansett. Da må han åpenbart betale kostnadene.
En forutsetning for fordeling er at det er en tilsvarende avtale i leieavtalen.