Billig i ditt eget hjem - det er hva produsentene av kithus lover. Men hva er det med tilbudene? Hvor mye sparer du egentlig i forhold til et arkitekthus? Og hva er fordelene og ulempene med et kithus? Vi har gjort oss smarte for deg.
Hva er et kit-hus?
Tenk deg et kithus som et modellsett: Produsenten tar med alt som byggherren trenger for å reise det bestilte eneboligen eller bygården på byggeplassen. Du må imidlertid montere det selv. Derfor kalles kit-hus også gjør-det-selv-hus.
Imidlertid leveres ikke alt på en gang til kithuset, men de nye delene kommer alltid så snart du har fullført forrige byggetrinn. Dette bidrar til en ordnet organisering av byggeplassen og gjør også byggeplassutstyret hyggeligere, ettersom du trenger mindre lagringsplass.
Så du lager skallet stykke for stykke og viet deg deretter til interiørarbeidet. Målet er å spare mye penger ved å gi så mye personlig innsats som mulig. Et billig alternativ ville være et utvidelseshus. Avhengig av tilbudet, ville du i det minste ha skallet (så godt som) ferdig før du til og med gir deg en hånd.
Godt å vite : Forresten er kithus tilgjengelig som både solide og prefabrikkerte hus.
Hvem passer et kithus for?
Hvorvidt kithuset ditt til slutt er et fancy enebolig eller en ødelagt bygning, avhenger derfor av arbeidet ditt, selv om de store husbyggingsselskapene vanligvis sender en stedssjef til deg for å holde øye med hva du gjør. Som byggherre av et kithus, bør du definitivt ha tidligere manuelle ferdigheter og et visst talent. Du må ha minst grunnleggende kunnskap; du kan lære detaljene på seminarer eller webinarer som holdes av husprodusenten. Fordi det er ditt sparepotensial, din muskelån. Jo mer du kan gjøre selv, jo mindre penger betaler du til selskapet som leverer kithuset og til eksterne fagpersoner du må ansette.
Hva kan du gjøre selv?
I prinsippet kan følgende arbeid på et kithus utføres av byggherren selv uten problemer, men etter samråd med fagpersoner:
- Gravearbeid hvis det er ønskelig med en kjeller
- Bygging av husfundamentet og tetting, for eksempel med bitumen
- Forberedende arbeid for husforbindelser
- Reise husveggene
- Forberedende arbeid for rørleggerarbeid og elektriske ledninger
- Legging og isolering av varmerørene
- Påfør påstøp og puss
- Installer vinduer og dører
- Maleri og papir
- Legging av gulv
- bygge en hage
- Bane oppkjørselen
- Bygg en terrasse
- Legg terrasseplater
Godt å vite: Du bør ikke bygge et kitthus på egen hånd, tross alt må energispareforordningen og den ene eller den andre standarden for elektrisk arbeid og husforbindelser overholdes.
Ikke alt kan fullføres av klienten alene. I noen tilfeller er det bedre å ansette en ekspert.
Hvor lang tid tar det for et kit-hus?
Ifølge de fleste produsenter tar det mellom 1000 og 2000 timer å montere et kithus på størrelse med et enebolig. Hvis du kan bygge huset ditt i minst åtte timer om dagen, er du ferdig om et halvt år. Men hvis du ikke kan vie deg utelukkende til prosjektet til ditt eget hjem, men også har jobb og vil bygge ditt kithus etter jobb eller i helgen, trenger du mer enn et år. Og det er her de eksterne fagpersonene kommer tilbake i spill slik at innflyttingsdatoen ikke trenger å bli utsatt hele tiden.
Hva koster et kithus?
Nøyaktig hva et kitthus koster, avhenger av størrelsen på huset, planløsningen, svaret på kjellerspørsmålet ja eller nei, materialene som brukes, og i tilfelle et kithus, på ditt eget bidrag. Fordi: Noen selskaper tilbyr bygningseieren hjelp og støtte for visse arbeidstrinn mot et gebyr. Å velge dette alternativet vil selvfølgelig gjøre huset ditt litt dyrere. Hvis du ikke gjør det, risikerer du følsom handel - som elektrisk planlegging og installasjon eller rørleggerarbeid - som lekmann for at arbeidet ditt ikke tåler en profesjonell inspeksjon, eller i verste fall må du slå av flisene etter et halvt år fordi du har uvitende rotet når du legger vannrøret på badet.
Svært billige kithus er tilgjengelig for under 50000 euro uten bunnplate eller kjeller. Trenger du et eksempel?
Kit house one: Den klassiske byvillaen "Lifestyle 135 ZD" fra Euromac2 tilbyr 135 kvadratmeter boareal i to etasjer, tilsvarer energiformen KFW55 og er tilgjengelig for 111 euro per måned eller 36 870 euro en engangsbetaling. Syv rom og en terrasse gir plass til hele familien og et gjesterom.
Her kan du se eneboligen "Lifestyle 135 ZD" til selskapet Euromac2.
Kit hus to: Multigenerasjonshuset "MGH 232" fra Ytong tilbyr to boenheter på 215 kvadratmeter boareal og består av tre rektangulære kuber - den ene fungerer som et sammenkoblingselement mellom de separate leilighetene. En balkong for den øvre leiligheten og en terrasse for den nedre leiligheten gir hver enhet plass i den friske luften. Den moderne arkitektoniske stilen gir et flatt tak som du kan pynte med et grønt tak. Prisen er 147 600 euro.
Tips: Husk imidlertid at du alltid må betale faste byggekostnader og tilleggskostnader.
Flergenerasjonshuset "MGH 232" fra Ytong tilbyr 215 kvadratmeter boareal.
Hvor mye kan du spare med et kit-hus?
Dessverre er det ingen tommelfingerregel for hvor mye billigere et kithus er sammenlignet med et arkitekthus. Fordi de nøyaktige kostnadene i begge tilfeller avhenger av forskjellige forhold. Hos noen produsenter av kithusene kan du lese at rundt ti prosent av kostnadene kan spares. Andre sier en fast sats på opptil 50000 euro. Som, avhengig av størrelse og utstyr på huset, kan være mer eller mindre enn ti prosent.
Hva med garantien for kithus?
Arbeid som du gjør alene på kit-huset ditt dekkes ikke av produsentens garanti, siden han ikke utførte dette arbeidet. Bare hvis de ansatte i byggefirmaet eller en utnevnt underentreprenør fullfører et arbeidstrinn, får du som bygningseier den lovpålagte garantien på fem år. Du mottar også en fem års garantiperiode på bygningen - dvs. huset ditt helt bygget av et selskap - fra tidspunktet for godkjennelse av bygningen.
Garantiperioden gjelder også hvis det ikke er uttrykkelig angitt i byggekontrakten. Du bør imidlertid ikke signere en kontrakt der denne perioden ikke er satt til de lovbestemte fem årene. Snakk med husbyggeren om det, og la dem forklare deg nøyaktig hvilket arbeid som dekkes av garantien og ikke.
Hvis du jobber alene, er produsenten ikke ansvarlig for mulig skade.
Kit house: fordelene og ulempene med et øyeblikk
fordeler
- Den følelsesmessige forbindelsen til et hus bygget av deg selv er sterkere. Etter det kjenner du virkelig hvert hjørne av hjemmet ditt.
- Den som gir en hånd, sparer kostnader. Dette betyr at du enten trenger mindre penger fra banken eller har et beløp til overs for å investere i statister. For eksempel parkett i stedet for laminat i stuen.
- Bankene verdsetter sitt eget arbeid som erstatning for egenkapitalen. Hvis du har liten egenkapital, kan du kompensere for dette med ekstraarbeid på byggeplassen og dermed få gunstigere vilkår for et lån. Men pass på: bankens byggeksperter kan vurdere om du virkelig gjør alt dette arbeidet selv, eller om du bare vil ha rabatter og fremme svart arbeid.
- Du bestemmer fra hvem du kjøper hvilke materialer og tjenester som fremdeles mangler. Dette gir deg full kontroll over prisene.
ulempe
- Som bygningseier er du ansvarlig for alle skader som oppstår på byggeplassen eller på grunn av byggeplassen. En liten feil kan føre til at mye penger går tapt.
- Hvis du ikke selv er byggefagarbeider, undervurderer du raskt innsatsen til en byggeplass og timene du må bruke på konstruksjonen hver dag for å komme deg videre. Å bygge et hus selv tar mye lenger tid enn å få eksperter til å bygge det. I verste fall betyr dette at du ikke vil være klar innen den planlagte fristen - da kan det hende du må flytte inn i et skall, for eksempel fordi du allerede har gitt beskjed om utleieleiligheten. Eller doble den økonomiske belastningen i lang tid fordi du betaler lånet for huset og leien for overgangsleiligheten.
- Byggere overvurderer ofte sine egne manuelle ferdigheter og overbelaster seg selv med arbeid. Dette kan få deg til å føle deg frustrert relativt raskt hvis ting ikke fungerer slik du vil at de skal. Eller i verste fall uvitende å gjøre noe galt, som senere vil koste deg dyrt.
- Lange netter på byggeplassen har en negativ innvirkning på ditt privatliv og din grunnlov på jobben. Stress og argumenter er forhåndsprogrammert på alle fronter.
- Hvis du får fagfolk ombord, trenger du mye tid på å organisere og koordinere alle fagene. Med mindre du ansetter en bygningsinspektør som igjen vil få lønn.
