Mønehøyden inntar en viktig plass i bygningsloven, og bygningseiere bør absolutt kjenne regelverket angående beregningen. Takhøyde, takhøyde og mønehøyde er knyttet til hverandre. Hvis en dimensjon endres, skifter de andre også. Åshøyden blir et problem hvis huset ditt er høyere enn tillatt - for da er det truet med riving.
Mønehøyde: de viktigste tingene med et øyeblikk
Hva er ryggen på huset?
Dette er takets øverste kant, så å si langs toppen, hvor taksidene møtes.
Hvordan beregner du mønehøyden og hvorfor er det nødvendig?
I verste fall må alle som overskrider mønehøyden forvente at bygningsmyndigheten forplikter dem til å rive hele huset eller i det minste takkonstruksjonen. For å unngå så dramatiske tiltak fra begynnelsen når du bygger et hus, er det viktig å beregne mønehøyden. To referansepunkter brukes til dette:
- Den ene er preget av det høyeste punktet i en bygning eller åsen. Takformene spiller en viktig rolle her, da de bestemmer hvor det høyeste punktet er.
- Det andre beregningspunktet ligger vanligvis på gateplan foran et hus, sjeldnere på din egen eiendom. Hvis Your-Best-Home.net er i en skråning, gjelder spesielle bestemmelser.
Enheter som antenner eller skorsteiner har ingen innflytelse på maksimal byggehøyde.
Takformer uten møne
Hiptak og sadeltak har en takrygg, som består av to tilstøtende takflater i husets maksimale høyde. Men hus med telt, pyramide, bue, fat, flatt eller monopitch tak har ikke møne fordi det ikke er to takflater som møtes i maksimal høyde. Med disse takformene brukes det høyeste punktet i huset som referansepunkt for beregning av mønehøyden. Med tanke på at ikke alle takformer har en møne, kan begrepet ”mønehøyde” beskrives som utdatert. I stedet snakker man ofte om den totale høyden på et hus eller byggehøyden.
Siden det er forskjellige takformer, hvor det høyeste punktet må bestemmes spesifikt i hvert tilfelle, og referansepunktet på gateplan noen ganger ikke kan brukes til beregningen (for eksempel i en skråning), er det uoverensstemmelser med hensyn til riktig beregning.
Hvilken betydning har mønehøyden i bygningsloven?
Bygningsmyndighetene satte visse høyder i utbyggingsplanen. En betydelig høyde er mønehøyden eller bygningens maksimale høyde. I tillegg regulerer utbyggingsplanen takhøyden og noen ganger spesifiserer også hvilken takhøyde som er tillatt når man bygger et hus. Det er ofte noe spillerom med takhøyde og takhøyde ved å spesifisere minimums- og maksimumsdimensjoner.
Hvilken rolle spiller takskjegghøyde og takhøyde?
Takhøyden avhenger av takhøyden og mønehøyden. De tre høydene er nært beslektede og påvirker hverandre. I de fleste tilfeller bestemmer takets hellingsvinkel høyden på takskjegget.
Høyden på ryggen og takskjegget er avgjørende for arkitekten når han planlegger. Byggetillatelser kan bare søkes med dataene om de to høydene. Takskjeggspissen og mønehøyden påvirker hverandre. Du bestemmer takhøyden. Hvis dimensjonene endres, endres takhøyden tilsvarende.
Byggeforskrifter regulerer designfriheten i byggeområdet
Hvis mønehøyde, takhøyde og takhøyde er spesifisert, får den lokale utviklingen en visuelt klar linje. Det blir enda mer enhetlig når spesifikke takformer legges ned i utviklingsplanen. Avhengig av omfanget gitt når det gjelder dimensjonene på takskjegghøyden, takhøyden eller mønehøyden, har arkitekter mer eller mindre kreativ frihet når de planlegger et hus.
Noen kommuner stiller ingen krav til takhelling og setter bare minimumsverdier og maksimumsverdier for mønehøyde og takhøyde. Hvis verken takform eller takhøyde er spesifisert, har arkitekter mer designfrihet og kan for eksempel jobbe med uvanlige takformer.
Hver takkonstruksjon og hvert tak er unike. Takkonstruksjonen må tross alt planlegges og reises individuelt ut fra plasseringen. Hver centimeter teller. Hvis takkonstruksjonen er bygget for høyt, overstiger takets høyeste punkt den maksimalt tillatte høyden på mønet. Hvis mønehøyden senkes, endres takhøyden. Kort sagt: arbeidet med takkonstruksjonen er av særlig betydning, og du bør absolutt kreve grundig planlegging og utførelse.
I hvilken grad påvirker ulike takformer beregningene?
Takryggen, også kjent som mønet, danner den øvre kanten av et tak. I et klassisk gavl eller hiptak møtes to takflater her. Avstanden mellom mønet og referansepunktet på bakken (for eksempel på gateplan) gir mønehøyden. Takformen påvirker imidlertid beregningen av byggehøyden, da den angir det høyeste punktet. Følgende liste forklarer hvordan du bestemmer det høyeste punktet på et tak.
| Takform | Beregning av mønehøyden |
|---|---|
|
Gaveltak og | Begge takene har to takflater som møter eller har et kryss på toppen av et hus. Dette er hvor takryggen ligger, hvor høyden er inkludert i beregningen. |
| Telttak og pyramidtak | Begge takformene er sammensatt av trekantede takflater . Trekantene konvergerer til et punkt og danner bygningens høyeste punkt. Dette høyeste punktet brukes til beregning. |
| Buet tak og fatak | Disse to takformene er begge buede. Det er ingen kryss av takflater. Alternativt brukes det høyeste punktet i buen, det såkalte toppunktet, til beregningen. |
| Monopitch tak | Et monopitch-tak er en enkelt takflate med en bestemt helling. Beregningen av mønehøyden er basert på det høyeste punktet i takområdet . |
| Flatt tak | Her fungerer det høyeste punktet i takkonstruksjonen som referansepunkt for å bestemme husets totale høyde. |
Her kan du se et gaveltak, den mest typiske takformen. Her er ryggen der de to takflatene møtes.
Referansepunktet på bakken: hvilket punkt gjelder?
For å beregne den totale høyden på et hus, er det nødvendig å bestemme avstanden mellom det høyeste punktet på taket og referansepunktet på bakken. I mange tilfeller er dette referansepunktet på bakken identisk med gateplanet foran huset. Alternativt er det laveste punktet på bakken på eiendommen mulig.
Det er unntak for eiendommer i en skråning. Det sentrale punktet på eiendommen bestemmes ofte her og brukes til beregningen. Nøyaktige forskrifter finner du i gjeldende regler i ditt bygningsområde.
Som disse korte kommentarene til referansepunktene allerede indikerer, kan man ha forskjellige meninger om hvilke punkter som er lagt til grunn for beregningen. Siden du ender med å måtte betale regningen hvis huset ditt er bygget for høyt, er det viktig å insistere på tydelig navngivning av referansehøyde før du begynner å bygge.
Problemer: åsside, motstridende informasjon i utviklingsplanen, overskridelse av mønehøyden
Det er ikke alltid lett å bestemme høyden på ryggen. Det er problemer som reiser spørsmål om de riktige referansepunktene og deres høyder.
Motstridende informasjon i utviklingsplanen
I tilfelle motstridende opplysninger i utbyggingsplanen, bør du konsultere den ansvarlige bygningsmyndigheten uten unntak. Det anbefales å innhente bindende informasjon om de aktuelle målepunktene, som du kan referere til senere i tvilstilfeller. Dette er den eneste måten å beskytte deg mot risikoen for å bli revet av hvis høyden på ryggen overskrides betydelig.
Hus i en åsside
Hus i en åsside bruker et annet målepunkt enn det typiske høydereferansepunktet. Sentrum av eiendommen fungerer ofte som et referansepunkt for skrånende eiendommer. Men hvordan bestemmer du utvetydig sentrum av eiendommen og, basert på dette, høyden? Det anbefales sterkt å sjekke med den lokale bygningsmyndigheten hvilken verdi du skal bruke, fordi det er for stor risiko for at du antar feil høyde.
Hvilket referansepunkt som gjelder hus i en åsside for beregning av mønehøyden, må avklares med ansvarlig bygningsmyndighet.
Ridge høyde overskredet, hva skal jeg gjøre?
Hvis det ikke blir oppdaget før bygningsoverleveringen at mønehøyden er overskredet, har du muligheten til å sende inn en søknad til ansvarlig bygningsmyndighet om fritak for å opprettholde mønehøyden. En slik applikasjon har vanligvis bare sjanser for å lykkes hvis avviket er minimalt. Det blir kritisk når tillatte byggehøyder overskrides, noe som resulterer i klassifisering i neste høyere bygningsklasse. Model Building Regulations (MBO) regulerer maksimal byggehøyde i henhold til bygningsklasse som følger:
- Byggeklasser 1 til 3: maks 7 meter høye
- Bygningsklasse 4: maksimal høyde på 13 meter
- Bygningsklasse 5: maksimal høyde på 22 meter
Så lenge avvikene er innenfor de angitte grensene, er sjansen for at en søknad blir godkjent god.
Konklusjon: Avklar først høyder og bygningsbestemmelser, og planlegg deretter bygningen av huset
Vårt tips: Du bør offisielt avklare de aktuelle høydene med bygningsmyndigheten på forhånd. Noen kontorister forsvarer spørsmålet og henviser til en arkitekt. Men hvis du ikke har en arkitekt ennå, noe som er ganske vanlig i den foreløpige planleggingsfasen for å kjøpe en eiendom eller bygge et hus, bør du ikke bli avvist! Bygningsmyndighetene er forpliktet til å gi informasjon ved lov. Så insister på din rett til informasjon. Ellers vil arkitekten avklare høydene senere i løpet av planleggingen og fakturere deg for arbeidet. Du kan spare disse kostnadene ved å planlegge på forhånd.
Når det er sagt, er det tilrådelig å undersøke gjeldende byggeforskrifter før du kjøper noen eiendom. Hvis disse er for smale og ikke harmonerer med ideene dine om drømmehuset, kan du se etter en alternativ byggegrunn i god tid som passer bedre til dine ideer.
