Hvis du planlegger en utvidelse av huset ditt eller en ny bygning, trenger du byggetillatelse fra ansvarlig bygningsmyndighet. Dette oppnås med byggesøknaden. Det er forutsetningen for godkjenning og frigjøring av ditt byggeprosjekt og er knyttet til mange skjemaer og dokumenter. Vi forklarer hva du må sende inn, hvilke frister du kan forvente og hva du bør ta hensyn til.
Byggesøknad: de viktigste tingene med et øyeblikk
- Hvordan sender du inn en byggesøknad?
Byggesøknaden sendes inn av personer med byggetillatelse, vanligvis arkitekter eller sivilingeniører. Byggere sender det deretter til den aktuelle myndigheten. - Hvem godkjenner en byggesøknad?
Bygningsmyndigheten i byen din eller distriktet ditt. - Hvor mye koster en byggesøknad?
Avhengig av myndighet er gebyrsatsen for byggesøknaden forskjellig. Mesteparten av tiden er denne satsen mellom 0,5 og 1 prosent av den totale mengden av byggeprosjektet. Mange myndigheter krever minimumsgebyrer for behandling av søknaden, som kan variere fra 100 til 200 euro, avhengig av region. - Hvordan sender jeg inn en byggesøknad?
En byggesøknad må vanligvis sendes skriftlig i tre eksemplarer til bygningsmyndighetene.
For hvilke byggeprosjekter trenger du en byggesøknad?
Avhengig av føderal stat, er det forskjellig for hvilke byggeprosjekter du må sende inn en byggesøknad og hvilke ikke. De juridiske kravene til byggetillatelsen er spesifisert i de respektive statlige byggeforskriftene og spesifisert i detalj i kommunens utviklingsplan. Noen steder kan det være tilstrekkelig å informere samfunnet om tilbygg - andre steder må du sende inn en byggesøknad om byggetillatelse.
Ikke bekymre deg, du trenger ikke å håndtere avsnitt og forskrifter alene for å sende inn en byggesøknad - denne oppgaven blir overtatt av såkalte forfattere som er autorisert til å bygge en byggeplan. Som regel er dette arkitekter eller sivilingeniører som sender inn byggesøknaden sammen med deg til bygningsmyndigheten i samfunnet ditt. Du kan også sende inn en foreløpig byggeforespørsel på forhånd. På denne måten avklarer du før byggesøknaden om byggeprosjektet ditt er gjennomførbart eller hvilke problemer det kan være i godkjenningsprosessen.
Hvilke dokumenter kreves for byggesøknaden?
Dokumentene du må sende inn for byggesøknaden, kan variere avhengig av stat og kommune. Følgende dokumenter kreves vanligvis for byggesøknaden:
- Tomteplan for eiendommen
- Høydeplan
- Utdrag fra eiendomskadasteren
- Arkitekttegninger med plantegninger, romnavn og utsikt
- Beskrivelse av byggeprosjektet
- Statisk rapport
- Bevis for sikkerhet: brannbeskyttelse, samt varme- og lydisolasjon
- Kostnadsoppgave for byggeprosjektet
- Beregning av de forseglede eiendomsarealene
Du samler dokumentene for byggesøknaden med arkitekten: bygningstegninger er også inkludert.
Hva må du ta hensyn til med byggesøknaden?
Bygningstilsynet sjekker riktigheten av byggesøknaden din i forhold til de respektive byggeforskriftene i føderale stater og kommuner. Avhengig av byggeforskriftene er det forskjellige krav som byggeprosjektet må ta hensyn til - for eksempel på takets form, grønne tak eller med tanke på uteområdet. De fleste kommuner har i en utviklingsplan beskrevet hvordan eiendommer kan bygges på og brukes - disse kravene må overholdes som et prioritert spørsmål. Reguleringsplanen kan sees på bygningsmyndigheten før man planlegger byggeprosjektet. Hvis du overholder spesifikasjonene i planen, kan du sende en forenklet framgangsmåte for byggetillatelse, også kjent som en byggemelding, til kommunen din. Byggesøknaden godkjennes deretter automatisk innen fire til seks uker, forutsatt at det ikke er noen endringer fra myndighetene.
Etter byggesøknaden: Hvordan fungerer en godkjenningsprosess?
Når du har alle dokumentene, send inn den komplette byggesøknaden til kommunen din. Byggesøknaden sendes deretter til bygningstilsynet, som sjekker søknaden for korrekthet. Det er ingen enhetlig frist. Tiden det tar å få godkjenning kan variere - du bør vanligvis bruke tre til fire måneder på å behandle søknaden. Baden-Württemberg er et unntak: Her kan prosedyren ta maksimalt to måneder. Byggetillatelsen er da gyldig i omtrent tre år - du bør gjennomføre byggeprosjektet ditt i denne perioden, fordi du må søke om utvidelser på nytt.
Du kan bare påvirke løpet av godkjenningsprosessen i begrenset grad. En foreløpig byggeforespørsel kan fremskynde godkjenningsprosessen, ettersom du allerede har avklart prosjektet ditt med den ansvarlige bygningsmyndigheten og mottatt byggetillatelse. Godkjenningsprosessen går også raskere hvis du har lagt ved alle nødvendige dokumenter til byggesøknaden, ettersom eventuelle henvendelser fra bygningsmyndighetene tar tid.
Mange dokumenter kreves for byggesøknaden. Fullstendigheten av dokumentene kan øke hastigheten på godkjenningsprosessen.
Avtale mellom naboene til byggesøknaden
Naboer trenger ikke nødvendigvis å gi sitt samtykke til et byggeprosjekt. Det kan imidlertid ikke skade hvis du for eksempel avviker fra utviklingsplanen - for eksempel ved ikke å opprettholde grenseavstanden - du får samtykke fra naboene dine. Naboen kan godta planen ved å signere, men det trenger han ikke. I prinsippet har naboer rett til å motsette seg bygninger innen ett år.
Godt å vite: I noen kommuner kreves det en godkjennende signatur fra naboene i byggesøknadspapirene.
Hvis du planlegger byggeprosjektet for nær naboeiendommen, er det fornuftig å be naboene om tillatelse.
Kan jeg gjøre innvendinger hvis byggesøknaden avslås?
Avslag på en byggesøknad er ikke regelen, men det skjer. Godkjenningsprosessen kan mislykkes, spesielt hvis lokale natur- eller monumentvernbestemmelser brytes. Som klient har du rett til å motsette deg en avvisning. Imidlertid må en innsigelse sendes innen fire uker med en avgjørende grunn, ideelt ved hjelp av en ekspertuttalelse. Et kompromiss kan deretter forhandles med autoriteten. Imidlertid, hvis det er en annen avvisning, kan du bare anke avgjørelsen i retten. Dette betyr imidlertid at byggeprosjektet ditt blir forsinket i lang tid.
Hvilke kostnader er knyttet til byggesøknaden?
Byggekostnader - selv godkjenningen av byggesøknaden er ikke gratis. Kostnadene for dette er ikke klart definert og kan variere avhengig av størrelsen på byggeprosjektet, men bør tas i betraktning i de tilhørende byggekostnadene før du planlegger prosjektet. Søknadskostnadene beregnes ved hjelp av følgende parametere:
- Avhengig av myndighet er gebyrsatsen for byggesøknaden forskjellig. Mesteparten av tiden er denne satsen mellom 0,5 og 1 prosent av den totale mengden av byggeprosjektet. Mange myndigheter krever minimumsgebyrer for behandling av søknaden, som kan variere fra 100 til 200 euro, avhengig av region.
Følgende tommelfingerregel kan generelt brukes til å beregne kostnadene: bygningsareal i kubikkmeter x bygningsverdi i euro per kubikkmeter / avgiftssats til bygningsmyndigheten.
Hvis for eksempel kostnadene for nybygg av et vanlig enebolig utgjør 300 000 euro, vil byggesøknaden koste rundt 1500 euro.
- I tillegg til behandlingsgebyret, er det tilleggskostnader for byggesøknaden, for eksempel arkitektavgiften eller for sivilingeniøren og eventuelle gebyrer for testdokumentene.
- Hvis du sender inn en foreløpig byggeforespørsel til din bygningsmyndighet, medfører dette merkostnader som må tas i betraktning i tilleggskostnadene.
