Et energisertifikat måler den energiske kvaliteten på et hus. Dokumentet er obligatorisk for salg og også for nyutleie av boligbygg. Siden mai 2014 har det kommet nye regler som du bør følge.
Energisertifikatet er ment å gi kjøpere eller leietakere av et boligbygg informasjon om energiforbruket de kan forvente ved å dele dem inn i energieffektivitetsklasser. Dette gjør det mulig å sammenligne forskjellige boligbygg med hensyn til energikostnader og ethvert moderniseringsarbeid som måtte oppstå. Imidlertid er energisertifikatet alltid relatert til et helt hus og gjelder ikke individuelle leiligheter.
Kravsertifikat og forbrukssertifikat
Først og fremst skiller energisertifikatet mellom krav og forbrukssertifikat. Såkalte kravkort er mer meningsfylte enn forbrukskort. Kravsertifikatet angir hvor høyt energiforbruket til en bygning teoretisk skal være på grunn av konstruksjonen. I motsetning til dette bestemmer forbrukssertifikatet det gjennomsnittlige energibehovet til en eiendom basert på de faktiske forbruksverdiene til alle leiligheter i et hus de siste tre årene.
Eksperter anbefaler behovssertifikatet. For utstillingen beregner en energikonsulent energibehovet basert på en teknisk analyse av alle bygningsdata og dokumenterer den energiske tilstanden til bygningen - uavhengig av brukeratferd. Kvaliteten på bygningskonvolutten - som vinduer, tak og yttervegger - samt varmesystemet og energikilden tas i betraktning. På denne måten kan den energiske tilstanden til huset samt mulige renoveringstiltak som tilstanden kan forbedres med og verdien på eiendommen økes, vises mer presist.
Mens kravsertifikatet for nybygg har vært obligatorisk siden 1. februar 2002, må alle eiere av eksisterende eiendommer med færre enn fire leiligheter utstede et kravsertifikat hvis byggesøknaden for eiendommen ble levert før 1. november 1977. Siden januar 2009 har boligbygg som ble bygget etter 1966 krevd et energisertifikat hvis de leies, leies eller selges. Bare i boligbygg med mer enn fire boenheter kan du velge mellom forbruks- og kravsertifikater. Et unntak gjelder bygninger som allerede er bygget eller modernisert i samsvar med standarden i termisk isolasjonsforordning fra 1977.
Hvilket energisertifikat trenger bygningen din? De første energisertifikatene for eldre hus vil være ugyldige i år.
Energipasset tillater ikke en direkte prognose for energiforbruket
Brukeratferd og også været har en enorm innflytelse på forbruket av energibehov og dermed også de tilhørende kostnadene. Derfor tillater ikke energipassasjen noen konklusjoner om forbruket av individuelle leiligheter i et hus.
Derfor kan leietaker ikke be om en leiereduksjon hvis de faktiske energikostnadene er høyere enn de som er oppført i energisertifikatet. Dette ville bare være mulig hvis begge sider var enige om at energisertifikatet skulle være en del av kontrakten. Imidlertid må det da uttrykkelig avtales at et spesifikt energibehov skal gjelde.
Hvem trenger et energisertifikat?
I henhold til energispareforordningen (EnEV) må alle som selger eller leier ut en bygning siden mai 2014 fremlegge et energikort senest når de ser på eiendommen. Selv om bare enkeltleiligheter fra bygningen skal leies. Alle som ikke overholder denne forpliktelsen, får en bot på opptil 15 000 euro.
Selv om en bygning hovedsakelig ikke brukes til boligformål, kreves det et energisertifikat for ikke-boligbygg.
Disse unntakene er unntatt fra kravet om å gi et energisertifikat
- Bygninger som ikke bruker energi
- Bygninger med opptil 50 kvadratmeter gulvareal
- Monumenter
- Boligbygg som er ment å brukes i mindre enn fire måneder i året - typiske feriehus
- Boligbygg som er beregnet på en begrenset årlig levetid hvis forventet energiforbruk av boligbygningene er mindre enn en fjerdedel av forventet energiforbruk for helårsbruk
- Håndverk, landbruks-, kommersielle og industrielle bygninger der arbeid utføres ved temperaturer under tolv grader Celsius eller som er oppvarmet i mindre enn fire måneder eller er avkjølt i mindre enn to måneder
- Bedriftsbygninger, i den grad de må holdes åpne over et stort område og i lang tid i henhold til deres formål
- Bedriftsbygninger som hovedsakelig brukes til å holde og oppdra dyr
- Glassanlegg og dyrkingsområde for dyrking, forplanting og salg av planter
- Underjordiske strukturer
- Luftkuppel og telt
- Bygninger som er ment å bli reist og demontert gjentatte ganger og midlertidige bygninger med en planlagt levetid på opptil to år
- Kirker eller andre bygninger for religiøs praksis
Brukeratferd og været påvirker energiforbruket og de tilknyttede kostnadene.
Hva er målene med energipasset?
Eiere bør erkjenne hvor energi blir kastet bort og hvordan de kan redusere driftskostnadene. Leietakere kan derimot enkelt bestemme hvilke merkostnader som vil påløpe. Dette gjør det mulig for kjøpere og leietakere å sammenligne og vurdere om kjøpesummen er riktig. I tillegg ønsker regjeringen å skape mer konkurranse i eiendomsmarkedet, lokke eiere til å pusse opp, og dermed gjøre økonomien og miljøet bra. For innen 2020 ønsker Tyskland å redusere klimagassutslippene med 40 prosent sammenlignet med 1990.
Hvor får du energisertifikatet fra?
Hvordan får du et energipass nå? I prinsippet er rådet: Det er best å få utarbeidet energisertifikatet av eksperter med utstedende autorisasjon. Spekteret spenner fra håndverkere og skorsteinsfeier til arkitekter og eksperter. Du kan også fylle ut et skjema online og bestille energikortet. Hvis du vil benytte deg av finansiering (BAFA, KfW), må du sørge for at spesialisten der er autorisert til å søke. Av hensyn til eieren må rådene være bedrifts- og produktnøytrale.
Kostnad for et energipass
Først og fremst avhenger kostnadene av om det skal utstedes et forbruks- eller kravsertifikat. Opprettelsen av kravsertifikatet er mer komplisert, ettersom det tar hensyn til de energiske egenskapene til vinduer, varme og vegger. Denne varianten er imidlertid mer meningsfull på grunn av den objektive presentasjonen. Kostnader på mellom 300 og 500 euro forfaller her.
Forbrukssertifikatet er derimot litt billigere, da bare verdiene fra de siste tre årene er lagt til grunn. Denne varianten kan imidlertid bare brukes i svært begrenset grad. Med denne varianten kan klienten forvente kostnader mellom 50 og 250 euro.
For begge typer varierer kostnadene enormt fra leverandør til leverandør. Derfor bør du alltid få to eller tre tilbud for utstedelse av energikort og spørre om pris og ytelse: Er det inspeksjon på stedet? Hva er intensiteten i byggevurderingen og råd fra utstilleren? Hvor mye erfaring har utstilleren så langt i energikonsulent? Referansepunktet er antall konsultasjoner på stedet han allerede har gjennomført.
Man bør være forsiktig med billige tilbud: energisertifikatet til dumpingprisen viser seg ofte å være en lur. Det må også oppfylle lovkravene: Individuelle moderniseringsanbefalinger må inkluderes. For dette formål bør utstilleren ideelt sett sjekke eksisterende oppvarmingsteknologi og kvaliteten på den oppvarmede bygningskonvolutten (vinduer, vegger, kjellerloft, tak, dører) på stedet. Hvis ingen anbefalinger for en kostnadseffektiv forbedring av energieffektiviteten er mulig - for eksempel når det gjelder nye bygninger eller bygninger som nylig har blitt omfattende renovert med hensyn til energieffektivitet, må han bekrefte dette med sin signatur på skjemaet. Hvis oppussingstipsene eller det signerte skjemaet mangler, er energikortet ufullstendig og derfor ugyldig.
Utleier kan ikke videreføre kostnadene utleieren har pådratt seg for å utstede energisertifikatet til leieren. Imidlertid, hvis eiendommen leies, kan kostnadene inngå i selvangivelsen som inntekt fra leie og leasing som inntektsrelaterte utgifter.
Levering av energisertifikatet
Energipasset må gjøres tilgjengelig for potensielle kjøpere eller leietakere, men ikke for leietakere i eksisterende leieforhold. En kopi av energikortet er tilstrekkelig for dette. Utleier slipper å forklare energisertifikatet. Imidlertid, hvis han ser sjansen til å bruke det som et markedsføringsverktøy, vil han informere leietakeren om dette ved hjelp av IDen.
Energikortet må gjøres tilgjengelig for potensielle kjøpere eller leietakere, og en kopi kan gis.
Innholdet i et energipass
Uansett om dokumentet er et forbruks- eller kravsertifikat, består det alltid av fem sider pluss en varselside. Den første siden inneholder alltid generell informasjon om huset, for eksempel adresse, byggeår eller informasjon om energikildene for varmt vann og oppvarming. Det kan også sees om det er et krav eller forbrukssertifikat.
På de neste sidene kan bygningens energiforbruk leses fra en fargeskala. Hus med lavt energiforbruk ligger i grøntområdet, mens eldre og urenoverte bygninger viser verdier i det røde området. Energieffektivitetsklassene er angitt med rangeringer fra A + til H, hvor forbruk eller behovsverdier fra 0 til mer enn 250 kilowattimer per kvadratmeter boareal og år kan tildeles.
Effektivitetsklassene fra A + til H
| Energieffektivitet klasse | Endelig energi (kWh / (m² a)) | Anslåtte årlige energikostnader per m² boareal |
|---|---|---|
| EN. | <30 | <to euro |
| A + | <50 | omtrent tre euro |
| B. | <75 | omtrent fem euro |
| C. | <100 | omtrent syv euro |
| D. | <130 | omtrent ni euro |
| E. | <160 | omtrent tolv euro |
| F. | <200 | ca 15 euro |
| G | <250 | ca 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Gyldigheten til energisertifikatet
Som regel er et energikort gyldig i ti år. En ny utgave før ID-kortet utløper er bare nødvendig hvis det oppvarmede bruksområdet er økt med mer enn 50 prosent eller en ekstern komponent er isolert eller erstattet med mer enn ti prosent. Hvis en bygning er modernisert og du vil dokumentere den forbedrede tilstanden, er et kravsertifikat relativt enkelt å oppdatere. Derimot kan forbrukssertifikatet bare fornyes etter at det har gått tre oppvarmingsperioder.
Fra juli 2008 er det utstedt energisertifikater for bygninger som er bygd før 1966 og vil derfor utløpe i juli 2018. Huseiere av de berørte bygningene trenger bare å fremlegge et nåværende energisertifikat hvis de vil selge, leie eller leie huset sitt i nær fremtid.
Tips fra eksperter
a) Albrecht Morguet fra forbrukersenteret NRW
“Eieren kan fortsatt velge mellom kravet og forbrukssertifikatet. Forbrukssertifikatet er billigere, men hvis du vil dokumentere kvaliteten på bygningen din og vil vite hvilke investeringer som er spesielt verdt for huset ditt, anbefaler jeg deg om å ha et kravsertifikat og en avtale på stedet med utstilleren - ideelt supplert med energiråd.
Dessverre er det foreløpig ingen fullstendig liste over autoriserte energikonsulenter og ingen offisielt sertifikat. Bruk internettportaler som dena til å liste utstillerne og sjekk kvalifikasjonene før du går inn. Sammenligne! Har utstilleren profesjonell ansvarsforsikring? Bli aldri involvert i dør-til-dør-salg, spesielt ikke hvis en renovering skal selges, fordi det ofte ikke er etterforskning på stedet. Hvis en kjøper eller leietaker tviler på energipasset ditt, har du et problem. Om internettutstilleren din fortsatt eksisterer, og du kan gjøre ham ansvarlig? I så fall må du bevise at du har oppgitt riktige data. "
b) Gerold Happ, administrerende direktør i eierforeningen Haus & Grund Tyskland
Gerold Happ, administrerende direktør i Haus & Grund Tyskland eierforening, gir nyttige tips om energisertifikatet.
"Energieffektivitetsverdien i energisertifikatet alene er ikke meningsfull. En aktuell undersøkelse viser: om et hus anses å være godt eller ikke betydelig renovert, avhenger også i stor grad av utstilleren."
Ti energikonsulenter fra listen over eksperter fra det tyske energibyrået og via en online portal har utstedt energisertifikater for to hus på vegne av Haus & Grund. Resultat: Verdiene som ble bestemt av ekspertene, varierte med opptil 46 prosent. Klassifiseringen for et og samme hus varierte fra “over gjennomsnittet” til “energisk ikke betydelig modernisert”. Energiverdien gir derfor ingen indikasjon på om en leietaker kan forvente høyt eller lavt energiforbruk. Uansett gir ID ikke informasjon om de spesifikke kostnadene som leietakeren må forvente for oppvarming og varmtvannsberedning.
Kjøpere som ønsker å finne ut om bygningens energieffektivitet på forhånd, bør ta en spesialist med seg til en av visningsavtalene. Leietakere som ønsker å finne ut hvilke energikostnader man kan forvente, kan bruke forskuddsbetalingene for oppvarming og varmt vann fra utleieren. Fordi utleier har en interesse i at forskuddsbetalingen tilsvarer de faktiske kostnadene, slik at det ikke blir noen overraskelser i strømregningen og argumenter unngås. "
c) Sivilingeniør Thomas Penningh fra VPB
“ID-kortet er ment å oppmuntre eierne til å ta sparetiltak. Til det trenger du konkrete forslag til konstruksjonsteknikk, sier arkitekt Thomas Penningh fra Association of Private Builders: "Bare en erfaren energikonsulent kan tilby dem. Begrepet er ikke beskyttet, men en ekstra kvalifikasjon. Spør gjerne hvilken trening og praktisk erfaring konsulenten har. Energikonsulenter fra handelen vurderer vanligvis bare handelen de er ansvarlige for. Vær alltid oppmerksom på en helhetlig bygningsanalyse som samler fagspesifikke aspekter og er bedrifts- og produktnøytral. "
De første energisertifikatene for eldre boliger utløper i midten av 2018. De ble utstedt fra juli 2008 for hus bygget før 1966.
De første energisertifikatene for eldre hus mister gyldigheten i juli 2018
Ønsker du å selge, leie eller lease et hus som ble bygget før 1966? Da trenger du et nytt energisertifikat fra juli 2018, for de gamle er da ikke lenger gyldige. Såkalte kravkort er mer informative enn forbrukskort.
De første energisertifikatene for eldre boliger hadde en periode på ti år og ble utstedt fra juli 2008 for hus bygget før 1966. Huseiere av de berørte bygningene trenger bare å fremlegge et nåværende energisertifikat hvis de vil selge, leie eller leie huset sitt i nær fremtid.
Kravsertifikat mer presist enn forbrukssertifikat
Mens forbrukssertifikatet bare er basert på forbruksverdiene de siste tre årene, som sterkt avhenger av beboernes oppførsel, anbefaler eksperter kravsertifikatet. For utstillingen beregner en energikonsulent energibehovet basert på en teknisk analyse av alle bygningsdata og dokumenterer den energiske tilstanden til bygningen - uavhengig av brukeratferd. Kvaliteten på bygningskonvolutten - som vinduer, tak og yttervegger - samt varmesystemet og energikilden tas i betraktning. På denne måten kan den energiske tilstanden til huset samt mulige renoveringstiltak, som tilstanden kan forbedres med og verdien på eiendommen økes, representeres mer presist.
Kravsertifikat er obligatorisk i noen tilfeller
Generelt har eiere valget mellom et kvalitetssertifikat av høy kvalitet og et forbrukssertifikat. Unntak: Kravsertifikat er obligatorisk for eksisterende bygninger med opptil fire leiligheter og en byggesøknad før 1. november 1977 hvis de ikke har blitt energisk renovert.
Siden januar 2009 har hus bygget etter 1966 krevd et energisertifikat hvis de leies, leies eller selges. Dette betyr at de første ID-kortene vil være ugyldige her i 2019. Siden energispareforordningen (EnEV) 2002 trådte i kraft 1. februar 2002, har nye bygninger eller omfattende moderniserte hus krevd et energisertifikat, slik at energisertifikatene allerede er fornyet.