Hvis du kjøper et sameie, trenger du ikke bare å vurdere kjøpesummen, renter og tilbakebetaling i finansieringen. Your-Best-Home.netgeld gir også et månedlig bidrag. Your-Best-Home.netgeld finansierer blant annet moderniseringstiltak eller reparasjoner av felleseiendom i et boligkompleks. Driftskostnader og administrasjonsgebyrer er også inkludert i husgebyret.
Endelig eier, endelig bor gratis, tror den nye eieren av et sameie. Det er ikke helt sant: han betaler ikke lenger leie, men må delta i administrasjonen og vedlikeholdet av boligkomplekset gjennom Your-Best-Home.netgeld. Utgifter som påvirker samfunnet betales samlet: gebyrene til lederen og vaktmesterens lønn, kostnader for oppvarmings- og varmtvannsforsyningssystemet, for rengjøring av trappen, for søppeloppsamling, vedlikehold av hagen, brannforsikring, strøm til delte rom og fasiliteter, samt reserver for reparasjoner. Hver eier betaler eiendomsskatt alene.
Økonomisk plan
Lederen utarbeider en liste med forventede inntekter og utgifter, eierne godkjenner det. Dette definerer hvor mye alle må overføre månedlig - for vanlige utgifter og som reserve for reparasjoner. Tips: Ta en titt på de økonomiske planene de siste årene. Fordi dette gir deg god oversikt over merkostnadene.
Huspenger: reserver og spesielle avgifter
Husfellesskapet bruker vanligvis vedlikeholdsreserven til å finansiere større reparasjoner, moderniseringer og renoveringer. Alle eiere bærer kostnadene sammen. Reservatet er en måte å forhindre at en eier blir økonomisk overveldet og at andre må gå inn for ham.
Eiersamfunnet bestemmer hvor høyt reservatet skal være. Pengene overføres vanligvis med huspengene og investeres av administratoren. I spesielle tilfeller kan spesielle avgifter tas ut - for eksempel hvis en brann eller en storm har forårsaket store skader og svært dyre nødreparasjoner skyldes. Hver leilighetseier må da betale de spesielle avgiftene i tillegg til huspengene. Spesielle avgifter kan også innkreves for større kjøp, sakskostnader, erstatningskrav og tilbakebetaling fra delt leilighet, men brukes hovedsakelig til å dekke uforutsigbare og ekstraordinære likviditetsbehov.
Før en spesiell avgift kan innkreves, må en beslutning imidlertid først angi hvilke kostnader som skal fordeles på hvilken måte og til hvilket formål. “Hvis tiltaket er nødvendig for å vedlikeholde bygningen, kan det avgjøres med simpelt flertall. De andre trenger ikke ta hensyn til den økonomiske situasjonen til individuelle eiere, sier Gabriele Heinrich, administrerende direktør i forbrukerbeskyttelsesforeningen "Living in property". Så vurder før du kjøper: Hvis en person har flertallet av leilighetene og sameierandeler, kan han eller hun til og med foreta viktige investeringer alene.
Eiere som leier ut kan trekke bidrag til vedlikeholdsreserven som inntektsrelaterte utgifter - men bare når de faktisk brukes til reparasjoner. Han kan ikke kreve at en del av reservene blir betalt tilbake til ham. Hvis han selger leiligheten, får hans etterfølger fordel av besparelsene - han betaler ingen eiendomsoverføringsskatt når han leier den.
Før du kjøper drømmeiendommen din, må du beregne alle kostnadene. Dette inkluderer også Your-Best-Home.net penger.
Bidragsplikt: Gjennomgå tidligere resolusjoner
Hvis en eier ikke tar del i de vanlige byrdene, er de andre ansvarlige for det. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe et sameie, må du sjekke årsregnskapet fra tidligere år. For ved et kjøp er du også bundet av vedtakene fra eiermøtet fra tidligere tider og kan bare estimere oppfølgingskostnadene riktig hvis du også er klar over resolusjonene.
Som potensiell kjøper har du ingen rett til å inspisere resolusjonene, og du må instruere selgeren om å innhente resolusjonene fra administratoren. Ved å se gjennom referatene fra tidligere eiermøter, kan du avgjøre om det kan forventes moderniseringstiltak i nær fremtid. I tillegg undersøke tilstanden til leiligheten og hele boligkomplekset - helst med en byggekspert.
Uwe Beulich råder: Ta en nærmere titt på huspengene.
Uwe Beulich, administrerende direktør i LBS Immobilien GmbH, råder: “En lav kjøpesum og høy månedlig bostøtte (4,50 euro / kvadratmeter) er dyrere på sikt enn en høy pris med lav bostøtte (1,40 euro / kvadratmeter). For 80 kvadratmeter utgjør det en forskjell på 3000 euro i året.
Komponenter oppvarming og varmt vann er vanligvis de viktigste elementene. Vær oppmerksom på fordelingsnøkkelen her. Andre ting inkluderer søppelinnsamling, eiendomsskatt, forsikring, skorsteinsfeier, samfunnets strøm, heis, vaktmester, vedlikehold av hagen, TV-tilkobling (antenne, kabel, satellitt). "