Boliglån og sparekontrakter hjelper deg ikke bare med å kjøpe din egen eiendom. Et boliglån og sparekontrakt kan også brukes til å finansiere modernisering og renovering. Om nødvendig: umiddelbart!
Peter Gerstner er faktisk en klok person. Den femti år gamle fysioterapeuten fra Bremen har det bra økonomisk. Men da han flyttet inn i sitt eget hjem med kone og små barn for femten år siden, var pengene stramme. I løpet av de siste årene tenkte han på å legge noe til side for renoveringsarbeid, men andre investeringer fortsatte å komme opp. Og det ble kaldt på ham for to måneder siden da den utvendige gipset begynte å smuldre opp, og deretter oppgav varmesystemet sitt spøkelse.
Å gi tidlig
Roland Hustert, administrerende direktør i LBS Immobilen NordWest, kjenner til problemet. Alle som kjøper et sameie samler automatisk reserver for reparasjoner og oppussing med de obligatoriske huspengene. Selv eiere av eneboliger innser at økonomisk tilførsel er viktig, sier ekspert Hustert: "Men på ingen måte oversetter alle dem sin teoretiske kunnskap til konkrete spareplaner."
Del reservene
Med to boliglån og sparekontrakter skaper eiere av boligeiendommer på en smart måte reserver for deres mellom- og langsiktige behov.
120 euro per måned| 60 euro per måned | 60 euro per måned |
| Besparelser på boliglån på 10.000 euro | Byggesparingssum på 20.000 euro |
| Kan brukes etter 7 år | Kan brukes etter 11 år |
- Beregningseksemplet gjelder en boligeiendom med rundt 120 kvadratmeter boareal.
- En euro for hver kvadratmeter boareal - det er hvor mye eiere skal spare hver måned.
- Takket være inndelingen i to byggesamfunnskontrakter, kan eiere bruke 30 000 EUR fleksibelt
Mange eiere undervurderer kostnadene ved å vedlikeholde eiendommen. Alle som Gerstner som må finansiere et nytt varmesystem etter 15 år trenger minst 9.000 euro. Hvor lenge utvendig gips varer, avhenger av lokale miljøpåvirkninger. Å fornye fasaden til et enebolig koster fra 10 000 euro. For å redusere oppvarmingskostnadene i fremtiden, er det verdt å installere varmeisolasjon samtidig. Dette energiske tiltaket koster minst 8.000 euro. Mye kommer sammen. Heldigvis kan bygningssamfunnssparere lettere takle finansiering.
Finansiering fleksibelt
Fordi bygningssamfunnet sparemidler ikke bare kan brukes til anskaffelse av eiendom, men også til renovering og modernisering. Det er avgjørende at lånet brukes til boligformål. Bygningssamfunnsbesparelser er ofte løsningen hvis tilgjengelige reserver ikke er tilstrekkelige for det nødvendige byggearbeidet. Hvis oppvarmingen streiker, som med Gerstner-familien, må et nytt system raskt finansieres. Peter Gerstner velger derfor et kombinasjonslån, som består av et forhåndsfinansieringslån og en bygningssamfunnslåneavtale. Denne finansieringsformen har blitt stadig mer populær de siste årene. Enten LBS eller en sparebank gir lånet. LBS-rådgiveren vet hvilken takst som er mest fornuftig i hvert enkelt tilfelle.
Planlegging
med garanterte renter Konkret fungerer øyeblikkelig finansiering slik: Kunden tar opp et lån uten tilbakebetaling og inngår samtidig et boliglån og en sparekontrakt for lånebeløpet. Når boliglånsbeløpet er klart til å bli fordelt etter noen år, erstatter det lånet på en gang. Nå betaler kunden bare avdragene for bygningssamfunnslånet. Denne finansieringsformen har fordelen at bygningssamfunnssparere umiddelbart kan disponere hele lånebeløpet. Månedsrentene og rentene er faste for hele løpetiden.
Sikring av fremtiden
Denne planleggingssikkerheten overbeviste Gerstner, og han valgte varmeisolasjon på tak og vegger. Inkludert gips og ny oppvarming koster tiltaket 40.000 euro. De neste åtte årene vil han betale rundt 300 euro i måneden for dette. Fra og med det niende året reduseres den månedlige kostnaden med rundt 50 euro. Gerstner ønsker å investere disse pengene igjen med en gang - i en ny boliglån og sparekontrakt. Fordi familien vil friske opp badet om noen år.
Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien NordWest
Ekspertråd: "Bygg opp reserver!"
Gratulerer - du klarte det! Your-Best-Home.net er kjøpt, alt er skreddersydd etter dine behov. Med all gleden bør du ikke glemme en ting nå: helseforsikring for hjemmet ditt! Ikke bare øker plagene i alderdommen, boligeiendommer fortsetter også i år.
To kontrakter
Forbereder og bygger opp reserver. Du er på den sikre siden med bare en euro per kvadratmeter per måned. Og den enkleste måten å bygge opp reserver på er å benytte seg av besparelser i bygningssamfunnet - ideelt sett med to kontrakter. For en eiendom på 120 kvadratmeter betyr dette: Du deler reserven i to og sparer de første 60 euro slik at pengene er tilgjengelige etter omtrent syv år. Kanskje er det på tide med en garasje eller et solsystem.
Kostnader under kontroll
Du investerer andre halvdel på lengre sikt. Du kan motta en besparelsessum på 20.000 euro etter bare elleve år. En god økonomisk pute for de fleste eventualiteter. "