Har bygningsselskaper lov til å si opp langsiktige byggesamfunnskontrakter med høye renter? Dommerne ved den føderale domstolen (BGH) har nå avgjort byggesamfunnets fordel i denne saken.
Bygningsselskaper kan si opp byggesamfunnskontrakter dersom kunder ikke har tegnet lånet ti år etter den såkalte løpetiden for tildeling. Forbundsdomstolen avgjorde i to rettssaker mot Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 og andre).
Høyesteretts begrunnelse: Formålet med å spare er å ha rett til et lån. Dette målet oppnås så snart låneforliket for bygningssamfunnet er klart for tildeling. Avhengig av tariffen er et boliglån og en sparekontrakt klar for tildeling når 40 til 50 prosent av boliglånet og sparesummen er spart.
Når avslutter bygningsselskaper eldre kontrakter?
Bygningsselskaper sier opp eldre kontrakter som formålet med å spare samfunn ikke lenger spiller en rolle for. Det er bygningssamfunnssparere som ikke lenger er interessert i et bygningssamfunnslån, men som vil ha størst mulig nytte av den høye kredittrenten på sine gamle kontrakter etter dagens standard - også fordi det ikke er investeringsalternativer i denne unaturlig lave rentesituasjonen. Dette er forståelig fra kundens synspunkt, men det strider mot kjernetanken med å bygge samfunnssparing: sparing i samfunnet for å få et lavrentelån.
Hvorfor er BGH-dommen i den forstand bygningssamfunnet kollektivt?
Boliglånet og sparekontrakten er ikke utformet som en sparekontrakt med uendelig løpetid, men sikrer mellomlang sikt til et boliglån med garantert rente. Hvis dette ikke brukes - noe som ofte er tilfelle med tanke på den nåværende fasen med lave renter - kan ikke boliglån og sparekontrakt brukes på ubestemt tid som en vanlig sparekontrakt. Med oppsigelsene opprettholder bygningsselskapene balansen mellom kreditt- og lånerenter i bygningssamfunnet. Denne likevekten påvirkes alvorlig av Den europeiske sentralbankens nullrentepolitikk. BGH-avgjørelsene stabiliserer byggesamfunnets besparelsessystem og tjener dermed interessene til de aller fleste byggesamfunnskunder som ikke er berørt av kontraktsopphørene.