Enten det er stinkende søppelbokser, kjøkkenlukt eller sigarettrøyk: Hvis du vil forsvare deg mot luktgener fra naboer, bør du være klar over disse kjennelsene i husleieloven.
Stinker du og ser deg selv pakke bokser til flyttingen selv om du faktisk liker å bo i leiligheten? Lukt fra naboer er en av påleggene du ikke trenger å godta uten klage. Du kan til og med være i stand til å rapportere dem - en husleieadvokat vil gi deg råd om dette. Fordi alle opplever luktplager annerledes: Noen mennesker plages av kjøkkenlukt og sigarettrøyk i trapperommet, andre stinker av naboens grill og kompostbeholderen. Som i resten av naboloven, avhenger det alltid av den enkelte sak - og mindre av nesen til den forstyrrede. Hvilke rettigheter naboer har, avhenger av intensiteten og kvaliteten på aromaen, samt den individuelle luktgenen til personen det gjelder.
Lukt fra naboer: når kan utleier avbryte?
Hvis det produseres uakseptabel dårlig luft av en nabo i en bygård, bør du klage til utleieren. Hvis årsaken er stinkende klær, råtnende matrester eller utgått mat og det til og med er fare for stoffskade på leiligheten eller skadedyrsangrep, kan utleier skille seg fra leietakeren uten varsel.
Selv de som holder mange dyr i sin leide leilighet, møter ofte problemer: dyrelukt fra upassende hold eller fra å ha for mange dyr kan føre til avskjedigelse.
Unngå ubehagelig lukt
- Leietakere har generelt lov til å sette opp en tørketrommel i leiligheten, men naboer kan forsvare seg hvis avtrekksluften forurenser luften. Da kan også en husleiereduksjon være tillatt.
- Organiske avfallsbeholdere må settes opp på en slik måte at det ikke er noen ubehagelig lukt. Dette gjelder også en stinkende kompostbunke på eiendomslinjen. Feil kompostering kan føre til sterk lukt.
Mål intensiteten av luktplagen
I tilfelle en tvist kan stankens intensitet også bestemmes ved å måle luften. I noen føderale stater er det til og med opprettet retningslinjer for luktimmisjon, for eksempel i Sachsen, Brandenburg og Nordrhein-Westfalen. Disse retningslinjene kan brukes som en veiledning hvis du tror at naboene dine forårsaker overdreven forurensning.
Annonser for luktplage: Dette er dommene
Matlagingsorgier i huset
Naboer kan iverksette tiltak mot matlaging hvis de påvirker dem betydelig. Ergrelsen er ubetydelig hvis en gjennomsnittlig person knapt føler det lenger. Det er ikke viktig at lukten vedvarer, det er tilstrekkelig hvis det forekommer innimellom. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokal dis
Mange må uunngåelig snuse matlukt fordi et avtrekksvifte transporterer dem til utsiden. Her gjelder følgende: Bruk av avtrekksvifte er vanlig for oppvasken og vurderes som bare mindre nedsatt. (Tingrett Meldorf, saksnummer 31 C 1038/98)
Grillforbud for alle
I en bygård må det tas spesielle hensyn til romkameratene. Et grillforbud på balkongen i en bygård kan innføres av husregler, uavhengig av om kjøttet suser på et kull eller på en elektrisk grill. Hvis leietaker ikke etterlever forbudet til tross for en advarsel, er det en risiko for oppsigelse uten varsel. (Essen tingrett, saksnummer 10 S 438/01)
Røyk på balkongen
Et par røykte mellom 12 og 20 sigaretter om dagen på balkongen og irriterte naboene som bodde over. Hvis denne forstyrrelsen er betydelig, kan den berørte naboen kreve røykfrie tider, bestemte Forbundsdomstolen. Selv om svekkelsen er ubetydelig, kan ikke-røykere forsvare seg hvis de kan bevise helsefare fra stigende røykpartikler på grunnlag av en partikkel- og helserapport. (BGH, filnummer V ZR 110/14)
