Hvem kan bruke vaskerommet, hvem renser trapperommet? Husregler spiller en viktig rolle i bygårder.
I en bygård regulerer husreglene naboers sameksistens. Vaskerom, tørkegulv, bod eller hage brukes ofte av alle beboere. Det må være regler for dette. Husets regler angir hva som er tillatt og hva som er forbudt. Det viktigste er at beboerne viser hensyn til hverandre og behandler utleieboligen med forsiktighet. Slik regulerer husreglene plikter. Husets regler inkluderer også plikter som leietakere skal utføre: for eksempel rengjøring av trapperommet eller rydding av snø om vinteren. Beboere må bare påta seg slike oppgaver hvis husreglene er en effektiv del av leieavtalen. Dette er tilfelle hvis leieavtalen uttrykkelig viser til husreglene. Eiendomssjefen eller eieren kan ikke bare pålegge leietakerne ytterligere forpliktelser,ved å legge ut nye husregler i trapperommet. Mange eiere oppgir derfor direkte i leiekontrakten at leietakerne må rengjøre trapperommet. Husets regler regulerer ofte hvor ofte og hvor nøyaktig rengjøring skal foregå. Beboerne må da følge dette.
Bestilling på vaskerommet
Hvis det er et felles vaskerom, kan leietaker bruke det, selv om ikke noe av dette er oppgitt i leieavtalen. Leieavtalen kan imidlertid fastsette at han ikke kan sette opp vaskemaskinen sin i leiligheten, men i fellesrommet. Husets regler fastsetter når leietaker kan bruke vaskerommet. Bindende. Leietakere bør absolutt ta sine husregler på alvor. Alle som bryter dem, handler i strid med kontrakten. Utleier kan først gi advarsel. Hvis dette ikke lykkes, er det til og med en risiko for oppsigelse.
Rettsavgjørelser om temaet bygårder:
Inngangsdøren forblir til
leiekontrakten, og husregler kan fastsette at leietakerne av sikkerhetsmessige årsaker må låse døren til bygården om natten. Dette representerer ikke boligmangel, dømmer Hannover tingrett. I den forhandlede saken motsatte en leietaker seg forespørselen i huset: "Inngangsdøren må være låst fra kl. 22.00." Leieren nektet å gjøre dette og ba om at skiltet skulle fjernes. Retten avsa utleier til fordel. (Fil 544 C 8633/06).
Vaskerom blokkert
Hvis leietaker ikke kan bruke vaskerom, tørrlager og hage, til tross for muligheten for bruk som garantert i leiekontrakten, kan han redusere leien. Tingretten i Köln ga ham retten til å redusere leien med 17,6 prosent etter at utleieren hadde nektet ham muligheten til å bruke den (filnummer 218 C 138/00).
Ren parkeringsplass Leietaker kan bare parkere kjøretøy og sykler med tilbehør på
en åpen
parkeringsplass. Stuttgarts tingrett bestemte at gjenstander som drikkekasser bare kan
lagres i et rom som er lukket på alle sider (fil nr. 37 C 5953/15).
Barnevakt i huset
Hvis du ønsker å ta vare på flere barn i leiligheten din som barnevakt, trenger du samtykke fra hussamfunnet. Forbundsdomstolen hadde funnet en nabo rett. Dette er
urimelig svekket av barnepass . Det er å forvente med mer støy og skitt i trapperommet, økt avfallsvolum fra bleier og mer offentlig trafikk. (Filnummer V ZR 204/11).
