Fuktighet, trekkvinduer eller varmefeil er vanlige årsaker til reduksjon av leien. Men ikke de eneste. Du kan finne ut i hvilke tilfeller du har lov til å betale mindre leie og hvilke juridiske krav du bør overholde i vår guide.
Når er en leiereduksjon berettiget?
Utleier må avhjelpe mangler i den leide leiligheten som begrenser bruken i samsvar med kontrakten. Inntil dette har skjedd kan leietakeren redusere leien. Det må imidlertid være en mangel som rettferdiggjør husleiereduksjonen og ikke ble forårsaket av brukeren. Slike feil er:
- feil boarealinformasjon
- Fukt eller mugg
- lekkende tak eller ødelagte vinduer
- Oppvarmingsfeil eller -feil
- Svikt i varmtvannsforsyningen
- tette avløp, ubrukelige toaletter, ødelagte badekar
- en balkong som trenger reparasjon
- Svikt i det elektriske systemet, mangler i heisen, klokkesystemet eller husbelysningen
- Kjeller, hage eller garasje kan ikke brukes
- slitt teppe, ødelagt parkett
Men miljøskader utenfra regnes også som en grunn til reduksjon i husleie:
- Støv- og smussforurensning
- konstruksjonsstøy
- Støyforurensning fra naboer på grunn av utilstrekkelig lydisolasjon
- Forstyrrelser fra naboer
- Stank fra naboleiligheten, for eksempel på grunn av upassende dyrehold
- Vermin angrep
- Prostitusjon i huset
Godt å vite : Støyforurensning utenfra tillater ikke alltid å betale mindre husleie - domstolene bestemmer det vanligvis fra sak til sak. Leietakere kan bare kreve dette som en husleiereduksjon dersom de har inngått en avtale om tilstanden til leiligheten når de flytter inn, eller hvis utleieren kan kreve en kompensasjonsbetaling fra den forstyrrende tredjeparten (som i tilfelle et nabobyggsted eller en idrettsbane).
|
Lovede funksjoner Du har også rett til husleiereduksjon hvis leiligheten ikke |
Når er husleiereduksjon ekskludert?
Du har ikke lov til å betale mindre leie i tilfelle en energisk renovering til tross for nedsatt bruk, støyforurensning eller skitt. Dette inkluderer tiltak for å forbedre varmeisolasjonen, et nytt varmesystem eller nye vinduer. I løpet av de første tre månedene av renoveringen må du tåle byggeplassen uten å kunne utlede en leiereduksjon fra den.
En husleiereduksjon på grunn av støyforurensning er ikke helt uproblematisk: Det avhenger av årsaken til støyen.
Selv om mangelen på overnatting bare fører til en mindre svekkelse, har du ikke lov til å redusere husleien - du har fortsatt rett til å få utleieren rette feilen. Typiske ubetydelige mangler er:
- defekt belysning i trapperommet
- Mindre støyforurensning fra naboer, for eksempel fra spyling av toaletter, åpning og lukking av vinduer og dører etter kl.
- Hårfeste sprekker i den gamle bygningen
- Vannflekk på badet
- Sprekk i vindusruten
I utgangspunktet må du som leietaker sjekke leiligheten grundig før du signerer en kontrakt. Mangler som ikke ble gjenkjent på grunn av grov uaktsomhet, er ingen grunn til reduksjon av husleien senere. Alle som leier en leilighet i et nytt utviklingsområde eller i nærheten av en lekeplass, må ikke klage på byggestøy eller skrik fra barn. Det må også forventes feil i gamle bygninger, som gamle vinduer eller uklare ruter.
Hvordan implementerer du en husleiereduksjon?
Du trenger ikke å søke om husleiereduksjon fra utleieren - men du bør informere dem på forhånd ved å rapportere om en mangel. For bare når han vet om mangelen, kan han eliminere den og gjenopprette leiligheten i riktig tilstand. Som leietaker kan du redusere leien i perioden fra begynnelsen av forverringen av kvaliteten på hjemmet ditt og eliminasjonen av mangelen.
Melding om mangler: Hvordan gå frem
Alle som ønsker å håndheve en husleiereduksjon, skal kunne sende inn en skriftlig varsel om mangler som bevis. Enten per brev eller e-post: det er tilstrekkelig hvis du beskriver symptomene på mangelen - du trenger ikke å forklare årsaken eller omfanget av funksjonsnedsettelsen, fremgår av en dom fra Federal Court of Justice (BHG, Az. Melding om feil via telefon er kun tillatt i nødssituasjoner, for eksempel ved varmesvikt om vinteren. Et vitne gir mening her også.
Under visse omstendigheter er du som leietaker ansvarlig for skader hvis du ikke rapporterer om en mangel og den utvikler seg til store skader over tid.
Hvis varselet om mangelen er gjort og utleier ikke flytter eller til og med nekter å gjenopprette den rette tilstanden til leiligheten, kan leietakeren saksøke for å få utbedret mangelen. Fordi reparasjonskravet er en av leietakers rettigheter. Det er ingen foreldelsesperiode så lenge leietaker bor i leiligheten.
Godt å vite : Hvis utleieren bruker ufaglærte arbeidere for å avhjelpe mangel på overnatting, eller hvis han bare er villig til å gjøre utilstrekkelig manuelt arbeid, kan du som leietaker avvise dette arbeidet som "uegnet". I dette tilfellet kan du ordne reparasjonene selv på utleiers bekostning.
Hvor høy kan husleiereduksjonen være?
Mengden av reduksjonen avhenger av den enkelte sak. Det kommer an på hvor alvorlig boligmangelen er og hvor lang tid den har vært der. Beløpet for husleiereduksjonen må være hensiktsmessig, bestemte forbundsdomstolen (Az. VIII ZR 19/14). Vær derfor forsiktig så du ikke setter for høy reduksjon. Er du i tvil, bør du som leietaker beregne for lavt. Eller du betaler hele leien med forbehold om refusjonen til den tillatte reduksjonen er avklart ved hjelp av en juridisk rådgiver.
En advokat eller ansatt i leietakerforeningen vil forklare deg hvor langt du kan redusere leien og hvilken del du kan holde tilbake.
Hvordan beregner du størrelsen på en leiereduksjon?
Husleiereduksjonen kan bare enkelt beregnes ved feil beregning av boarealet: Hvis for eksempel leiligheten er 15 prosent mindre enn spesifisert, kan du betale 15 prosent mindre husleie.
Det blir vanskeligere å fastslå omfanget av annen verdifall på boligverdien og å utlede husleiereduksjonen fra dette. For å gjøre dette må du ta hensyn til om alle rommene i leiligheten er påvirket av mangelen eller hvilken størrelse og kvalitet på stuen rommet har - og selvfølgelig hvor lenge mangelen varte. Så før du bestemmer deg for en husleiereduksjon selv, er det tilrådelig å søke råd fra den lokale leietakerforeningen eller en advokat.
Hva er forskjellen mellom husleiereduksjon og tilbakeholdelsesrett?
Hvis en husleiereduksjon hovedsakelig handler om å få erstatning for forverringen av boligens kvalitet, er retten til å holde tilbake et reelt middel for å utøve press på utleieren: det gjør at leieren kan holde tilbake et høyere beløp. Begge leierrettighetene kan utøves samtidig.
|
Husleiereduksjon |
Rettsrett |
|---|---|
|
En del av leien som tilsvarer |
Leietaker holder tilbake tre til fem ganger |
|
Husleiereduksjonen går tapt for |
Leietaker betaler tilbakeholdt leie med |
|
Beløpet som beholdes kan ikke være høyere |
Kan utleier nekte husleiereduksjon?
Bare det faktum at leietaker reduserer leien, gir ikke utleier rett til å si opp leiekontrakten. Imidlertid betaler leietaker mindre leie til tross for den uklare juridiske eller faktiske situasjonen, er han skyldig i mislighold av betaling. For å gjøre dette må han være på etterskudd med mer enn en måneds leie på to påfølgende datoer eller to måneders leie over en lengre periode. Deretter gir han utleieren en mulighet til å si opp leieforholdet uten varsel (BGH, Az. VIII ZR 128/11). Imidlertid, hvis husleiereduksjonen var berettiget, har utleieren naturlig nok ingen oppsigelsesrett.
Vi har tatt informasjonen på teksten fra "Leietakerhåndbok". Her kan du bestille forbrukerrådgivningssenter fra Amazon.
