En eiendom skifter hender ved notarius avtale. Her kan du finne ut hvilke oppgaver notarius utfører og hva du som kjøper eller selger bør ta hensyn til.
Hvem utpeker notaren når de kjøper eiendom?
Hvis selger og kjøper blir enige om kjøpesummen og husfinansieringen er tilgjengelig, gjennomføres eiendoms- eller eiendomskjøpet ved hjelp av notarial sertifisering.
Vanligvis foreslår selgeren en notarius. Men kjøperen kan også oppnevne en notarius. Advokaten fungerer som en upartisk rådgiver. Kjøpekontrakten for et hus, en tomt eller en leilighet må utformes på en slik måte at ønskene til alle involverte parter får en juridisk sikker form. "Notaren sørger for en juridisk rettferdig og balansert kontrakt, som forhindrer senere tvister på forhånd," forklarer Steffen Breßler, administrerende direktør i Koblenz Chamber of Notaries.
Hva gjør en notarius når man kjøper en eiendom?
Notaren må peke på mulige risikoer ved å kjøpe et hus og forklare det juridiske omfanget av kjøpekontrakten. Den økonomiske vurderingen av kontrakten, særlig kjøpesummen, er ikke en av dens oppgaver. Advokaten må bare påpeke en grov uforholdsmessighet mellom ytelse og hensyn dersom han er eksepsjonelt klar over dette. Ved hjelp av utdraget fra matrikkelen presiserer han om den tilbudte eiendommen virkelig tilhører selgeren, får oversikt over eventuelle heftelser på eiendommen og noterer dem i kontraktsteksten.
Hva spør du en notarius?
Notaren må sende kjøpekontrakten til kjøperen for gjennomgang minst to uker før planlagt sertifiseringsdato. Avklare eventuelle uklarheter og spørsmål du har om kontraktsteksten på forhånd eller på telefon. "Seriøse notarier bør påpeke i brevet som følger med kontraktsoverføringen at de er tilgjengelige for spørsmål om utkastet til kontrakt når som helst før notariusjonsavtalen," sier Gabriele Heinrich, administrerende direktør i forbrukerbeskyttelsesforeningen "Wohnen im Immobilien eV" Kjøpere og selgere kan også sertifisere kjøpekontrakten Adresser fremdeles åpne punkter og inkluder endelige forespørsler om endring i kontrakten.
Hva skjer etter notarisavtalen?
Etter notariseringen arrangerer vanligvis notaren et varsel om overføring i tingboken som sikkerhet for kjøperen. Han innhenter også nødvendige tillatelser og erklæringer, for eksempel administratorens samtykke ved salg av et sameie. Advokaten tar også opp korrespondansen med domstolene og tinglysingen, informerer skattekontoret og - om nødvendig - tar seg av slettingen av et fortsatt eksisterende tomteavgift av selgeren. Hvis ingenting står i veien for å erverve eiendommen, informerer han kjøperen om at han kan betale kjøpesummen. Så snart selgeren har mottatt dette, søker notarius overføring av eierskap til tinglysingen.
Hva koster en notarius?
Kostnadene til notarius blir beregnet i henhold til gebyrplanen og den respektive forretningsverdien. Som regel er notariatsummen mindre enn en prosent av kjøpesummen. Les videre: Notariavgifter for å kjøpe hus: Dette er hvor mye gebyr det er
Nødvendig lesing for boligkjøpere
| Hva må jeg lese? | Hva lærer jeg av det? | Hvor får jeg dette fra? |
| Leilighets- eller deleierskapsregister | Bevis for eierskap: Hva er leilighet, delvis og individuelt eierskap, hvem er eieren, hva tilhører samfunnet? | Tinglysing når legitim interesse eksisterer |
| Delingserklæring | Hvordan er systemet delt, hvilke rom og bygningsdeler tilhører en leilighet? | Tinglysing hvis det er en legitim interesse ; muligens fra selger eller administrator |
| Fellesskapsorden i delingserklæringen | Avtale mellom eierne, som avviker fra sameierloven, gjelder | Matrikkel, administrator, selger |
| Tildelingsplan | Byggetegninger av utformingen av anlegget og plantegning av leilighetene | Matrikkel, administrator, selger |
| Bruksregulering | Avtale mellom eierne om hvordan enheter i anlegget kan brukes (leilighet, spillrom , legepraksis) | I erklæringen om deling, i protokollen fra eiermøtet, av administratoren |
| Husstyre | Regulerer sameksistensen til beboerne | Fellesskapsregler eller minutter av eiernes møte |
| Møtereferat | Vedtak fra eiermøtet | Administrator eller eier |
| Utkast til salgskontrakten | Hva tilhører kjøperen, hvordan kan han bruke eiendom , når må han betale, når passerer eierskap? | Notarius, muligens fra selger |