Alle som eier en leilighet i en bygård må sørge for at de overholder energispareforordningen ved renovering. Fordi dette gjelder ikke bare nye bygninger, men også eksisterende bygninger.
Karsten Meurer, advokat, spesialadvokat for bygg- og arkitektrett
EnEV (den endrede versjonen trer i kraft i mai 2014) trer i kraft i tilfelle såkalte "betydelige endringer i den eksisterende strukturen" (§ 9 EnEV) - dvs. i tilfelle utvidelser eller utvidelsestiltak. Disse er “betydningsfulle” hvis de påvirker mer enn 10 prosent av bygningskomponentarealet. I følge loven er bygningseieren ansvarlig for overholdelse av EnEV - i dette tilfellet: WEG, ikke den enkelte leilighetseieren.
Hvis den spesielle eieren av en loftsleilighet ønsker å utvide taket og WEG er enig, må alle eiere betale de nødvendige varmeisolasjonstiltakene - i henhold til den generelle kostnadsfordelingsnøkkelen. Eieren av leiligheten i toppetasjen kan ikke belastes uforholdsmessig.
Oppsummert: Eieren av leiligheten i toppetasjen har rett til å få WEG til å utføre isolasjon hvis taket i toppetasjen fremdeles er uisolert på ombyggingstidspunktet og konverteringen påvirker mer enn 10 prosent av takkomponentarealet. For på sikt sparer hele WEG energi og dermed oppvarmingskostnader.
Handling
Administratoren sjekker først om EnEV-tiltak er nødvendige. For dette kan han ringe inn en bygningsekspert. Lederen setter deretter temaet på dagsordenen til eiermøtet, hvor det blir stemt om en resolusjon. Hvis flertallet stemmer mot EnEV-tiltakene, må saken avklares i retten.
Eieren av en loftsleilighet kan også påberope seg sin generelle rett til vedlikehold, dvs. en såkalt “modernisering av reparasjon” (§ 22 (3) WEG). Eiermøtet kan bestemme med simpelt flertall. Kvalifisert flertall er imidlertid nødvendig for å iverksette såkalte moderniseringstiltak (§ 22 (2) WEG). Det er ikke lett å bestemme om det skal handles i samsvar med nr. 2 eller 3 i et bestemt tilfelle, og avhenger av forskjellige omstendigheter.
Ikke gå alene
Hvis den enkelte eier av en loftsleilighet ønsker å ta utvidelsestiltak som bare vil være til fordel for ham, for eksempel å installere ekstra takvinduer, må han også innhente samtykke fra eiermøtet, fordi felleseiendommen (i dette tilfellet taket) er tvangsendret. Eieren av leiligheten i toppetasjen må selv betale for konverteringen.
Imidlertid, hvis byggeprosjektet tiltenkt eieren er betydelig - dvs. mer enn 10 prosent av takkomponentarealet - gjelder § 9 EnEV igjen: WEG er forpliktet til å ta ytterligere varmeisolasjonstiltak og til å bære de påløpte kostnadene.
Denne saken er imidlertid uproblematisk: eieren installerer bare varmeisolasjon i sine egne rom under tapetet og for egen regning. Da har WEG ikke noe å si fordi felleseiendommen ikke endres.
Du kan lese mer om Karsten Meurer og hans kontor på: meurer-rechtsanwaelte.de
