De som leier en leilighet har noen kostnader - fra vedlikehold og reparasjoner til reisekostnader og eiendomsskatt. Leieinntektene må også skattlegges. Likevel er det verdt å leie ut hvis du vet hvor du kan spare skatt. Vi har oppsummert de viktigste tipsene og alternativene for deg nedenfor.
Å leie ut en leilighet er et populært og populært alternativ, for til tross for de første investeringene er de populære investeringer. Alle som ser nærmere på de økonomiske mulighetene, vil raskt oppdage at utleie også kan spare skatt mange steder, fordi en rekke utgifter kan deretter trekkes fra igjen. For å gjøre dette må du fylle ut vedlegget for "Inntekt fra leie og leasing" i selvangivelsen og fremlegge bevis for utgifter med kvittering eller faktura. Husk imidlertid , som leier en leilighet skal lønne seg uten skatt besparelser. Når du investerer pengene dine, bør du absolutt være oppmerksom på en verdiøkning og en god leieavkastning. Hvis kvaliteten og plasseringen av eiendommen er riktig, vil du motta solide inntekter fra leieinntekter på lang sikt.
Disse leieutgiftene er fradragsberettiget
- Eiendomsannonser
De som leter etter nye leietakere legger ofte ut annonser. Du kan kreve disse kostnadene i din neste selvangivelse.
- eiendomsmeglere
Hvis du som utleier ikke ønsker å lete etter nye leietakere selv, engasjerer du en megler som vanligvis får provisjon. Dette kan også trekkes tilbake etterpå.
- renter
Alle som finansierer eiendommen med et pantelån, betaler en månedlig låneavbetaling, som består av renter og avdrag. Du kan trekke renten.
- anskaffelseskost
Anskaffelseskostnadene for eiendommer som ble bygget frem til 31. desember 1924 kan kreves 2,5 prosent hvert år i 40 år. For leiligheter og bygninger bygget etterpå kan to prosent trekkes fra i 50 år. Meglerprovisjonen kan også trekkes fra i denne sammenheng. Det legges til kjøpesummen som uforutsette anskaffelseskostnader eller uforutsette anskaffelseskostnader.
- Eiendomsskatt
Eiendomsskatten kan også trekkes fullt ut. Det varierer fra kommune til kommune.
- Kontostyringsgebyrer
Leieinntektene overføres vanligvis til en konto som er opprettet spesielt for dette formålet. Du kan kreve kostnadene for dette.
- Møbler og møbler
Du kan også spare skatt på møblene du kjøper for å innrede hjemmet ditt. Følgende regel gjelder: Varer som er kjøpt for den leide leiligheten og koster mindre enn EUR 800 pluss moms, kan trekkes helt fra skatt samme år. Hvis verdien er høyere, vil den bli trukket over flere år og oppgitt hvert år i selvangivelsen. Ved hjelp av bord som er tilgjengelige fra det føderale finansdepartementet, kan du finne ut hvilke varer som kan selges og hvor lenge.
- Reparasjoner og oppussing
Du krever umiddelbart vedlikeholdskostnadene (for eksempel utgifter til byggefirmaer og håndverkere) avgiftsmessig. Alternativt kan du fordele kostnadene over opptil fem like årlige avdrag og trekke dem. Hvis du kjøper en eiendom og investerer mer enn 15 prosent (eksklusiv merverdiavgift) av kjøpesummen for bygningen i reparasjonen innen tre år, må du regne med å måtte avskrive kostnadene sammen med bygningskostnadene over 40 til 50 år. Skatteetaten vurderer utgifter til utvidelser som produksjonskostnader, siden noe nytt skapes og verdien på eiendommen økes. Du kan bare kreve disse produksjonskostnadene ved hjelp av avskrivninger.
- Tilleggskostnader
Leietakerne påtar seg vanligvis tilleggskostnader som søppelinnsamling, forsikring og vannforbruk. Utleierne må da registrere denne inntekten som inntekt i selvangivelsen. Du kan imidlertid trekke disse fra som annonseutgifter.
- administrasjon
Du krever også utgifter for forvalteren, kontorutgifter som telefon og skrivesaker, samt turer til eiendommen for skattemessige formål. Du estimerer 30 øre per kjørt kilometer som reiseutgifter.
- Juridiske avgifter
Hvis du som utleier får problemer med leietakeren din og trenger hjelp fra en advokat, kan du trekke fra disse kostnadene.
- Medlemskontingent
Alle som jobber i en utleiers forening og betaler bidrag, kan kreve dem av skatteformål.
Flere måter å spare skatt på
- Leieutbytte
For boligkjøpere er den opprinnelige netto leieavkastningen viktig. Den indikerer hvilken prosentandel av investeringskostnadene du kan hente inn gjennom den årlige leien. Hvis du også tar hensyn til tilleggskjøpskostnadene for meglere, notarius og oppføring i matrikkelen, bør dette resultere i en netto leieavkastning på over fire prosent per år.
- Verdistigning
Verdiøkningen på eiendommen din er skattefri. Forutsetning: Du vil beholde eiendommen i minst ti år.
- monument
Du trekker utgifter til renovering av en børsnotert eiendom over tolv år som inntektsrelaterte utgifter - ni prosent i hvert av de første åtte årene og syv prosent av kostnadene i de fire påfølgende årene.
- Rabatt på leie
En populær skattebesparende modell er nedsatt leie til pårørende. Hvis du krever minst 75 prosent av den lokale leien fra dine slektninger, krever du de fulle inntektsrelaterte utgiftene. Hvis leien er mindre enn 56 prosent, kan annonseringskostnader bare trekkes proporsjonalt. Hvis leien er mellom 56 og 75 prosent, vil skattemyndighetene sjekke om du vil generere langsiktige inntekter med eiendommen: Du må gjøre det sannsynlig at du vil generere overskudd over en 30-årsperiode.
- Kosmetiske reparasjoner
Forbundsdomstolen (BGH) har erklært mange renoveringsklausuler i leiekontrakter som ineffektive. Leietakere som renoverte da de flyttet ut, selv om det var en ineffektiv renoveringsklausul i leiekontrakten, kan få penger tilbake fra utleieren, bestemte BGH (Az. VIII ZR 302/07). Foreldelsesfristen er tre år. Situasjonen er annerledes hvis utleieren senere individuelt og uttrykkelig har avtalt de kosmetiske reparasjonene med leieren når de flytter ut - for eksempel i overleveringsprotokollen (BGH Az. VIII ZR 71/08).
