Er det på tide med nye vinduer, bedre isolasjon eller mer effektiv oppvarming i din eksisterende eiendom? Hvis du har som mål å modernisere KfW Efficiency House 70, vil du dra nytte av det nylig økte statlige tilskuddet.
Femti-fire prosent av alle tyske eiendomseiere ser et presserende behov for renovering av eiendommen sin - annenhver huseier planlegger en modernisering. Dette viser en nylig undersøkelse fra LBS. Eierne er spesielt opptatt av å investere i badet, nyere vinduer eller dører og mer effektive typer oppvarming. Så det er bra at i januar 2020 ble boligtilskuddsprogrammene til den offentlige KfW Bank økt.
Hva betyr "KfW 70"?
Med introduksjonen av en referansebygning, Efficiency House 100, EnEV 2009 gjorde det lettere å planlegge en lav bygning og konvertere eksisterende bygninger. Mens nybygg nå er tvunget til å holde det maksimale primærenergibehovet så lavt som mulig (effektivitetshus KfW 55 og lavere), kan standarden for et KfW 70-hus også oppnås ved eksisterende eiendommer - med en gjennomtenkt energisk renovering. I henhold til dette må energibehovet i huset være 30 prosent og overføringsteknologiet 15 prosent lavere enn med KfW Efficiency House 100. Følgelig bruker et KfW 55-hus 45 prosent mindre primærenergi per år enn standardhuset, og KfW 85-huset 15 prosent. En vernet bygning er et unntak: den kan nå 115 prosent etter renoveringen.
Oppuss eksisterende eiendom til et KfW 70-hus
For å redusere det primære energibehovet og overføringsteknologien betydelig, har moderniserere flere alternativer:
- Fest termisk isolasjon til fasaden, eller - hvis det ikke fungerer - isoler innerveggene
- Isoler loftet og kjellertaket
- Bytt ut gamle vinduer
- Installer nye dører
- Bytt til effektive varmesystemer som varmepumper, pelletsoppvarming eller kombiner den gamle oppvarmingen med fornybar energi for hybrid oppvarming
Du bør absolutt ta en energikonsultasjon. Eksperten vil diskutere de beste alternativene for ditt individuelle moderniseringsprosjekt med deg. Du vil ikke motta finansiering fra KfW uten spesialiststøtte.
Både individuelle tiltak og totalrenovering er finansiert. Interesserte må imidlertid ha en ekspert som bekrefter at midlene er brukt i samsvar med programmet. Det er da opptil 50 000 euro for individuelle tiltak. For en fullstendig energisk renovering som løfter bygningen til nivået for et KfW-effektivitetshus, gir markedsføringsbanken til og med billige lån på opptil 120 000 euro med -2,43 prosent april og opptil 42 000 euro i tilbakebetalingstilskudd.
Den beste måten å finansiere moderniseringen av KfW 70-huset er med et KfW-lån i kombinasjon med et boliglån og en sparekontrakt.
Eksempel på finansiering av et KfW 70-hus
Med finansieringsprogrammet 151/152 "Energetic renovation" kan noe mer omfattende renoveringer, som de planlagt av Becker-familien fra Rottweil i Baden-Württemberg for deres enebolig bygget i 1972, finansieres ekstremt billig over tolv og et halvt år.
I følge kostnadsoverslaget skal isolasjonen av ytterveggene og utskifting av alle dører og vinduer koste rundt 125 000 euro. De siste årene klarte familien på fire å spare 18.000 euro. Huseierne kan skaffe de 107.000 euro de trenger gjennom kombinasjonen av et KfW-lån og et moderniseringslån fra LBS anbefalt av deres LBS-rådgiver: Renovatørene mottar lånet fra KfW umiddelbart - de første to årene betaler Becker-familien bare Renter. På grunn av tilbakebetalingsgodtgjørelsen på 42.000 euro, må bare 65.000 euro av de 107.000 euroene tilbakebetales. Familien sparer dette beløpet med et boliglån og en sparekontrakt, som de betaler 452 euro på i måneden. Etter omtrent seks år er kontrakten på 65.000 euro klar for tildeling og erstatter KfW-lånet.Fra og med det syvende året strømmer 520 euro inn i bygningssamfunnslånet i ytterligere seks år og syv måneder.
Eksempel på energieffektiv modernisering
Totalkostnader: 125.000 euro
Egenkapital: 18.000 euro
Skal finansieres: 107.000 euro