Arkitektkontrakten
Juridiske spørsmål kan reguleres i kontrakten © vege, fotolia.com
For samarbeid mellom klienten og arkitekten i en husrenovering inngås en arkitektkontrakt som en arbeidskontrakt. En del av kontrakten er selvfølgelig gebyret, kontrakten inkluderer også bestilte tjenester og spørsmål om ansvar. Kontrakten skal alltid inngås skriftlig og før samarbeidets start. I tillegg er ytterligere punkter viktige for et jevnt samarbeid.
Avslutt alltid en arkitektkontrakt
Grunnleggende om arkitektkontrakten
Ulike lover og regler spiller en rolle når man inngår en arkitektkontrakt. I tillegg kan ytterligere avtaler inngås, forutsatt at disse ikke er umoralsk eller ulovlig:
- HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) inneholder gebyrplanen for arkitekter og planleggere. Gebyret er basert på gebyrtabellene og timeprisene som er angitt der.
- Bestemmelsene i loven om kontrakter for arbeid og tjenester i henhold til BGB §631 regulerer forpliktelsene til avtalepartnerne.
Grunnleggende komponenter i arkitektkontrakten Tips: I forbindelse med utarbeidelsen av en kontrakt for en renovering spiller også (kontraktsbestemmelser for tjenester) en viktig rolle som et spesifikt regelsett i byggesektoren. Denne forskriften er ikke et lovlig gyldig verk, den ble utviklet av eksperter fra byggesektoren. Den brukes ikke i arkitektkontrakten, men den brukes i den senere kontrakten med byggefirmaet. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.
Kontraktsmål og omfang
Kontraktsemnet er en del av hver kontrakt. Dette må spesifiseres så spesifikt som mulig i arkitektkontrakten. På den ene siden skjer dette på grunnlag av en generell beskrivelse av byggeprosjektet og er spesifisert med spesifikke spesifikasjoner. Dette inkluderer også frister, materialkrav og budsjettrammer. Tjenestens omfang er også spesifisert i kontrakten. Som byggherre har du valget mellom å sette planleggeren i gang med alle arbeidsfaser i henhold til HOAI eller bare tildele individuelle faser. Følgende ytelsesnivåer er vanlige:
- Foreløpig utkast til planlegging (arbeidsfaser 1 og 2)
- Designplanlegging (servicefase 3 og 4)
- Utførelsesplanlegging (servicefaser 5 til 7)
- Byggeledelse (servicefase 8)
- Eiendomsstøtte etter ferdigstillelse (servicefase 9)
Renovering av gamle bygninger: en kontrakt bør signeres med arkitekten før du begynner © Marco2811, fotolia.com
De kontraktsmessige forpliktelsene
Kontraktspartene, byggherren og planleggeren, påtar seg forskjellige forpliktelser ved inngåelsen av kontrakten. I henhold til arten av arbeidskontrakten er arkitekten forpliktet til å levere et avtalt arbeid, og klienten skal betale for tjenestene i tide. En ytterligere forpliktelse for byggherren er å støtte fremdriften av arbeidet, for eksempel ved aksept av arkitektoniske tjenester eller godkjenning av nødvendige spesialistplanleggere eller eksperter, samt nødvendige kontrakter.
Tips: Planleggerens kontraktsforpliktelser inkluderer også ansvar. Avhengig av hva arkitekten har fått i oppdrag å gjøre, er han ansvarlig for mangler i planlegging eller konstruksjonstilsyn i en periode på 5 år. Eventuelle garantikrav utløper.
Arkitektkontrakt: viktige komponenter
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Avslutt en arkitektkontrakt riktig
Som byggmester og lekmann bør du være spesielt oppmerksom på noen få punkter når du inngår en arkitektkontrakt. Alltid viktig: Jo mer presist de enkelte kontraktpunktene blir diskutert og registrert, desto mindre spillerom er det hvis det oppstår problemer.
- Den trinnvise kontrakten, dvs. trinnvis tildeling av servicefasene, har fordelen at det er veldig enkelt å bytte planlegger i tilfelle problemer.
- Et godt foreløpig utkast setter kursen for byggekostnadene samt et tilfredsstillende sluttresultat etter ønske. Byggherrer bør ikke spare på det foreløpige utkastet og bør uttrykkelig avtale opprettelsen i kontrakten.
- Fullføringsfrister for individuelle tjenester bør registreres i kontrakten. Hvis fristen overskrides, kan klienten holde arkitekten ansvarlig for merkostnader.
- Riktig kontroll av byggekostnadene er avgjørende for å unngå overskridelse av kostnadene. Regelmessige og grundige kontroller er planleggerens ansvar, men må spesifiseres i kontrakten.
- Unntak for ansvarsfraskrivelse avtales gjerne i kontrakter. Byggherrer bør ikke involvere seg i dette og generelt ikke akseptere ekskluderinger.
