Gammel bygningsrenoveringsoversikt
Å eie ditt eget hus er noe det er verdt å streve etter, spesielt i dette landet. Årsakene til dette er forskjellige. Mens noen er lei av å bruke en stor del av inntekten på husleie, vil andre sørge for alderdom med egen eiendom. Å ønske å overlate noe av verdi til neste generasjon kan også være en motivasjon for å streve etter å eie et hjem. Å finne billig bygningsareal med god beliggenhet kan imidlertid være vanskelig og tidkrevende. Å kjøpe en gammel bygning er derfor et interessant alternativ til å oppføre en ny bygning på det grønne feltet.
Gammel bygningsrenovering © Marco2811, fotolia.com
Spesielt eldre hus, som er i dårlig konstruksjon, kan ofte anskaffes billig til tross for deres sentrale beliggenhet. Imidlertid kan eiere av gamle bygninger ikke unngå visse renoveringstiltak etter en viss periode med bruk av bygningen. Når de gjør det, viker de seg ofte fra innsatsen med å reparere bygningen. Imidlertid kan alle som arbeider mye med særegenheter ved renovering av gamle bygninger, ha nytte av dette tiltaket på lang sikt.
Hva er en gammel bygningsrenovering?
Det er åpenbart at renoveringen av en gammel bygning stiller andre krav til utførelsen av anleggsarbeidet enn byggingen av en ny bygning. Omfanget, men også grensene for hva som er mulig, er resultatet av det eksisterende bygningsstoffet alene. Hvordan en renovering av en gammel bygning skiller seg fra andre bygningstiltak er allerede teoretisk forklart med definisjonen av de to ordkomponentene gammel bygning og renovering.
Definisjon av renovering:
En renovering kan skille seg tydelig fra andre konstruksjonstiltak ved omfanget og kravene til prosedyren. Mens moderniserings- og reparasjonsarbeid ofte bare innebærer individuelle tiltak på visse deler av bygningen, er renovering mer omfattende. Dette handler ikke bare om å gjenopprette brukervennlighet gjennom kosmetiske reparasjoner, det er ofte nødvendig å erstatte komplette komponenter eller teknologien, da disse ikke lenger samsvarer med den nyeste teknikken.
Ytterligere tiltak gjelder forbedring av bygningens energieffektivitet. Inngrep i konstruksjonen for å tilpasse rommets utforming til moderne bokomfort er heller ikke uvanlig. En profesjonell renovering av gamle bygninger innledes alltid med en omfattende inventar og analyse av eksisterende bygningsmasse for å bestemme behovet for renovering og å bestemme investeringskostnadene.
Definisjon av gammel bygning:
Klassifiseringen av begrepet gammel bygning er vanskeligere i sammenligning. Fordi grensene fra hvilken alder og i hvilken type konstruksjon en bygning regnes som en gammel bygning, er flytende. Bare en titt på bruken av begrepet gammel bygning i praksis og generelt bruk hjelper. Som regel refererer dette til bygninger som takket være deres historiske utseende også har en historisk verdi og gjenspeiler tidsånden på tidspunktet for konstruksjonen.
Det handler imidlertid ikke bare om bygninger fra Wilhelminian-tiden, som dukket opp spesielt på slutten av 1800-tallet, og som med sine rikt dekorerte fasader preger hele bykvarteret. Historiske bindingsverkshus eller gamle bygninger som er bygd i regional konstruksjon regnes også som gamle bygninger. I motsetning til dette brukes begrepet gammel bygning mye sjeldnere for etterkrigsbygninger som allerede er i en viss alder på grunn av levetiden.
Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelserSpesielle krav til renovering av gamle bygninger
Ved renovering av en gammel bygning må de lokale forholdene først og fremst vurderes. Ikke alle kundens ønsker kan oppfylles uten videre, fordi husets struktur og form er grunnleggende forhåndsbestemt av den eksisterende strukturen. Fjerning av individuelle vegger kan påvirke den generelle statikken. I tillegg kan ikke alle byggematerialer brukes etter ønske, ettersom byggematerialene må skreddersys til eksisterende bygningsmasse.
Sammenligning av gamle renoverte og uhygieniske bygninger © ArTo, fotolia.com
En forutsetning for ethvert oppussingstiltak er å håndtere den eksisterende bygningen i detalj. Dette krever igjen mye spesialkunnskap, som som regel bare kvalifiserte spesialister har. Spesielt når det gjelder å opprettholde eller gjenopprette bygningens opprinnelige tilstand, er det ofte nødvendig å ty til tradisjonelle materialer og håndverksteknikker. Alt dette har innvirkning på kompleksiteten til en renovering, innsatsen og sist men ikke minst kostnadene.
Klassifisering av gamle bygninger etter alder
Ikke alle gamle bygninger er de samme. Å vite om de typiske egenskapene til en gammel bygning fra en viss tid kan bidra til å vurdere potensialet og risikoen ved en renovering riktig, fordi de enkelte bygningsaldernivåene varierer betydelig i egenskaper og skademønstre. Forskjellene skyldes først og fremst de stadig skiftende kravene til boligbyggenes utseende og komfort. Med den tekniske fremgangen og den endrede brukeratferden over tid har nye konstruksjonsmetoder utviklet seg.
Et gammelt bindingsverkshus har derfor en annen struktur og konstruksjon enn et byhus med flere etasjer fra Wilhelminian-tiden. Andre verdenskrig og dens konsekvenser for befolkningen representerte et spesielt vendepunkt. Boligmangel og materialmangel førte til en enkel og økonomisk konstruksjonsmetode i denne epoken.
Følgende liste viser spesialfunksjonene og deres konsekvenser for renoveringen av de viktigste bygningsaldernivåene:
1. Historiske bindingsverkshus
Bindingsverkshus i Mainz © rene livsbilder, fotolia.com
Typiske trekk: blandet konstruksjon av tømmerrammekonstruksjon og fylling med murstein eller leire, lave romhøyder, små rom og smale trapper
Typiske renoveringssaker: Skadedyrsangrep og træråt på trekonstruksjonen, dårlig lyd- og varmeisolasjon, skrånende vegger og buede tak
Renovering av bindingsverkshus: Typiske problemer
2. Rekkehus fra Wilhelminian-tiden rundt 1900
Hus fra de første dagene rundt 1920 © bluedesign, fotolia.com
Typiske trekk: Massive yttervegger, rikt dekorerte fasader, romslige og høye rom med stukkaturdekorasjoner, flerbladede dører og vinduer, individuelle ovner i stedet for sentralvarme
Typiske renoveringssaker: Utdatert bygningsteknologi i hele bygningen, fuktighet i kjellerveggene på grunn av manglende tetting, skade på gips på fasaden og innerveggene, ingen eller utilstrekkelig varmeisolering av tak og yttervegger, slitte trinn i trapperommet
Hus i Wilhelminian stil: Typiske problemer
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
3. Modernistiske hus fra 1920
Hus fra 1920-tallet © pureshot, fotolia.com
Typiske egenskaper: enkle gips- eller mursteinfasader med små pyntegjenstander, gittervinduer som designelement, funksjonelle leilighetsoppsett med små mellomrom, sammenlignbare tynne yttervegger, kjeller av komprimert betong uten tilstrekkelig tetning
Typiske omstruktureringssaker: Utfaset hjemmeteknologi overalt, penetrering av kjellerveggene, gipsskader på fasaden og de innvendige veggene, dårlig lyd- og varmeisolasjon på grunn av økonomisk konstruksjon, små rom og bad
Bolighus fra 1920-tallet: typiske problemer
4. Etterkrigsbygninger fra 1950- og 1960-tallet
Hus fra 1950-tallet © Martin Debus, fotolia.com
Typiske trekk: enkel og økonomisk konstruksjon, rimelige byggematerialer med kort levetid, lav kvalitet på innredning i interiøret, utdatert bygningsteknologi
Etterkrigsrenovering: Typiske problemer
Typiske renoveringssaker: lav materialkvalitet på grunn av økonomisk konstruksjon krever utskifting av mange komponenter, armaturbetongbalkonger er ikke termisk adskilt og danner kuldebroer, dårlig lyd- og varmeisolering gjennom tynne vegger og enkeltvinduer
