At bakken under fundamentet ikke viser seg å være tilstrekkelig stabil, er ikke bare et problem for veldig gamle bygninger. I enkelttilfeller kan dette også forekomme en gang i en ny bygning. I intervjuet vårt med kostnadskontrolleksperten diskuterte vi kostnadene som kan forventes dersom en stiftelse må stabiliseres med tilbakevirkende kraft og hva disse kostnadene avhenger av.
Spørsmål: Hva koster en fundamentstabilisering?
Ekspert for kostnadskontroll: Det kommer alltid an på den enkelte sak, skademønsteret og den nøyaktige årsaken til skaden. Det er alltid flere muligheter for å avhjelpe problemet, den avgjørende faktoren for utvalget er alltid hvilken metode som er fornuftig og tilstrekkelig trygg.
Omfattende foreløpig vurdering er viktig
Ved skade tas det alltid jordprøver.
For å kunne vurdere skaden og den mulige årsaken spesifikt og pålitelig, er en svært omfattende vurdering av skaden på forhånd uunngåelig. Det tas også jordprøver, i mange tilfeller må mer enn en ekspert konsulteres for vurderingen.
Det må statisk avklares hvilken spesifikk fare som faktisk eksisterer for en bygning på grunn av den allerede gjenkjennelige tilstanden, da handler det om en vurdering av om et oppgjør som har startet muligens kan fortsette i fremtiden. I utgangspunktet kan man anta at bosetting på flere centimeter i mange tilfeller allerede representerer en høy risiko for den generelle statikken til en bygning, spesielt hvis det kan antas at bosettingsprosessen vil fortsette.
I de fleste tilfeller må du anslå kostnadene i området EUR 3000 til EUR 5000 for kostnadene ved en tilstrekkelig teknisk vurdering . Dette bestemmer imidlertid bare skaden og har ennå ikke reparert noe.
Korrigerende tiltak
Det er forskjellige alternativer for stabilisering.
Avhengig av tilfelle er forskjellige tiltak for å stabilisere fundamentet tilgjengelig. I tillegg til innføring av reaktive harpikser i bakken, som utvides betydelig når den stivner, er det også mulig å installere stabiliserende peler og om nødvendig ytterligere løfting av fundamentet på de berørte områdene.
Kostnadene er ikke sjeldent rundt EUR 1000 per m² av det berørte fundamentområdet og mer hvis omfattende tiltak er nødvendige. Ved en økning kan du grovt påta deg kostnader i området EUR 700 til EUR 1000 per berørt meter grunnlengde, hvis omfattende tiltak er nødvendige.
Mindre omfattende tiltak kan også være mer kostnadseffektive (opptil bare en tredjedel av kostnadene), men da må det også sikres, om mulig, at tiltakene er tilstrekkelige slik at farer fra bygningen kan utelukkes trygt. Håper, spesielt at det ikke settes noe videre grunnlag, er en dårlig rådgiver her.
Unngå høye etterfølgende stabiliseringskostnader når du bygger en ny bygning
En jordvurdering anbefales alltid for en ny bygning.
Det kreves nå en jordundersøkelse for hver ny bygning i Tyskland - det var ikke tilfelle for noen tiår siden. Det nøyaktige omfanget av jordvurderingen er imidlertid ikke nødvendig. Alle som sparer en liten sum penger med en standard jordmåling i dette tilfellet, risikerer ofte ubehagelige overraskelser senere.
Kostnadene for en jordundersøkelse (“geoteknisk rapport”) er alltid basert på dybden testingen gjennomføres i. Selv om enkle rapporter kan koste mellom EUR 500 og EUR 1000, avhengig av byggeprosjektet, koster detaljerte rapporter, som også sjekkes mer intensivt, vanligvis mer enn EUR 2000. Ved å gjøre det blir det imidlertid ofte tydelige problemer som ikke ville blitt anerkjent i en enkel ekspertuttalelse, og som senere kan føre til nedsenking. Å spare på feil sted kan ende opp med å koste bygningseiere dyrt.
Kostnadseksempel fra praksis
I bygningen vår, som bare var noen få år gammel, la vi merke til at fundamentet sakk med flere centimeter. Vi har konsultert en spesialist og har problemet som skyldes utilstrekkelig komprimert jord, utbedret av et spesialfirma.
| Post | pris |
|---|---|
| Statisk vurdering, jordanalyse, planlegging av tiltak | 4600 EUR |
| Jordfuging med ekspansjonsharpiks (materiale og arbeidsmengde) | 12.500 EUR |
| Totale reparasjonskostnader | 17100 EUR |
Kostnadene som vises, er knyttet til en bestemt sak og gjennomføring av individuelt fornuftige tiltak. Kostnadene for fundamentstabilisering i andre situasjoner er også betydelig høyere.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for å stabilisere fundament?
Kostnadene ved fundamentstabilisering avhenger av ulike faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- den spesifikke situasjonen og årsaken i hvert enkelt tilfelle
- omfanget av skaden
- omfanget av forventet progresjon av kausalhendelsen (ytterligere nedsenking, progresjon av bosettingshendelsen)
- kostnadene for ekspertvurderingen
- valgt utbedring
- Arbeids- og materialkostnader for den valgte saneringsmetoden
