Bungalower er fortsatt en av de mest populære hustyper i Tyskland. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva det kan koste å gjøre din egen bungalow til virkelighet.
Spørsmål: Hva bør du være oppmerksom på når du planlegger et hus for å spare kostnader så mye som mulig?
Kostnadskontrollekspert: Å bygge er dyrt - og for de fleste er det å kjøpe et hjem det dyreste kjøpet de noensinne vil gjøre i hele livet. Følgelig bør man alltid se på kostnadene når man bygger.
Mangel på tanke eller ting som ivrig overses når planlegging kan koste mye penger som faktisk kunne blitt spart. Det er mange detaljområder der du fremdeles kan "få" noen kostnadsbesparelser.
Det starter med valget av eiendommen. Vanligvis har du mer enn én eiendom å velge mellom, og du kan bestemme relativt fritt. Ofte er det også verdt å se en eller to steder lenger for å se om noe enda bedre kan bli funnet.
Tomtekostnadene handler ikke bare om de direkte kostnadene du bør holde øye med - utviklingen kan medføre ganske forskjellige kostnader for forskjellige eiendommer, og plasseringen av det senere huset på eiendommen kan ha en betydelig innvirkning på de senere oppvarmingskostnadene. Ugunstige jordforhold kan føre til svært høye kostnader for mye arbeid - i utgangspunktet for alt som har med jordarbeid å gjøre, fra utgraving av kjelleren til å lage innkjørsler og grunnlaget for hagegjerdet. Hvis det er en tomt med mindre problematisk jordkvalitet å velge mellom, er det ofte det bedre valget av den grunn alene.
Størrelsen bør planlegges godt, fordi jo større jo dyrere
Når det gjelder selve huset, bør du først og fremst være oppmerksom på størrelsen: Hva er det egentlig som trengs? En rimelig fornuftig fremtidig planlegging er viktig her - spesielt med en bungalow kan du bare legge til til slutt hvis det ikke er nok plass - noe som ofte kan være veldig dyrt. På den annen side bør du ikke planlegge for sjenerøst - med hver kvadratmeter du sparer, har du ofte spart opptil 2500 EUR i byggekostnader.
Alle som velger enklest mulig former og planlegger mye med standardmål (f.eks. I kjøkkenområdet), sparer ofte mye penger senere.
Spørsmålet om kjelleren er for alltid uoppløselig - men i de fleste tilfeller anbefales en kjeller. De som foretrekker å se på kostnadene uansett, har fremdeles muligheten for en delvis kjeller som et kompromiss, som ikke helt gjøres uten kjeller, men også medfører håndterbare kostnader.
Når du velger taktype, kan du spare store kostnader, slik det er tilfelle med vinduer: bygningsloven bestemmer bare vindusområdet, men ikke antall vinduer. Med færre, men større vinduer er det ofte mye billigere. Hvis du velger et større takoverheng, kan du vanligvis forvente lengre levetid for vinduer og pussede fasader, da kjørregn er en viktig faktor i forvitringsskader.
Når det gjelder oppvarming og varmtvannsberedning, bør man ikke bare holde øye med anskaffelseskostnadene: Fossilt drivstoff kan bli mye dyrere de neste 20 årene (og et varmesystem lever nesten alltid så lenge), mens biomassevarmesystemer er relativt stabile i pris. Varmepumpeoppvarming er veldig nært knyttet til strømprisen, som også stiger kontinuerlig. Det bør også tas i betraktning.
Solvarme som oppvarmingsstøtte betyr at kostnadene for bygging er mye lavere enn for noen år siden - men det sparer opptil 20% av oppvarmingskostnadene helt fra starten. Sentrale ventilasjonssystemer med varmegjenvinning reduserer oppvarmingskostnadene i veldig godt isolerte hus til en liten brøkdel - kjøpet kan derfor også lønne seg under visse omstendigheter.
En fasade med murstein klinker murstein sparer hyppig maling av fasaden og gir under visse omstendigheter ekstra varmebeskyttelse, men i alle fall en betydelig mer solid værbeskyttelse for fasaden enn gips.
I alle områder av huset er det muligheter for å redusere kostnadene på lang sikt - og du bør dra nytte av dem. På den ene siden kan du redusere byggekostnadene, på den andre siden de senere driftskostnadene ved å investere litt mer innledningsvis. Begge er verdt på lang sikt.
Spørsmål: Hva koster det å bygge en bungalow?
Omtrent mellom € 1000 og € 2000 per kvadratmeter kan forventes
Ekspert på kostnadssjekk: Det er selvfølgelig umulig å si det over hele linja . Det ville ikke engang være fornuftig å gi et budsjett, da det ikke ville si noe om bygging og størrelse på huset i forhold til kostnadene.
Som en veldig grov retningslinje kan du grovt orientere deg om at de fleste bungalower ligger i området fra 1200 EUR per m² til rundt 2 100 EUR per m² . Prefabrikkerte hus i bungalowbygging er derimot noen ganger billigere - så når det gjelder byggekostnader, vil prefabrikkerte hus være å foretrekke.
Bungalowkonstruksjonen er litt dyrere enn bygninger i flere etasjer, ettersom en bungalow med samme boareal har litt flere veggflater og flere takflater enn en bygning i flere etasjer.
Omvendt har bungalower naturlig fordeler når det gjelder kostnad, fordi vedlikeholds- og reparasjonsarbeid ofte kan utføres enkelt fra bakken og uten stillas, og du trenger ikke å konvertere en bungalow senere for dyre penger for å gjøre den barrierefri når du blir eldre. For øvrig er dette definitivt en grunn til å velge bungalowkonstruksjonen fra starten av for mange.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
En 75 m² stor bungalow med en rektangulær planløsning vil bli bygget av mur. En varmvarmepumpe brukes som varmesystem; energistandarden er et KfW Efficiency House 70.
| Innredning | pris |
|---|---|
| Murverk | 36,5 cm (T10), enkeltskall |
| Oppsett | rektangulær, uten vinkel |
| vindu | Trippelisolerende glass, U-verdi 0,7 W / m²K |
| Totale byggekostnader | 145.000 EUR |
Dette er selvfølgelig bare kostnader for et enkelt hus på et bestemt sted. Her blir ikke kostnadene for eiendommen og utviklingskostnadene tatt i betraktning - bare de rene byggekostnadene er oppført.
Prisene for andre hus - til og med av sammenlignbar størrelse - kan også være betydelig høyere eller lavere.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å bygge en bungalow generelt avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Her må det tas hensyn til et stort antall kostnadsfaktorer, som alle er inkludert. De viktigste av disse er:
- enten det er et solid hus (stein på stein) eller et prefabrikkert hus
- om det bygges en kjeller eller ikke
- plasseringen av huset
- formen på huset
- typen mur
- takformen
- ønsket energistandard for huset
- typen varmesystem
- kvaliteten på utstyret (innredning)
Avhengig av disse faktorene kan byggekostnadene for et hus ha et veldig bredt spekter. Det er både veldig billig og veldig dyrt.
Spørsmål: Hvilken forskjell gjør det prismessig om det er et prefabrikkerte hus eller en solid konstruksjon?
Prefabrikkerte hus er nesten alltid billigere enn solide hus
Ekspert for kostnadskontroll: prefabrikkerte hus er prefabrikkerte, og de prefabrikkerte delene settes så enkelt sammen på byggeplassen.
Dette gir ikke bare en fordel når det gjelder byggetid (i noen tilfeller kan du forvente mindre enn to uker for å fullføre huset), men også når det gjelder kostnader.
Serieproduksjonen av huskomponentene er mye billigere enn å bygge de samme delene hver for seg og murstein på murstein. I tillegg er de enkelte komponentene i det prefabrikkerte huset også perfekt koordinert, noe som også gjør bygningen av huset raskere og enklere.
I tillegg er planleggingsinnsatsen betydelig lavere - men den kreative friheten er noen ganger litt begrenset sammenlignet med et fritt planlagt hus. Vanligvis kan du bare velge visse “standardkonfigurasjoner”. Prefabrikkerte hus av høy kvalitet kan ofte tilpasses veldig individuelt.
Hvor stor kostnadsfordelen er i detalj, kan ikke angis over hele linjen - det avhenger alltid av byggematerialene som brukes og designet. Du kan bare sammenligne det i enkelttilfeller hvis du planlegger et solid hus nøyaktig etter et prefabrikkert hus og beregner kostnadsforskjellen.
Spørsmål: Har en kjeller mening - og hva koster den?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette spørsmålet flytter nesten alle bygningseiere. Det er imidlertid ikke så lett å svare på om en kjeller gir mening eller ikke.
Til fordel for kjelleren er det knapt ubrukt plass til vaskerom eller boder, spesielt i bungalower. Hvis du trenger ekstra plass senere, må du vanligvis legge til noe - som kan være dyrt.
I tillegg har bygninger med kjeller vanligvis en betydelig bedre videresalgsverdi senere enn bygninger uten kjeller - av samme grunn.
Hva en kjeller koster, avhenger alltid av området og byggemetoden. Som regel må du imidlertid nesten alltid beregne minst 30 000 EUR, selv for enkle kjellere med den typiske eneboligstørrelsen . Dette øker selvsagt byggekostnadene enormt i begynnelsen.
Motsatt har du betydelig lavere byggekostnader for dette området enn om du skulle bygge det samme bruksarealet på bakkenivå.
Følgende beregning kan brukes som en tommelfingerregel:
En kjeller gir 100% mer brukbar plass - med vanligvis bare 40% høyere byggekostnader .
Dette forholdet er nesten riktig i de fleste tilfeller. Man bør vurdere plassbehovet spesielt når
- Lagerrom
- Vaske- og tørkerom
- Økonomiske rom
- Bygningsrom (et komplett pelletsoppvarmingssystem krever vanligvis minst 15 m² plass i romhøyde)
- i planlagte hobbyrom og workshops
Som et kompromiss mellom lave kostnader og fortsatt tilgjengelig brukbar plass, er en delvis kjeller ofte et alternativ, spesielt for bungalower .
Spørsmål: I hvilken grad spiller husform og takform en rolle i bungalowen?
Takets form har også en avgjørende innflytelse på prisen
Kostnadssjekkekspert: Husformen handler primært om enkle eller mer kompliserte planløsninger.
Hvis en bungalowkonstruksjon er vinklet flere ganger, er kostnadene betydelig høyere enn med en enkel rektangulær planløsning. De mange hjørnene øker anleggsarbeidet i nesten alle henseender.
Spesielt med bungalower oppnår du ofte målet ditt med en rektangulær planløsning, da det ikke er forstyrrende bærende vegger inni - så du er veldig fleksibel med romoppsettet.
Når det gjelder takform, er kostnadene ofte ganske forskjellige her. Hvis du for eksempel sammenligner et enkelt gaveltak med et hiptak, er kostnadene for et hiptak vanligvis 50% høyere . Omvendt ville et monotakstak være betydelig billigere enn et klassisk gaveltak, da du har 30% mindre takareal .
Et flatt tak, derimot, bør unngås så langt som mulig, siden vedlikehold og reparasjon alene kan føre til kostnader som er opptil EUR 1000 høyere per år enn hus med andre takformer som stort sett er vedlikeholdsfrie i mange tiår.
Kostnadsforskjellene for taket kan derfor være betydelige.
Spørsmål: Hvilken energistandard er det virkelig verdt å bygge - et passivhus?
Ekspert for kostnadssjekk: Ikke så mye, faktisk. Det handler alltid om et fornuftig forhold mellom byggekostnader og påfølgende energibesparelser. Dette er ofte ikke tilfelle med et passivhus.
Passivhus er definert som bygninger som har et oppvarmingsbehov på mindre enn 15 kWh / m² og år .
Velisolerte effektivitetshus kan allerede generere 40 kWh / m² til 50 kWh / m² per år.
Når det gjelder oppvarmingskostnader, vil dette gjøre en forskjell på EUR 100 - EUR 300 for moderne varmesystemer. Derimot er det imidlertid 15% - 30% høyere byggekostnader for passivhuset. Dette lønner seg ofte bare i veldig lange perioder, hvis i det hele tatt.
I tillegg er det installert mye svært kompleks teknologi i passivhus, noe som medfører høye vedlikeholdskostnader og også relativt hyppige reparasjoner etter noen år (f.eks. Sentrale ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning). Dette betyr at den allerede veldig lave kostnadsfordelen med et passivhus sammenlignet med et godt isolert effektivitetshus ofte har forsvunnet helt - eller passivhuset er enda dyrere å vedlikeholde til slutt.
Spørsmål: Så det er mer fornuftig å være spesielt oppmerksom på oppvarmingen for å spare oppvarmingskostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, vanligvis ja. Isolasjon er selvsagt viktig - men hvis de nødvendige EnEV-standardene overholdes, er det rimelig nok.
Det er da fornuftig å bruke oppvarmingsteknologi som er så stabil som mulig på lang sikt. Dette er absolutt ikke fossile brensler, men heller biomasse. De er også betydelig billigere når det gjelder oppvarmingsmateriale, noe som allerede senker oppvarmingskostnadene.
De høyere byggekostnadene (ofte opptil 10.000 EUR ekstra kostnader for systemet ) betaler vanligvis seg selv i løpet av få år. En del av merkostnadene absorberes helt fra starten av høye mulige subsidier.
Et pelletssystem med kondenseringsteknologi gir mye mening når det gjelder oppvarmingskostnader:
- Gassoppvarming: 6 cent for 1 kWh varme
- Pelletsoppvarming: 4,5 cent - 5 cent for 1 kWh varme
- Pelletsoppvarming med kondenseringsteknologi: 3,5 cent - 4 cent per kWh varme
Hvis det legges til et solvarmesystem for å støtte oppvarmingen (anskaffelseskostnader på EUR 7.000 - EUR 10.000 ), reduseres oppvarmingskostnadene med opptil 20% . For 1 kWh varme trenger du vanligvis bare å beregne 2,8 til 3,2 cent - halvparten av oppvarmingskostnadene sammenlignet med den allerede svært kostnadseffektive naturgassoppvarmingen.
Siden biomasse (pellets, flis) vanligvis produseres av fornybare råvarer med svært liten innsats, er prisene også stabile på lang sikt, da det ikke mangler. De siste årene har vist det også.
Så det er veldig fornuftig å håndtere oppvarmingsteknologi og fremfor alt å se på kostnadene på lang sikt.
