Hvis det ikke er noen kjeller og ikke noe konvertibelt loft i huset, er alt som gjenstår en utvidelse av den eksisterende bygningen hvis det ikke er nok plass. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader du må forvente.
Spørsmål: Når er en utvidelse mulig, når er det verdt det - og hva må du vurdere?
Kostnadskontrollekspert: Vel - før du tenker på en utvidelse, bør du definitivt vurdere alle andre mulige bruksområder.
Det første blikket er i kjelleren: Kan (og vil du) gjøre det beboelig? Hvilke rom kan muligens flyttes dit for å få mer plass i selve huset?
Neste utseende bør definitivt være i toppetasjen. Med takhøyder på 35 ° og mer, er en loftkonvertering definitivt mulig, og det er mye brukbar plass igjen. Når det gjelder lavere takhøyde og en veldig lav knestang (jamb), kan du fortsatt vurdere å heve knestokken. Selv det er vanligvis en mer kostnadseffektiv løsning enn å vokse.
Hvis verken kjelleren eller loftet gir tilstrekkelig brukbar plass, er alt som gjenstår veien til stedet.
Her er det første den ramme som vi vokser ut kan . Statlige byggeforskrifter og utviklingsplaner begrenser ofte mulighetene raskt. Limit er også et viktig nøkkelord i denne sammenhengen, da det er viktig å følge de respektive grenseavstandene. Avhengig av om det er en tomt i kjernen eller i utkanten av et bosettingsområde, avhengig av husets høyde og avhengig av forbundsstaten, må forskjellige avstander til naboeiendommen overholdes. I tillegg må også regelverket i utviklingsplanen tas opp. Sist men ikke minst, i mange føderale stater må du innhente en samtykkeerklæring fra naboene dine. Hvis du ikke er enig i konstruksjonen, eller hvis du har innvendinger, vil ikke konstruksjonen fungere.
Da handler det om planlegging: Hvor mye ekstra plass kreves det egentlig? Hvordan skal utvidelsen brukes senere? Hvilket utstyr skal utvidelsen ha? Hvordan integreres det best optisk i eksisterende bygning? Bør det være en utvidelse med en eller flere historier?
Ditt eget budsjett er alltid avgjørende for alle disse spørsmålene - eller svarene på dem. De fortsatt rimelige kostnadene avgjør hovedsakelig hva som er mulig og hva som er utenfor omfanget.
Spørsmål: Det er nøkkelordet: Hva koster en utvidelse vanligvis?
Kostnadene ved dyrking varierer mye
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig kan du ikke si det over hele linja - til slutt kommer alt an på hvordan utvidelsen skal se ut og hvor stor den skal være.
Som en veldig grov retningslinje må du i beste fall imidlertid anta mellom 1400 EUR per m² og 1800 EUR per m² fremtidig bruksareal.
Hvis du ser på disse kostnadene, kan du se at dette er enda dyrere enn mange nye bygninger i dag - selv om et tilbygg ikke trenger et eget varmesystem og et forseggjort tak.
Det er en god grunn til de høye kostnadene: en utvidelse er teknisk vanskeligere enn å oppføre en helt frittstående bygning. Dette er fordi de fleste bransjer må jobbe under svært trange forhold (hovedbygningen er i veien) og tilgang til byggeplassen ofte er mye vanskeligere enn med en frittstående nybygg. I tillegg må det også foretas justeringer i hovedbygningen: gjennombrudd, i tilfelle en eksisterende kjeller vanligvis en såkalt trapp, og mange andre ting. Til slutt øker dette kostnadene.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsker å legge til en 36 m² utvidelse i en tømmerrammekonstruksjon til vårt eksisterende enebolig. Forlengelsen er plassert på en bunnplate og har ikke en kjeller.
| Post | pris |
|---|---|
| byggekostnader | 53 000 EUR |
| Arkitektkostnader | 7576 EUR |
| Byggetillatelse | 270 EUR |
| Kartleggingskostnader (bygningsundersøkelse) | 200 EUR |
| Testingeniør | 1600 EUR |
| Byggetilsyn | 640 EUR |
| totalkostnad | 63.286 EUR |
Dette er bare kostnaden for en enkelt, veldig spesifikk utvidelse i et individuelt design. Kostnadene for andre utvidelser, til og med av samme størrelse, kan også variere betydelig.
De høye byggekostnadene sammenlignet med den relativt lille gevinsten i bruksareal (36 m²) viser at en utvidelse er en betydelig dyrere løsning enn et loft eller å konvertere kjelleren til boareal.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved en utvidelse vanligvis avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Selvfølgelig spiller mange forskjellige faktorer inn her som må tas i betraktning:
- størrelsen på dyrkingen
- bygningens beliggenhet (forskjellige byggekostnader i forskjellige områder)
- jordkvaliteten på eiendommen
- planløsning av tilbygget
- antall etasjer i tilbygget
- veggdesignet til utvidelsen
- om tilbygget skal bygges med kjeller
- takform på forlengelsen
- utstyrsnivået til utvidelsen
- bruken av tilbygget (kjøkken / sanitæranlegg nødvendig osv.)
Alle disse faktorene bør huskes når du planlegger. Mye av dette kan ha betydelig innvirkning på kostnadene.
Spørsmål: I hvilken grad har jordtilstanden innflytelse på kostnadene?
Ulike eksterne faktorer påvirker prisen
Kostnadskontrollekspert: Vanskelige jordforhold har en betydelig innflytelse på kostnadene ved jordarbeid - en høy jordklasse kan gjøre kostnadene betydelig dyrere. Jordarbeid er alltid nødvendig - enten når man graver fundamentgropen for en grunnplate eller for en kjeller i tilbygget. Det blir ofte undervurdert.
I en viss grad kan underlagets bæreevne også spille en rolle. Hvis byggeplassen bare er tilgjengelig i begrenset grad for tunge maskiner og kjøretøy, kan dette også øke kostnadene.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har takformen på kostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Den enkleste - og også den billigste - er alltid å konstruere utvidelsen som en "kube" med flatt tak.
Dette er imidlertid ikke optisk hensiktsmessig i alle tilfeller. Omstendelige takkonstruksjoner, som du da også må jobbe inn i det allerede eksisterende taket til hovedbygningen, kan øke kostnadene betraktelig.
Omvendt er slike konstruksjoner i utgangspunktet bare dyrere - nøye konstruerte skråtak har betydelig mindre vedlikehold og dermed vedlikeholdskostnader enn et flatt tak. Dette betyr at det år etter år er kostnader for det flate taket som ikke eksisterer med et skråtak.
Spørsmål: Hvilke kostnadsforskjeller kan det være når det gjelder utstyrsnivået i tilbygget?
Kostnadssjekkekspert: Interiørkonstruksjonen står for rundt 40% av kostnadene for tilbygget. Avhengig av hvor sofistikert utstyret til utvidelsen skal være, varierer selvfølgelig kostnadene.
Når det gjelder veldig enkle møbler, er konstruksjonskostnadene på interiøret rundt 400 EUR per m² , og hvis det er høyere, må du betale mellom
600 EUR per m² og 700 EUR per m² . For luksuriøse møbler koster det 850 EUR per m² .
Den planlagte senere bruken av annekset spiller også en rolle her: Hvis bad og kjøkken er planlagt der, må vann- og avløpsrør legges i annekset og tilsvarende tilkoblinger. I tillegg må bad og kjøkken deretter innredes tilsvarende. Dette er selvfølgelig dyrere enn hvis utvidelsen bare brukes til å leve.
Spørsmål: Hvor mye varierer egentlig kostnadene for utvidelse og hemsombygging?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av den enkelte sak.
I utgangspunktet forventes en konvertering på loft vanligvis å koste mellom EUR 800 per m² og EUR 1000 per m² - det er allerede betydelig billigere enn en utvidelse. Kostnadene for loftkonvertering kan også synke betydelig hvis takisolasjonen og de nødvendige takvinduene allerede er på plass.
I vårt kostnadseksempel ville loftkonvertering ha kostet rundt EUR 9.500 til EUR 10.000, og på grunn av de gunstige forholdene for taket, ville det ha produsert nesten tre ganger det brukbare området.
Toppetasjen var imidlertid allerede utvidet og nesten fullstendig brukt, og tilgangen skulle være så barrierefri som mulig.
Rent rent kostnadseffektivt er imidlertid loftforlengelser selvfølgelig mye mer kostnadseffektive - selv om du må heve knegulvet for brukbar plass under taket, kan du ofte ikke engang komme i nærheten av kostnadene ved en utvidelse.
