Arkitekter gir råd og planlegger penger. Dette gjelder også den innledende konsultasjonen. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som påløper for den innledende konsultasjonen med arkitekten og hvilke faktorer som er avgjørende.
Spørsmål: Hva koster den første konsultasjonen av arkitekten?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for arkitektens tjenester avhenger av det enkelte byggeprosjekt.
I Tyskland er HOAI (avgiftsplan for arkitekter og ingeniører) avgjørende for å beregne kostnadene. Den bestemmer hvilke kostnader arkitekten kan kreve for individuelle tjenester.
Kostnadene for en innledende konsultasjon utgjør mellom 2% og 9% av den totale avgiften som arkitekten kan kreve for hele planlegging og konstruksjonstilsyn i henhold til HOAI.
Den avgjørende faktoren her er i hvor stor grad den første konsultasjonen av arkitekten er:
- en såkalt grunnleggende etterforskning
- den grunnleggende bestemmelsen og gjennomføringen av en foreløpig planlegging
Det er tydelig definert når det skal betales til en arkitekt
For grunnleggende fastsettelse av byggeprosjektet forfaller 2% av det totale arkitektgebyret.
Hvis arkitekten også utarbeider foreløpig planlegging , legges ytterligere 7% av den totale avgiften til.
Følgende trinn er et konkret utkast til plan (15% av det totale gebyret) og en godkjenningsplan (ytterligere 3% av det totale gebyret). Imidlertid blir dette vanligvis ikke gjort i løpet av en innledende konsultasjon.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å bygge et enebolig på en eksisterende eiendom og leter etter en arkitekt. Vi diskuterer med ham de grunnleggende alternativene for å praktisere byggeprosjektet vårt. De anslåtte netto byggekostnadene for vårt byggeprosjekt er EUR 250.000.
| Post | pris |
|---|---|
| Basisavgiftssone IV, mellomrente | NOK 44.975,52 |
| derav 2% (servicefase 1 - grunnleggende forskning) | 899,51 EUR |
| Totale kostnader for den første konsultasjonen | 899,51 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et bestemt byggeprosjekt. Kostnadene kan variere i andre tilfeller.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for den første konsultasjonen av arkitekten avhengig?
Kostnadskontrollekspert: I følge HOAI må følgende ting være inkludert i beregningen:
- typen bygning som skal bygges (via gebyrområdet i henhold til HOAI)
- de såkalte "belastbare byggekostnadene"
- i liten grad arkitektens individuelle innsats (anvendelse av minimum, middels eller maksimal sats)
De individuelle kostnadsfaktorene tas i betraktning i følgende rekkefølge ved beregning i henhold til HOAI: først velges det aktuelle avgiftsområdet, deretter estimeres de tillatte byggekostnadene, og til slutt bestemmer arkitekten om minimums-, middels eller maksimumssatsen skal brukes.
Spørsmål: Hvordan bestemmes gebyrområdet?
Hvor mye gebyr en arkitekt får er ganske klart
Kostnadssjekkekspert: Avgiftsområdet fra I - V er angitt i HOAI. De gjenspeiler vanskelighetsgraden for oppgaven for arkitekten. Avgiftssone I dekker veldig enkle oppgaver (f.eks. Et lager), avgiftssone V veldig komplekse planleggingsoppgaver.
Planleggingen av eneboliger faller for det meste i avgiftssoner III eller IV.
For å bestemme gebyrområdet gir HOAI et poengsystem. Detaljer om planleggingsoppgaven blir rangert med poeng, det totale antall tildelte vanskelighetspoeng bestemmer tildelingen til et gebyrområde.
| å vurdere | mulige poeng |
|---|---|
| Integrering i miljøet | 1 til 6 |
| Antall funksjonelle områder av bygningen | 1 til 9 |
| Designkrav | 1 til 9 |
| Konstruktive krav | 1 til 6 |
| Teknisk utstyr | 1 til 6 |
| ekspansjon | 1 til 6 |
Poengene som tildeles legges sammen, fra 19 poeng faller et byggeprosjekt i gebyrsone III, fra 27 poeng i gebyrsone IV, fra 35 poeng i gebyrsone V.
For anvendelse av poengevalueringen er det flere eksempler på objekter i vedlegget til HOAI.
Spørsmål: Hva er de støtteberettigede byggekostnadene?
De belastbare byggekostnadene er alle kostnader som påløper for konstruksjonen
Kostnadssjekkekspert: De belastbare byggekostnadene er alle kostnader som påløper for byggeprosjektet. Det er alltid nettokostnaden, merverdiavgift tas ikke i betraktning.
Lokale priser brukes for tjenester levert av klienten. Dette gjelder også eksisterende bygningsmaterialer eller komponenter og bygningsmateriale som skal behandles. DIN 276-1 (2008-12) gir en retningslinje for kostnadsestimering.
De kvalifiserte kostnadene inkluderer ikke:
- offentlige utviklingskostnader og engangskostnader
- Vedlegg
- Utforming av utendørsanleggene og stedet
De blir ikke tatt med i beregningen av kostnadene.
De fastsatte konstruksjonskostnadene brukes ikke direkte til beregningen, men vises i HOAI ved hjelp av kostnadsgraderinger (f.eks. 201 000 til 250 000 = 250 000)
Spørsmål: Når brukes minimums-, middels- og maksimumssatsene?
Kostnadskontrollekspert: Det er etter arkitektenes skjønn. Han har lov til å bestemme hvilken individuell innsats han har med planprosjektet. For søknaden må imidlertid også visse prinsipper i HOAI overholdes, oppgaven kan ikke gjøres etter eget ønske.
Spørsmål: Når må en innledende konsultasjon eller en innledende samtale betales?
Kostnadskontrollekspert: Grensen mellom en informativ foreløpig diskusjon og det (belastbare) planleggingsarbeidet til arkitekten må diskuteres individuelt mellom klienten og arkitekten. Det er ingen generelt gjeldende retningslinjer for dette.
Et innledende informasjonsmøte, som er med på å ta en beslutning om klienten ønsker å jobbe med denne arkitekten, vil i mange tilfeller være gratis. Så snart det kommer til diskusjoner om gjennomførbarheten av et bestemt prosjekt, beveger man seg allerede i tjenesteområdet "grunnleggende etterforskning". Arkitekten kan da allerede kreve gebyr.
For å unngå tvetydighet, er det tilrådelig å ta opp kostnadene fra begynnelsen og avtale med arkitekten om når kostnadene vil bli fakturert.