Den store koalisjonen planlegger å reformere den tyske sameiloven (WEG), som ble vedtatt i Tyskland for snart 70 år siden. Imidlertid er huseierforeninger ekstremt kritiske til enhver endring.
Målet med WEG-reformen og hvordan den skal oppnås
Lovutkastet til den nye boligloven (WEG), som det føderale justisdepartementet har utarbeidet, er primært ment å fremme klimabeskyttelse og aldersbestemt levebrød. Hvis reformen blir vedtatt i sin nåværende versjon, kan hver leilighetseier i fremtiden få installert en ladestasjon for sitt elektriske kjøretøy på felleseiendommen for egen regning, uten at leilighetseiernes forening må være enig.
Med WEG-reformen bør privat avgift for e-biler ikke lenger bare være tillatt for huseiere, men også for leilighetseiere uten avstemning.
Tiltak knyttet til den barrierefrie utvidelsen og renoveringen av en bygning, den energieffektive renoveringen og installasjonen av en fiberoptisk forbindelse bør også være lettere å gjennomføre i fremtiden med lovreformen. Hittil hadde slike byggetiltak ofte mislyktes fordi eierforeningen ikke var enig på møtene - med konsekvensen av et betydelig etterslep av renoveringer i mange eldre eiendommer.
Foreninger kritiserer eiendomsforvalterens fremtidige rolle
Mens leilighetseiernes foreninger ser de fleste av WEG-reformprosjektene som positive, har en detalj møtt betydelig kritikk: eiendomsforvalterens fremtidige rolle. Så langt har han vært ansvarlig i enhver henseende til styret i fellesskapet av eiere. Dette betyr at for alle utgifter knyttet til vedlikehold og modernisering av bygningen, må han bevise at tilbud er oppnådd, ordrer er riktig plassert og fakturert. Med WEG-reformen skal eiendomsforvalteren kunne opptre mye mer autonomt som en administrerende direktør. Han skulle være i stand til å sette i gang reparasjoner på eget initiativ og til og med kunne ta opp lån på opptil 50.000 euro på vegne av huseiernes forening. I tillegg skal han i fremtiden kunne representere eierne inn og ut av retten uten begrensning.
Foreninger krever grundig opplæring for eiendomsforvaltere
Interessegruppene til leilighetseierne ønsker ikke å akseptere denne frataket ved WEG-reformen - spesielt ikke uten et kompetansebevis for at eiendomsforvalteren også er i stand til å møte disse økende kravene profesjonelt, fordi inntil nå har alle vært i stand til å utøve denne funksjonen. Association of Private Builders (VPB) uttalte sammen med andre foreninger i et felles brev til den føderale regjeringen at "bindende og velbegrunnet opplæring for eiendomsforvaltere er den logiske videreføringen av forbrukerbeskyttelseskonseptet i WEG-reformen". Kravet om et bindende kvalifikasjonsbevis støttes også av Association of Real Estate Managers Germany (VDIV Germany).
Et annet krav fra leilighetseierne: Med utvidelsen av eiendomsforvalterens kompetanse, må også stillingen til styringsrådgiveren til leilighetseierforeningen styrkes slik at den kan fortsette å overvåke arbeidet i fremtiden. Hvis for eksempel eiendomsforvalteren ikke lenger trenger å bevise at en renoveringskontrakt er tildelt leverandøren med det beste pris / ytelsesforholdet, åpnes også døren til korrupsjon.
Federal Association of German Housing and Real Estate Companies (GdW) kritiserer et annet aspekt av WEG-reformen: I fremtiden bør leietakere kunne kreve utleiers samtykke til strukturelle endringer uten at leietakeren er forpliktet til å demontere dem når de flytter ut.
Konsultasjoner om WEG-reform i sommerferien
Den store koalisjonen er grunnleggende åpen for leilighetseiernes kritiske kommentarer til reformen av WEG. Spesielt ser SPD-politikerne Johannes Fechner og Michael Groß et "behov for mer presis informasjon" i lovutkastet og ønsker å "begrense den sterke administrative posisjonen". Eiendomssjefen skal ”bare ha lov til å iverksette tiltak av underordnet betydning og uten vesentlige forpliktelser for leilighetseiernes foreninger”. CDU-parlamentariker Jan-Marco Luczak støtter også kravet om at leilighetseiere "skal kunne bestemme selv om dyre og viktige forhold i fremtiden".
Opprinnelig skulle WEG-reformen bli vedtatt før sommerferien. Det vil imidlertid ta noen måneder til før koalisjonen blir enige om alle detaljene angående en forbrukerorientert revisjon.