Å bygge betyr alltid en nervøs belastning for byggherrene, men nå i Corona-krisen er det enda mer en utfordring. Hva er neste trinn på byggeplassen? Hva gjelder datoer og frister? Hva skjer hvis finansieringslånet ikke kan tilbakebetales etter planen? Her finner du svarene på de viktigste spørsmålene.
Vil husbygging til og med fortsette under Corona?
I utgangspunktet ja, fordi det også er tillatt å bygge under koronalåsingen - hvis alle gjeldende regler for infeksjonsbeskyttelse overholdes. Minimumsavstanden skal overholdes på byggeplassen. Det er best å ikke ha flere handler samtidig, og stedssjefen eller arkitekten tar med seg flere planer i stedet for å se på dem sammen med de involverte som vanlig. Nettstedsansvarlig eller klientens helse- og sikkerhetsansvarlige er ansvarlig for å implementere koronareglene.
Må datoer og tidsfrister overholdes til tross for Corona?
Ja også. Byggefirmaer og håndverkere må sørge for at de jobber i tide selv under Corona-krisen. Med mindre de er syke av viruset - så snakker man om force majeure, som tas med i byggekontrakten. I dette tilfellet må den berørte imidlertid kunne bevise at han ikke var i stand til å holde avtalen på grunn av koronaviruset og sende inn en melding om funksjonshemming. OBS: Han kan bare påberope seg force majeure hvis viruset eller dets effekter ikke var forutsigbare på det tidspunktet kontrakten ble inngått. Tidsplan som er opprettet siden begynnelsen av april 2020, bør allerede inneholde utvidede frister. Hvis det fremdeles er mangler, kan klienten kanskje kreve kontraktsmessige sanksjoner.
Byggingen av huset er forsinket eller er helt sovende - hva nå?
Når det gjelder prefabrikkerte hus, er det for tiden flere og flere leveringsproblemer eller til og med komplette byggestopp når produsentene er lokalisert i utlandet. Dette gjelder også for individuelle handler, for eksempel hvis fliser fra Italia ble valgt for prøvetaking. I dette tilfellet bør du først prøve å finne en minnelig løsning med byggefirmaet. Selvfølgelig er det irriterende, fordi forsinkelser alltid kommer med ekstra kostnader for utbyggere. Det er mulig at hele tidsplanen for alle handler blandes sammen og den individuelt koordinerte byggefinansieringen ikke lenger kan følges. Hvis konstruksjonen er så god som ferdig og deretter blir avbrutt, kan du til og med møte engasjementsinteresse. Men å si opp kontrakten hjelper ingenfordi du som klient sannsynligvis ikke vil finne et annet selskap som vil komme inn nå. Så tar det bare lenger tid.
Imidlertid bør byggherrer kontrollere nøye om forsinkelsen virkelig skyldes force majeure forårsaket av Corona-krisen, eller om det er andre grunner. Hvis det er legitime tvil, bør du sende selskapet en skriftlig advarsel for å overholde fristen. I alle fall bør du bare betale fakturaer når den respektive tjenesten er fullført.
Hvis håndverkeren blir syk av COVID-19 eller byggemateriale ikke blir levert på grunn av Corona, kalles det force majeure. Kunden bærer deretter kostnadene for forsinkelser i byggingen.
Hvem betaler merkostnadene på grunn av koronarelaterte forsinkelser i byggingen?
Hvis forsinkelsene på byggeplassen kan påvises å ha skjedd på grunn av COVID-19 og ikke var forutsigbare, kan byggefirmaer eller håndverkere påberope seg force majeure. I dette tilfellet må klienten selv bære merkostnadene.
Hva gjør du i tilfelle leveringsflaskehalser på byggevarer?
Husbygging kan gå i stå ikke bare når næringsdrivende kontraherer COVID-19. Leveringsproblemer for byggematerialer vil bli et alvorlig problem jo lenger pandemi og låsing i leverandørlandene fortsetter. I dette tilfellet hjelper det ikke å legge press på byggefirmaet, fordi det ikke kan endre situasjonen. Men kanskje du vil gjøre uten flisene fra Italia og i stedet bytte til tilgjengelige alternativer - for å nevne bare ett eksempel. Å bygge et hus under Corona betyr også å finne ett eller to kompromisser.
Rent juridisk sett er imidlertid entreprenørselskapet ansvarlig for at byggeplassen er dekket trygt under en mulig byggestopp. Alle materialer må være tilstrekkelig beskyttet mot fukt og storm. Hvis dette ikke er tilfelle, kan byggherrer påpeke dette og insistere på forbedringer. Hvis ingenting endres, bør du ansette en bygningsmåler til å ta bilder av tilstanden før du begynner å gjøre forbedringer selv. Det sparer deg problemer med byggefirmaet senere.
Kan jeg besøke byggeplassen min?
Ja, som klient kan du besøke byggeplassen din når du vil. Bare når han bygger med byggherren, forblir utvikleren eier av eiendommen og huset til den endelige overleveringen av bygningen. Som sådan kan han under visse omstendigheter forby deg å komme inn.
Hvis oppføringen skifter: Disse løsningene eksisterer
Vil dobbelt leie legges til merkostnadene forårsaket av Corona på ubestemt tid? Eller til og med dyre hotellkostnader? Du som oppdragsgiver måtte betale dette selv hvis entreprenørselskapet kunne påberope seg force majeure i tilfelle forsinkelser. Den doble økonomiske byrden kan imidlertid unngås. Snakk med utleieren din. Han kan være veldig glad hvis du flytter ut senere. For det er ikke lett å finne en ny leietaker under Corona-krisen. Hvis det ikke fungerer, spør banken din om du kan stanse finansieringsavdragene - da betaler du bare husleien før du faktisk har flyttet.
Hvis det er forsinkelser i husbygging eller til og med korttidsarbeid på grunn av Corona, truer finansieringen med å sprekke. Men staten gir måter du kan redde drømmen din om å eie et hjem.
Hva skjer med finansieringslånet hvis jeg ikke lenger kan betale på grunn av Corona?
Forsinkelser i å bygge et hjem er bare en grunn til at den perfekte finansieringsplanen for øyeblikket kan svikte. Korttidsarbeid på grunn av koronalåsing eller ulønnet permisjon for barnepass kan også bety at avdragene ikke lenger kan tilbakebetales. I dette tilfellet er det viktig at du snakker med finansieringspartneren din på et tidlig tidspunkt, fordi den nye "loven for å redusere konsekvensene av COVID-19-pandemien i sivil-, insolvens- og straffeprosessloven" gir forskjellige muligheter du kan lese her: Corona: Hva skjer med byggelånet?
Hva om byggefirmaet går konkurs på grunn av Corona?
I dette tilfellet bør du sjekke så snart som mulig om kontrakten din inkluderer en fullføringsobligasjon - da vil byggefirmaets forsikringsselskap garantere. Du er også dekket med byggefullføringsforsikring. Du kan finne ut hva det er her: De viktigste forsikringene for byggherrer og huseiere.