En overleveringsprotokoll er ekstremt viktig når det gjelder å selge en eiendom. Alle aksjer, mangler eller til og med ikke-mangler er spesifikt navngitt og registrert skriftlig slik at begge parter er lovlig beskyttet. Du kan finne ut hvordan en slik overleveringsprotokoll skal se ut og hvilke ting du må ta hensyn til i våre tips og sjekkliste for overlevering. Vi gir deg også en gratis husoverleveringsprotokoll som PDF-nedlasting.
Hva er en husoverleveringsprotokoll?
Uansett om du kjøper eller selger ditt eget hjem: En husoverleveringsprotokoll er vanligvis viktig. For når huset blir overlevert, kan den ene eller den andre feilen oppdages - eller ikke, og det skal også registreres. Like viktig som å registrere mangler, er også registreringen av gjeldende måleravlesninger og avtaler på varelageret. Før flyttingen forfaller og eiendommen ikke lenger kan inspiseres grundig på grunn av den store mengden møbler, bør det utarbeides en husoverleveringsprotokoll med kjøper eller selger - dette gjelder selvfølgelig inngåelsen av en ny leieavtale. Dette er den eneste måten du lovlig kan beskytte deg mot motparten og ikke trenger å regne med uventede kostnader på et senere tidspunkt. Tips:For å være godt forberedt, bør du finne ut om vanlige konfliktpunkter og mangler på nettet eller fra huseksperter på forhånd og sjekke dem spesifikt når huset blir overlevert. Vi vil derfor informere deg om de viktigste spørsmålene om overleveringsprotokollen Your-Best-Home.net og gi deg en gratis sjekkliste.
Godt å vite: Hvis du har gitt en agent i oppdrag å selge eiendommen din, er han ansvarlig for å utarbeide overleveringsprotokollen. Spør spesifikt om du er usikker på om han faktisk vil ta på seg denne viktige oppgaven.
Hvis en eiendomsmegler arrangerer salg av eiendommen din, er det deres ansvar å utarbeide overleveringsprotokollen.
Når trenger du en overleveringsprotokoll?
Når du selger et hus, bør selgeren absolutt insistere på å utarbeide en overleveringsprotokoll. Bare på denne måten er han lovlig på den sikre siden og trenger ikke lenger å være ansvarlig for eventuelle mangler oppdaget senere. Ansvar eller til og med tilbaketrekning fra kjøpskontrakten fra kjøperens side er bare mulig hvis han kan bevise for den tidligere eieren at han bevisst har skjult kjente alvorlige mangler. Når du selger et hus, bør kjøperen også være nøye: Hvis selgeren overleverer Your-Best-Home.net til ham med mangler, må dette registreres. Dette er den eneste måten å bevise senere i en tvist om at mulig skade på eiendommen ikke var forårsaket av kjøperen.
For øvrig bør det alltid lages en overleveringsprotokoll - uansett om det er et hus eller en leilighet. På denne måten kan begge parter beskyttes.
Tips for overleveringsprotokollen
Før du går i gang med virksomheten og går gjennom Your-Best-Home.net overleveringsprotokollen med kjøperen, anbefales det å få eiendommen sjekket ut av en profesjonell. På denne måten kan for eksempel feil i takkonstruksjon, kjeller, ledninger eller rør lettere identifiseres. Disse lekene er ofte ikke lett gjenkjennelige for lekfolk, og du vil ikke bli konfrontert med dem av bygningseksperten på kjøpersiden når huset blir overlevert.
Your-Best-Home.net overleveringsprotokoll må utarbeides i tre eksemplarer og signeres av alle parter. Både selger og kjøper mottar en versjon, den tredje versjonen - om nødvendig som en kopi - går til verktøyet eller selskapene i huset.
Hva må du vurdere når du overleverer et hus?
Før du overleverer huset, bør du vurdere et par ting og ideelt sett allerede har avgjort:
- Forsikring og tjenester: Før var du bare leietaker og aldri eier av en eiendom? Så er det nå det ene eller det andre å ta hensyn til. For eksempel at du må bruke tilleggsforsikring og tjenester. Dette inkluderer for eksempel bygningsforsikring, men også registrering med søppelhåndtering og med skorsteinsfeieren.
- Overlevering av nøkler: Nøklene overleveres vanligvis bare når kjøperen har betalt hele kjøpesummen. Hvis de nye eierne vil begynne å renovere på forhånd, burde de i det minste ha forskuddsbetalt.
- Notarius og advokat: Som du sikkert allerede vet, må kjøpet av et hus sertifiseres av en notarius og registreres i matrikkelen. Kjøpekontrakten blir juridisk bindende. Prisen inkluderer for øvrig også råd fra notarius - dette bør du absolutt benytte deg av. Hvis du vil være på den sikre siden, kan du også få kontrakten sjekket av en advokat. Overleveringsprotokollen bør også kontrolleres av en uavhengig ekspert.
Ikke bare salgskontrakten, men også overleveringsprotokollen må kontrolleres av en uavhengig ekspert.
Husoverleveringsprotokoll: sjekklisten
Ingenting skal gå galt når du overleverer huset? Er du redd for å glemme noe viktig? Bare følg sjekklisten vår - du vil ikke gå glipp av noe.
- Alle måleravlesninger må noteres på protokollen for overlevering av hjemmet . Dette inkluderer vannmålere, varme- og strømmålere - muligens også for solcelleanlegget på taket. Det er derfor klart når den nye eieren må påta seg kostnadene for disse varene eller dra nytte av inntektene fra å mate strøm inn i det offentlige nettet.
- Gå gjennom hvert rom med den nye eieren og se deg nøye rundt. Hvor er det fremdeles mangler , hvilke rom er helt fri for feil? Begge skal spilles inn.
- Hvis det er mangler i de enkelte rommene, bør det også bemerkes hvem som må eliminere dem.
- Sjekk også utsiden av huset for mangler. Er skuret intakt? Er det noen feil i hagen?
- Er det noe inventar eller møbler i huset ? Så bør du notere hvem som skal ta seg av avhending av møblene.
- Forklar den nye kjøperen alt utstyret i huset .
- Gi alle nøklene . Fra inngangsdøren til kjelleren til garasjen og postkassen, skal alt overleveres og registreres i protokollen.
- Legg også merke til hvilke nøkler som ble overført og hvor mange ganger de ble utført.
- Noter hvilke tjenester kjøperen kan tilby. Dette kan være tjenester som søppeloppsamling eller Internett.
- Overlever alle nylig betalte regninger knyttet til eiendommen. Den nye eieren kan dermed dra nytte av garantier og om nødvendig hevde krav mot håndverkerne.
Husoverleveringsprotokoll: mal som PDF
Her tilbyr vi deg en husoverleveringsprotokoll for nedlasting gratis . Du kan bare laste ned PDF-filen, skrive den ut tre ganger og deretter fylle den ut og signere den sammen med kjøperen eller selgeren. For øvrig er den også egnet for å overlevere en utleiebolig.
Maren Black
