Tomteavgiften sikrer et lån fra en utlåner hvis pengene deres brukes til å kjøpe en eiendom. Les her hvorfor tomteavgiften uten brev er en spesiell form og hvilke fordeler og ulemper den har.
Vil du kjøpe i stedet for leie? Da har du sikkert beregnet på forhånd hvor mye hus du har råd til. Likevel tar långiveren en betydelig risiko. Til tross for en detaljert kontroll av låntakerens likviditet på forhånd, kan det av forskjellige grunner skje at låntakeren ikke lenger oppfyller sine økonomiske forpliktelser. For å beskytte seg selv i dette tilfellet insisterer kredittinstitusjoner vanligvis på å ta et landgebyr når de gir lån. Dette autoriserer banken som gir lånet til å beslaglegge eiendommen eller sameiet hvis skyldneren ikke lenger gjør eller ikke er i stand til å foreta sine innbetalinger.
Tomteavgiften er oppført i matrikkelen og kan utføres på to forskjellige måter - du står fritt til å velge hvilken av dem du velger.
- Tomteavgift Ordre av landavgift
med landavgiftsbrev - Bestill landavgift Tomteavgift
uten brev
Hva er et landgebyr med et landgebyr?
Etablering av et landgebyr med et landgebyr i samsvar med § 1116, paragraf 1 i den tyske borgerloven (BGB) kalles også et brevgebyr. Når du kjøper tomt, kjøper hus eller kjøper eiendom, føres tomteavgiften i avsnitt III i matrikkelen til den respektive byen eller kommunen. Dette bekreftes av landgebyret, et juridisk dokument utstedt av det statlige trykkeriet. Pantebreven navngir låntakeren, dvs. den fremtidige eieren av eiendommen, samt lånebeløpet og regnes som et verdipapir.
Siden utstedelsen av landavgiftsnotatet vanligvis tar lang tid, kan tomteavgiften også gjennomføres som en såkalt book land charge. I dette tilfellet vil det ikke bli utstedt noe landgebyrsertifikat.
Hva betyr et landgebyr uten brev?
Tomteavgiften kan også gjøres uten brev i samsvar med § 1116, paragraf 2 i den tyske borgerloven. Når det gjelder tomteavgift uten brev, blir også eiendommen (eiendommen eller leiligheten) heftet i matrikkelen. Det bør imidlertid bemerkes at utstedelsen av pantesertifikatet ble frafalt. Dette gjøres med notatet i matrikkelen "uten brev".
Hvis du ikke lenger kan betale gjelden, kan banken i verste fall beslaglegge eiendommen, forutsatt at den har ført et landgebyr.
Hva er fordelene med å ha et landgebyr uten brev?
Hvis du velger tomteavgift uten brev, får du tid, da du ikke trenger å vente på at tingboken skal utstede tomteavgiften. I hastesaker kan dette skape etterlengtet ekstra tid.
Registrering av landgebyret uten brev sparer også kostnadene ved å lage det. Hvor høye disse er, avhenger av beløpet på tomten. Med et landgebyr på 400.000 euro er de for eksempel rundt 500 euro.
Som nevnt er pantesertifikatet et verdipapir og må derfor oppbevares på et trygt sted. Men siden dette vanligvis gjøres ved at banken allikevel gir lånet, bør denne fordelen vurderes som ganske liten. Det er imidlertid viktig at ingen sertifikat for landgebyr kan gå tapt i tilfelle et landgebyr. For hvis det falt i hendene på noen andre, kunne noen andre fremstå som en kreditor og insistere på tilbakebetaling av summen som er nevnt i brevet. Bortsett fra denne betydelige økonomiske risikoen, betyr tapet av brevet også at salg av eiendommen under visse omstendigheter ville være betydelig vanskeligere.
Oversikten over fordelene:
- Det er ikke nødvendig å vente på at landgebyret blir utstedt.
- Det er ingen kostnader for opprettelsen av tomteavgiften.
- Tomteavgiften trenger ikke holdes, tap er umulig.
Hva er ulempene med et landgebyr uten brev?
Enhver som som eier av en eiendom ikke liker å se på kortene sine med hensyn til økonomiske forhold, vil ikke finne den ideelle løsningen som låntaker med tomtegebyret uten brev. Fordi det ikke er noen sikkerhet som kan overleveres til kreditor på grunn av manglende brev, er dette ført i matrikkelen § III. Finansieringsbanken kan derfor også sees av tredjeparter når man ser på tingboken.
I tillegg, når det gjelder tomteavgift, må enhver endring av kreditor føres i matrikkelen uten brev. På den ene siden er dette tidkrevende og på den annen side forbundet med merkostnader i hvert enkelt tilfelle. Når det gjelder landgebyret, må oppføringen justeres minst to ganger: en gang når du legger inn landkostnaden, dvs. når lånet til eiendommen ble tatt opp av den fremtidige eieren, og en gang når du sletter det når lånet er betalt i banken. Hvis en annen bank blir med på oppfølgingsfinansieringen og gir den nødvendige kreditten, gjøres det en ny endring.
Når det gjelder brevlånet (eller eierlånet), derimot, hvis kreditor endrer seg, må bare en oppdragskontrakt inngås og leveransen av brevet avtalt. I tillegg ville endringen i kreditor ikke være forståelig for tredjeparter, da det ikke er noen oppføring eller sletting i tingboken.
Overordnede ulemper:
- Finansieringsbanken fremgår av oppføringen i tingboken § III.
- Endring av landgebyret er mer tidkrevende og kostbart.
- Enhver endring i landgebyret kan spores til tredjeparter.