Har du funnet den perfekte tomten for en flott eiendom? Gratulerer. Men før du kjøper den, bør du finne ut om det er konstruksjonsbelastning på den. Her forklarer vi nøyaktig hva en bygningsbelastning er, hvordan du kan finne bygningsbelastningsregisteret og når du skal se etter et annet sted for eiendommen din.
Ordet konstruksjonsbelastning utløser opprinnelig ubehag - det inneholder tross alt ordet belastning. Og det er akkurat bak ordet konstruksjon, som i seg selv formidler stress og mye arbeid. Men ingen frykt. Det hele er bare halvparten så dramatisk som det høres ut.
Hva er en konstruksjonsbelastning?
Bygningsmengden er en del av byggeforskriftene og beskriver offentligrettslige forpliktelser for eiendomsbesitter overfor bygningsmyndigheten, dvs. lovgiveren, og eksisterer til fordel for en tredjepart. Med andre ord: Hva må eiendomseieren gjøre og ikke gjøre, og hvem eller hva må han tåle på eiendommen sin? Bygningsmengden registreres i den såkalte bygningslastelisten hos den lokale bygningsmyndigheten i en byggelasterklæring med tomteplan og nummerert bygningslastark. Selve registeret er en utvidelse av matrikkelen og arkiveres på landmåling og tinglysingskontor. Bortsett fra i Bayern og Brandenburg - der er byggelastene bare oppført i tingboken.
Når trenger du en konstruksjonsbelastning?
For å sikre såkalte bygningslovgivende betingelser, dvs. for å sikre at for eksempel den nødvendige avstanden til naboeiendommen opprettholdes, er det bygningslov. Hvis en byggherre ønsker å utvide byggemulighetene på sin eiendom, eller hvis lovgiveren må tilby en viktig tjeneste eller en tjeneste som er viktig for allmennheten, men det ikke er plass til det på eiendommen hans, kan begge byggelastene be om det.
Med andre ord for å si det rett ut: Du som bygningseier ber naboen din om en tjeneste, som deretter blir registrert i bygningsregisteret. Eller omvendt. Naboene kan, men i prinsippet ikke, måtte gi sitt samtykke ved hjelp av en byggelasterklæring til bygningstilsynet. I en nødsituasjon kan imidlertid byggelasterklæringen håndheves ved hjelp av en administrativ ordre - nemlig når samfunnsinteresser skal representeres. Med mottakelsen av byggelasterklæringen ved tinglysningskontoret er det en bygningsmasse på eiendommen til den som har gitt sitt samtykke - og bare med denne byggelasten, hvis vi holder oss til eksemplet med garasjen, utsteder bygningsmyndigheten en byggetillatelse for garasjen. En konstruksjonsbelastning er derfor forpliktelsen til eiendomseieren overfor bygningsmyndigheten.
Det er viktig å vite at byggelastplikten ikke erstatter en privatrettslig avtale mellom to personer og heller ikke danner grunnlaget for et rettsforhold mellom de to partene. Sivilrettslige krav gjelder heller ikke. Derfor, når du går inn i en byggelast, bør det alltid utarbeides en skriftlig avtale om rettighetene og forpliktelsene til de to eiendomseierne. Økonomisk kompensasjon er også ganske vanlig. Eksperter anbefaler også å føre reelle rettigheter i tingboken.
Tips : Hvis du vil kjøpe en eiendom, må du avklare på forhånd om forurensede områder er oppført.
Siden innføringen av en byggelast ikke erstatter noen privatrettslige avtaler, bør rettighetene og forpliktelsene til de to eiendomseierne registreres i en ekstra skriftlig kontrakt.
De vanligste byggelastene i Tyskland
Etter så mye teori, her er noen praktiske eksempler på emnet konstruksjonsbelastninger:
- Drive-over konstruksjonsbelastning : Denne konstruksjonsbelastningen legges inn hvis for eksempel brannvesenets tilgang til en eiendom bare er mulig via naboeiendommen og da bare brukes i en nødsituasjon.
- Utviklingsbyggbelastning: Målet her er å bruke bygningsbelastningen til å gjøre en eiendom delvis tilgjengelig for tredjeparter. Håndverkere, bygartnere eller veibyggingsfirmaer har for eksempel da tilgangs- og gjennomkjøringsrettigheter. Denne konstruksjonsbelastningen blir ofte spurt om brakegenskapen din ennå ikke har vann-, kloakk- og strømforbindelser eller bare delvis har den, og eiendommen bak deg må utvikles fordi et hus bygges. Da må du også forvente at deler av landet ditt blir gravd opp.
- Obligatorisk parkeringsplassbelastning: En av de mer ubehagelige variantene, det forplikter deg til å opprette parkeringsplasser for andres biler på eiendommen din hvis det ikke er plass til dem på den tilstøtende eiendommen. Det er her kommunen spiller inn, fordi den må sørge for et minimum antall parkeringsplasser, og hvis den ikke klarer å gjøre det, vil du måtte henvende deg til deg som eiendomseier for å forhøre deg om en byggelast. For dette bør du også få økonomisk vurdering.
- Klaringsbyggbelastning: En av de vanligste bygningslastene er klareringsbyggingsbelastningen - den utvider byggemulighetene til en eiendom: Hvis noen ønsker å bygge huset sitt større enn det som er tillatt i byggeforskriftene i henhold til utviklingsplanen, bygger for eksempel nærmere siden av naboeiendommen og dermed den juridiske avstanden ikke overholder naboen, trenger han godkjenning fra den fremtidige naboen i form av en bygningsregistrering. Fordi: Den fremtidige naboen er forpliktet til delvis å følge den lovbestemte avstanden på eiendommen sin.
- Enhet bygningsbelastning: To tilstøtende eiendommer betraktes som en eiendom, og en bygning er bygget på begge sammen, over grenser. Begge grunneierne må godta dette.
En brannvesenets tilgang til samfunnet er en av de vanligste bygningsmassene på en eiendom i Tyskland.
Vær forsiktig når du kjøper land
Med tanke på den nåværende mangelen på eiendom i Tyskland, er alle selvfølgelig glade når de endelig fant en eiendom og ønsker å få tilgang til den så snart som mulig. Forsiktig: Finn først ut om det er lagt inn en konstruksjonsbelastning på den. Fordi: Du kan begrense bygningsbelastning i bruk og utvikling av eiendommen din. Selve byggelaster er knyttet til eiendommen - ikke til eieren. Verken oppkjøpet (ikke engang i tilfelle salg av tvangsinntekt) eller arv av et stykke land avbryter en bygningsmasse. Dette skjer bare gjennom en skriftlig fravikelse fra bygningsmyndighetene. Som kjøper må selgeren faktisk informere deg om en konstruksjonsbelastning. Men: kontroll er bedre. Hvis du vil kjøpe en tomt, bør du inspisere bygningsregisteret på tinglysingskontoret.Ved innlevering av en byggesøknad må bygningsmyndigheten kontrollere om det er bygningsbelastningsplikt på eiendommen som en ny bygning skal bygges på. Men selv notarius som notariserer salg og kjøp av eiendommen er ikke juridisk forpliktet til å informere kjøperen om en eksisterende konstruksjonsbelastning.
Imidlertid, hvis selgeren har holdt tilbake en bygningsmasse som reduserer verdien, kan kjøperen kreve erstatning. Men da må det være en massiv konstruksjonsbelastning. Byen, som hevder sin forkjørsrett over den nyanskaffede eiendommen din i tilfelle brann, er ikke en av dem. Naboen, som kjører over eiendommen din tre ganger om dagen for å komme til garasjen sin, gjør det.
Hvordan registrerer du en konstruksjonsbelastning?
Kommunen, dvs. byen eller kommunen der du vil kjøpe en tomt, kan hjelpe deg med å komme inn i byggelasten og gi deg de nødvendige dokumentene. I prinsippet må du fylle ut en byggbelastningssøknad, legge ved en gjeldende stedplan og en samtykkeerklæring. I tillegg er det et utdrag fra matrikkelen og - hvis du bygger for et selskap - et utdrag fra handelsregisteret. Pluss: Bevis for at du er autorisert til å gjøre forretninger for dette selskapet. Dette gjelder forøvrig også kirker.