Matrikkelen er det første kontaktpunktet for alle spørsmål knyttet til fast eiendom. Det er her tingbøkene føres og alle oppføringer, endringer og slettinger blir gjort. Du kan finne ut hvilke oppgaver, rettigheter og plikter matrikkelen har i vår oversikt.
Hva er tinglysingsregisteret?
Det respektive matrikkelen til en kommune eller region føres i tingboken. Alle eiendommer er registrert i dette tingboken, inkludert tilhørende informasjon om eierstrukturen. Som tingrett for den lokale domstolen er tingboken ansvarlig for riktig og lovlig forvaltning av landet. Så det er regulert i matrikkelforskriften § 1 GBO.
I tingboken kan eiendomseiere eller de som ønsker å bli en, se eiendomslistene og få informasjon om eierstrukturen. Du kan også få oppføringer, endringer eller slettinger her. Matrikkelen er forpliktet til å sjekke alle endringer i juridiske og innholdsrelaterte vilkår på forhånd for å sikre en fullstendig og korrekt oversikt.
Hvilke oppgaver faller inn under tinglysingen?
1. Matrikkelen administrerer alle eiendommer i et bestemt område. Dette området er definert i matrikkelforskriften. Alt eierskap og byrder registreres og en detaljert oversikt opprettes.
2. Eiendomseiere kan få endringer, tillegg eller slettinger - for eksempel av pantelån eller varsler om formidling - i tingboken. For å gjøre dette må du fylle ut en tilsvarende søknad og sende den til tinglysingsregisteret. Disse søknadene blir undersøkt i detalj før tingboken endres.
3. Hver eiendom har sin egen grunnleggende fil, som føres av tingboken. Som verifiserbar eier av eiendommen kan du av viktige grunner be om et utdrag fra tingboken for eiendommen din fra tingboken. Du må sende fullmakten til dette skriftlig til tingboken.
4. Hvis en registrering i matrikkelen er feil, må tingboken rette den etter nøye undersøkelse i samsvar med matrikkelforskriften. For dette må en bekreftelse på endringen være tilgjengelig fra alle involverte personer.
5. Byggelasten er et spesielt tilfelle: Som regel er den registrert i tingboken - bare Bayern og Brandenburg registrerer byggelaster direkte i grunnboken.
Matrikkelen har plikt til å sjekke opplysninger i matrikkelen og rette feil.
Hva står i tingboken?
I tingboken kan du se det såkalte matrikkelen, et offentlig register over alle eiendommer. Det spiller ingen rolle om disse er bygget på eller ubebygd. All privatrettslig informasjon om eiendommene til en region eller en kommune er registrert i tingboken. Men ikke bare eierstrukturen registreres, men også detaljer som pantelån eller mulige byggegebyrer. Så snart en tomt er erklært byggeareal, plikter eieren å få den ført i matrikkelen. Det er den såkalte tinglysingsplikten.
En ny registrering eller endring i matrikkelen må foretas i samsvar med lovkravene og kan bare utføres med samtykke fra de berørte personene. I tillegg må alle dokumenter som gjelder kjøp av eiendommen eller arvesertifikatene presenteres. Generelt har alle som har en legitim grunn, for eksempel en kreditor eller eier, muligheten til å inspisere matrikkelen på det ansvarlige tingboken. Dette er imidlertid ikke mulig uten grunn.
Denne informasjonen er registrert i matrikkelen:
1. Inskripsjonen: I denne seksjonen blir all informasjon om tinglysingsdistriktet, den ansvarlige tingretten og den nøyaktige plasseringen i matrikkelen registrert. Dette betyr at oppføringen i matrikkelen raskt kan tildeles og bli funnet igjen.
2. Lager: Her finner du den nøyaktige plasseringen av eiendommen, inkludert arealnummer og område, i henhold til landkartet.
3. Seksjon I - Eier: I denne delen av tinglysingsoppføringen finner du all informasjon om eieren og leietakeren samt deres eierskap og andeler i eiendommen.
4. Avsnitt II - Begrensninger og heftelser: Her finner du alle oppføringer om bygningsmasse, pensjonsgjeld, eiendomsrett, forkjøpsrett eller arvelige bygningsrettigheter. Mulige referanser til en tvangsauksjon finner du også her.
5. Avdeling III: Uansett om det er pantelån, panterett eller tomteavgift - alle vesentlige oppføringer som belaster eiendommen gjøres i dette området og er et viktig poeng for kredittforetak, spesielt når det gjelder byggefinansiering.
En egen fil føres i tingboken for hver eiendom, der de respektive kategoriene er oppført på et eget ark. Disse individuelle filene eller landregisterarkene er samlet som bånd. Alle volumer utgjør sammen landregisteret for en region.
Be om utdrag fra tingboken
Et utdrag fra matrikkelen er en fullstendig, detaljert kopi av en tingbokoppføring for et spesifikt landnummer med alle seksjoner.
Hvis du vil kjøpe byggegrunn eller en eiendom, bør du definitivt ta en titt på tingboken før du kjøper. Her finner du all informasjon du trenger å vite om den juridiske eieren, eierskap og mulige byggeavgifter.
Hvis du vil sikre lånet ditt med et landgebyr, kan et kredittfirma også be om et utdrag fra matrikkelen.
Endre tinglysingsoppføring
Så snart du har kjøpt en tomt, enten med eller uten fast eiendom, blir oppføringen i matrikkelen justert. For at du kan bli registrert i matrikkelen som ny eier, må du presentere kjøpekontrakten som er sertifisert av notaren til tinglysingsregisteret og sende inn en søknad om registrering. I tilfelle arv, må du fremvise arvesertifikatet.
En annen grunn til å endre oppføringen i matrikkelen er hvis du vil fortsette å finansiere det gjenværende beløpet gjennom en annen bank etter at finansieringen er utløpt. I dette tilfellet snakker man om en forandring av kreditor, som også må noteres i matrikkelen.
Endringer i deling eller konsolidering av eiendom må også føres i tingboken.
Hva er kostnadene for endringer i tingboken?
Hvis du ser på tinglysingsoppføringen i tingboken, vil du ikke pådra deg noen kostnader. Hvis du ber om et skriftlig utdrag fra tingboksoppføringen, varierer gebyrene mellom 10 og 20 euro. Hvis du vil endre eller slette en oppføring i matrikkelen, kan forskjellige kostnader gjelde i henhold til retts- og notariusjonsloven. I likhet med notariatsgebyrene er disse tinglysingskostnadene basert på registreringsverdien, for eksempel verdien av eiendommen eller kjøpesummen for en eiendom. Du kan se hvor høy gjeldende sats er i avgiftsplanen til tinglysingen.