Den lange leieavtalen er et alternativ til vanlig kjøp av jord og er spesielt egnet for familier med lite egenkapital. På ettertraktede steder er det noen ganger den eneste måten å realisere drømmen om å eie ditt eget hjem. Du kan finne ut hvilke fordeler du kan få av dette og hva du bør ta hensyn til her.
Hvordan fungerer lang leieavtale?
Den arvelige bygningsretten, i folkemunne kalt arvelig leiekontrakt, gjør det mulig for bygningseiere å leie en eiendom i en periode på opptil 99 år og å bygge et hus på den. Tomter med tilsvarende leieavtaler tilbys ofte av kommuner, kirker eller stiftelser. Men privatpersoner kan også være leietakere. Leietakeren betaler bare leierenten for den avtalte tiden.
Langsiktige leiekontrakter med kirken kan være av spesiell interesse, fordi medlemmene ofte får jord under spesielt gode forhold og store familier eller familier med funksjonshemmede drar nytte av økonomiske fordeler.
Hva er grunnleien?
Grunnleien er vanligvis fire til seks prosent av eiendomsverdien årlig, hvorved summen kan betales månedlig, kvartalsvis eller årlig - som en leie for langvarig bruk. I motsetning til det klassiske pantelånet, hvis tilbakebetaling alltid forblir den samme og vanligvis er betalt etter 30 år, øker grunnleien med årene. Dette har risiko, spesielt for langvarige leiekontrakter: Noen leieeiere som er pensjonister eller enker, kan ikke lenger betale den stadig høyere leien fordi inntekten er lavere eller ikke lenger gjelder.
Hvor lang er lang leieavtalen?
Den eksakte varigheten av leiekontrakten er ikke fastsatt i loven - så du kan forhandle. Det er også langsiktige leieavtaler for 50, 60, 75 eller 99 år. Det tilrådes imidlertid å ha lengst mulig periode, dvs. minst 80 år, slik at den lange leieavtalen ikke utløper i løpet av livet ditt. En lang sikt medfører imidlertid risikoen for en betydelig høyere grunnleie til slutt.
Må jeg betale overføringsskatt for lang leieavtale?
Selv med en lang leieavtale må du betale overføringsskatt på eiendommen. Men dette beregnes på en annen måte enn gjennomsnittlig eiendomskjøp basert på avtalt årlig leie, en konverteringsfaktor og leieavtalen. Dermed er eiendomsoverføringsskatten for lange leieavtaler billigere enn for tradisjonelle eiendomskjøp.
Søket etter en eiendom er vanligvis veldig vanskelig, spesielt på ettertraktede steder. Noen eiendommer er bare tilgjengelig på lange leieavtaler.
Hvem er eieren av lange leieavtaler?
Leietakeren, dvs. kirken, samfunnet eller privatpersonen, forblir eier av eiendommen hele tiden - men leietakeren er eieren av eiendommen hans. Dette kan noen ganger føre til friksjon, for eksempel hvis leietaker har sikret seg ordet i endringer, som utvidelser eller konverteringer, eller i tilfelle et pantelån. Selv om huseieren vil selge leieplassen sin i mellomtiden, har leietakeren ordet.
Å kjøpe et stykke land med lang leieavtale kan være fornuftig hvis du virkelig vil bo i ditt eget hus, men bare har begrenset egenkapital. Det koster ingen å kjøpe en eiendom. Med grunnleien betaler leietakere praktisk talt en leie for langvarig bruk. Du lever som en eier, men du eier bare Your-Best-Home.net, som er på bakken - ikke bakken.
Fordeler og ulemper ved lange leieavtaler
Når lave priser er fristende på dyre steder, er lange leieavtaler ofte involvert. Det kan være et røverkjøp - eller resultere i flere kostnader enn først antatt. Vi gir deg en oversikt over muligheter og risikoer.
|
fordeler |
ulempe |
|---|---|
|
Rimelig alternativ til eiendomsfinansiering |
På grunn av justeringen av grunnleien betaler du |
|
Attraktivt for familier med lite egenkapital |
Ikke alle banker finansiere et hus på en |
|
Tildeling etter sosiale kriterier |
Leietakeren har et innflytelse på byggingen av |
|
Bygslet kan selges eller arves |
Vanskelig |
|
Hvis kontrakten slutter, vil den |
Kompensasjonen for Your-Best-Home.net utgjør |
Hva inneholder lang leieavtalen?
- Leiekontrakten varer vanligvis i 60 til 99 år. Den beskriver nøyaktig hvordan eiendommen skal bygges - med et hjem, rekkehus eller bygård med garasjer. I tillegg fortsetter selvfølgelig utviklingsplanen for samfunnet å gjelde.
- Leieavtalen inneholder den såkalte verdibeskyttelsesklausulen: Den spesifiserer prisindeksen som leierenten er justert til - vanligvis den nåværende forbruksprisindeksen til Federal Statistical Office. Justeringen skjer vanligvis hvert femte år, men er også mulig hvert tredje år.
- Den arvelige bygningsretten må også føres i et spesielt grunnregister, det arvelige bygningsregisteret, og kontrakten må være autorisert. Grunnleien føres også her som en reell belastning og rentejusteringen er oppført.
- Leietakeren har forkjøpsrett i tilfelle Your-Best-Home.net skal selges. Det bør imidlertid reguleres kontraktsmessig at de vanlige markedsforholdene gjelder for ham.
- Tips: Som en langsiktig leietaker, sikre deg forkjøpsrett ved kontrakt hvis eiendommen skal selges senere. Du har ikke juridisk rett til dette. Men vær forsiktig: ikke la deg overtale til å forplikte deg til å kjøpe.
Leiekontrakten må sertifiseres av en notarius og føres i matrikkelen.
Lang leieavtale: kontraktens slutt og oppsigelse
Verken den langsiktige leietakeren eller eiendomseieren kan si opp kontrakten i løpet av løpetiden, men kan si den opp tidlig etter gjensidig avtale. Unntaket er den såkalte reverseringen: eieren kan be om overføring hvis brukeren ikke bygger på eiendommen innen en viss periode, er i etterskudd med sine rentebetalinger i lang tid eller bryter andre forpliktelser i henhold til kontrakten.
Hvis kontrakten avsluttes eller hvis den avsluttes for tidlig i tilfelle en tilbakeføring, får leieboeren kompensasjon for Your-Best-Home.net. To tredjedeler av eiendommens markedsverdi er lovbestemt. For å unngå tvister, bør det være klart når kontrakten signeres hvilke kriterier som brukes til å beregne verdien av huset på dette tidspunktet. En mening fra en offentlig utnevnt ekspert eller en ekspertkomité er mulig. Dette inkluderer også verdien av den gjenværende løpetiden for den arvelige bygningsretten. Du bør bestemme beløpet eller grunnlaget for beregning og betalingsmåter med leietakeren når du inngår kontrakten.
En kontraktforlengelse mellom begge parter er mulig, men ikke obligatorisk. Hvis brukeren vil forlenge den langsiktige leieavtalen, bør han søke diskusjon tidlig. Bare hvis eiendommen skal forbli under lang leieavtale, har langleierinnehaveren prioritet foran andre interesserte. Hvis kontrakten forlenges, bør rentejusteringen løses på grunnlag av den gamle kontrakten. Tilbygget må føres inn i tingboken før tiden går ut.
Salg av leieplassen
Leietakeren kan selge leieplassen i løpet av kontraktsperioden - med samtykke fra eiendomseieren. Dette kan for eksempel nekte hvis den potensielle kjøperen ikke har god kredittvurdering. Ellers tar kjøperen plassen til den opprinnelige brukeren, og kontrakten fortsetter på samme vilkår.