Energisk renovering - renover

Energisk renovering: treningsregimet for bygninger

En energisk renovering er en mengde tiltak som tjener til å forbedre bygningens energiske kvalitet. Det kan skilles mellom to hovedområder for renovering:

1. Strukturelle renoveringstiltak
2. Anleggsrenoveringstiltak

Energisk renovering © Marco2811, stock.adobe.com

Det strukturelle området inkluderer alle tiltak som optimaliserer bygningskonvolutten med tanke på energi. De viktigste områdene er:

• Isolering av taket
• Isolering av fasaden
• Isolasjon av kjelleren
• Isolering av taket i øverste etasje
• Isolasjon av kjellertaket
• Utskifting av vinduene

Mineralull for takisolasjon © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Den tekniske oppussingen knytter seg til optimalisering av bygningstjenestene. Hovedtemaene her er:

• Utskifting av varmeren
• Installasjon av et ventilasjonsanlegg
• Optimalisering av oppvarmingskontroll og varmefordeling

Tid for oppussing av oppvarmingsteknologien © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Mens strukturelle tiltak reduserer energibehovet til en eiendom, blir erstatning av varmesystemet - som det viktigste tekniske systemtiltaket - primært brukt til effektiv energiproduksjon.

Behov for energiske renoveringer i Tyskland

Bygningsmassen i Tyskland er veldig gammel. I følge det tyske energibyrået (Dena) ble 63 prosent av de totalt 18,6 millioner boligbygningene bygget før 1979 og dermed i en tid da energibesparelse og den energiske kvaliteten på en bygning ikke var topprioritet. Den første termiske isolasjonsforordningen hadde bare trådt i kraft i 1977.

Som et resultat bruker mange hus i bygningsmassen for mye energi - og slipper dermed ut mer av den klimaskadelige klimagassen CO ₂ enn nødvendig. Dena har vist energiforbruket til et gjennomsnittlig enebolig i en prøveberegning: Den forutsetter et hus med 150 kvadratmeter boareal. I en slik bygning er det foreløpig ikke uvanlig energiforbruk på 3.500 liter fyringsolje per år. Avhengig av energiprisen, som nesten har doblet seg det siste tiåret, koster oppvarming rundt 2100 euro per år.

Forbruk av fyringsolje: sammenligning av uisolert gammel bygning, standard nybygg og gammel bygning optimalt isolert

Med de riktige tiltakene kan en fullstendig energisk renovering redusere energiforbruket til en slik eiendom med opptil 85 prosent, avhengig av den opprinnelige strukturelle tilstanden.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Fordeler med en energisk renovering

Bygningsmassen er en viktig faktor for å redusere tyske CO ₂ -utslipp. Dette globale politiske målet er imidlertid ikke det endelige målet for huseieren. Fordi hver energisk renoverer drar nytte av optimaliseringen av bygningen sin. Fordelene er:

• Reduksjon av energiforbruk
• Lavere oppvarmingskostnader
• Økning i eiendomsverdi
• Forbedring av den personlige klimabalansen
• Økning i bokomfort

Den energiske renoveringen betyr at det kreves mindre varmeenergi for å varme opp dine egne fire vegger. Som et resultat må huseiere skaffe seg betydelig mindre drivstoff og bruke det i oppvarmingssystemet. Dette er grunnlaget for lave driftskostnader og et betydelig pluss på husholdningskontoen.

Renovatørene har ofte mindre øye med at renoveringen generelt vil øke verdien av eiendommen deres. Fordi en energioptimalisert eiendom er satt opp for fremtiden og populær blant boligkjøpere. Det kan derfor oppnå en betydelig høyere pris på markedet enn en ikke-renovert eiendom.

Den energiske tilstanden til et hus har stor innflytelse på salgsprisen

En energisk oppusset bygning har også høyere livskvalitet. Det er flere grunner til dette. Ettersom veggene er isolert, er deres innvendige temperatur høyere enn uten isolasjon. Luften i rommet avkjøles derfor mindre på den indre overflaten av ytterveggen, slik at ubehagelige trekk unngås. Hvis det også er installert kontrollert boarealventilasjon som en del av den energieffektive renoveringen, får rommene alltid optimal, frisk, oksygenrik luft. Mye bedre enn det ville være mulig i en renovert eiendom gjennom vindusventilasjon.

Og sist men ikke minst spiller reduksjonen av klimagassutslipp naturlig også en rolle i fordelene med energieffektiv renovering. De som må varme opp mindre, frigjøre mindre CO ₂ og dermed gi et veldig personlig bidrag til klimabeskyttelse.

Disse aspektene taler tydelig for isolasjon. Tips: Hvis du hovedsakelig vil spare penger gjennom energisk oppussing, må du holde øye med amortiseringskostnadene. De enkelte tiltakene er assosiert med ulike investeringsnivåer. En energikonsulent kan beregne når det respektive tiltaket har ført tilbake kostnadene gjennom reduserte oppvarmingskostnader. Dette gjør at ulike energiske renoveringstiltak kan vurderes på en rent økonomisk måte. En viktig guide for huseiere om hvordan du kan gå videre med renoveringen.

Hvor går energien tapt

I et urenovert hus uten isolasjon, går mye varme tapt ubrukt fra interiøret til utsiden. Hvor store tapene er, avhenger alltid av eiendommen det gjelder. En energikonsulent kan kvantifisere dem og bruke beregninger og et termografisk bilde av fasaden for å identifisere bygningens svake punkter når det gjelder energi. Imidlertid er det også prøveberegninger som illustrerer dimensjonen av energitap og potensialet for isolasjon.

Dena kvantifiserer energitapene til et ikke-isolert enebolig som følger:

• Tak: ca. 12.000 kilowattimer per år
• Fasade: ca. 10 100 kilowattimer per år
• Vindu: ca. 4700 kilowattimer per år
• Kjeller: ca. 1800 kilowattimer per år

Varmen i huset går tapt som følger

Med en energisk renovering der tak, yttervegger og kjeller får effektiv isolasjon og vinduene byttes ut med moderne konstruksjonselementer, kan tapene reduseres til følgende verdier:

• Tak: ca. 3000 kilowattimer per år
• Fasade: ca. 3000 kilowattimer per år
• Vindu: ca. 2500 kilowattimer per år
• Kjeller: ca. 700 kilowattimer per år

Huseiere kan velge mellom et bredt spekter av isolasjonssystemer, isolasjonsmaterialer, glass og rammematerialer for tiltakene. I prinsippet gjelder imidlertid alltid: Gjennom en energisk renovering kan det holdes mye oppvarming i huset.

Fordeler med fasadeisolasjon

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

Den gamle oppvarmingen: stort sett for stor

Spesielt når det gjelder kjeler, er aldringsmodellene tydelig store. Når det gjelder produksjonen, kan de gi mye mer energi enn eiendommen trenger. Dette er enda mer uttalt når varmebehovet til et hus reduseres av isolasjon.

Et nytt varmesystem sparer mye energi

Tenkemåten innen oppvarmingsteknologi har fundamentalt endret seg i tider med energiovergangen. I dag dimensjonerer planleggere og installasjonsbedrifter varmesystemene slik at de samsvarer med oppvarmingskravene til eiendommen så presist som mulig. Det er derfor fornuftig å bare erstatte oppvarmingen når eiendommen har nådd sitt endelige varmebehov etter isolasjon. På den annen side er en varmerstatning også et tiltak som oppnår en høy besparelseseffekt med en relativt lav investering. Modernisereren står overfor et slags kylling- og eggproblem når det gjelder en fornuftig tilnærming til energieffektiv renovering.

Ny moderne luft-vann-varmepumpe © Studio Harmony, stock.adobe.com Tips: De siste årene har varmeprodusenter utviklet mange forskjellige varmesystemer, noen basert på tradisjonelle energikilder som olje eller gass, og noen er basert på fornybar energi. Endring av energikilde kan allerede bane vei for en mer økonomisk varmeforsyning, selv om for eksempel investeringskostnadene for en varmepumpe er høyere enn for en ny olje- eller gasskjele. Det er viktig å ta en titt på eiendommen og søke uavhengig råd fra en energiekspert.

I tillegg til å bytte ut varmesystemet, tilbyr varmesystemet andre muligheter for optimalisering. Hydraulisk balansering kan for eksempel forbedre varmefordelingen i rommene, noe som gjenspeiles i lavere forbruksverdier for systemet.

Jevn varmefordeling gjennom hydraulisk balansering

I tillegg, hvis varmesystemet er fullt funksjonelt, kan det være fornuftig å bare bytte ut varmepumpen som transporterer varmtvannet til radiatorene. Fordi det er - spesielt med gamle varmesystemer - ofte en ekte energigitter. De varme varmerørene skal isoleres i en uoppvarmet kjeller. Moderne varmestyring og smarthus-systemer, som for eksempel garanterer den forhåndsinnstilte temperaturen i de forskjellige rommene, kan også gi besparelser.

Gamle varmepumper er power guzzlers

For ikke å glemme: god ventilasjon

Alle som optimaliserer eiendommen sin energisk, isolerer den og bytter ut vinduene, holder på den ene siden energien i huset veldig bra, men tetter den også sterkt. Den nødvendige luftutvekslingen i bygningen, som ofte er forårsaket av lekkasjer i urenoverte hus, blir da ikke lenger gitt. Derfor er installasjonen av et ventilasjonsanlegg med kontrollert boareal nå en standard del av en energisk renovering. Det sørger for at fuktig, foreldet luft effektivt fjernes fra rommene. Til gjengjeld gir den tilstrekkelig frisk luft. Dette øker levekomforten og fuktskader som mugg unngås effektivt. Det er viktig at ventilasjonen i stuen gjenoppretter varmen fra den brukte romluften og dermed forvarmer den friske luften.

Sentralt ventilasjonssystem er installert © Gerd, stock.adobe.com

Fullfør eller trinnvis: riktig tilnærming

Huseiere står alltid overfor avgjørelsen om de vil optimalisere eiendommen sin i en omfattende, energieffektiv totalrenovering eller om de skal utføre individuelle tiltak trinn for trinn. Begge tilnærmingene har sine fordeler og ulemper.

Fullstendig renovering

fordeler

• Bygningens energiske tilstand optimaliseres samtidig, maksimal effekt
• Tiltak kan koordineres optimalt i et overordnet konsept
• Mulighet for å oppnå KfW-effektivitetshusstandarden og å bruke attraktive subsidier

ulempe

• Svært høye investeringskostnader
• Veldig høy innsats

Individuelle tiltak

fordeler

• Lavere investeringskostnader
• De mest effektive tiltakene kan velges
• Mindre svekkelse hvis oppussing skjer når huset er okkupert

ulempe

• Tiltak blir kanskje ikke koordinert optimalt hvis neste trinn følger senere
• Bygning har fremdeles energisvakheter

Beslutningen om totalrenovering eller trinnvis renovering kan avhenge av ulike faktorer:

• Tilgjengelig kapital: Er det tilstrekkelige økonomiske ressurser tilgjengelig, eller må det eksisterende budsjettet brukes så effektivt som mulig?
• Når : er bygningen allerede bebodd eller er den fortsatt tom etter at den er kjøpt, slik at du kan trene mer fritt uten å påvirke beboerne?
• Egen kjøretur: Bør renoveringen først og fremst spare penger i driftskostnader eller handler det om å oppnå størst mulig effekt på klimaet?

For energisk oppussing: Først isoler og skift ut oppvarmingen Tips: Enten totalrenovering eller trinnvis renovering - det er alltid fornuftig å konsultere en energirådgiver. I følge Dena er det rundt 13 700 eksperter innen energieffektiv konstruksjon og renovering i Tyskland. Du kan først registrere eiendommens energiske tilstand og lage en meningsfull veikart, hvor trinnene bygger på hverandre - uavhengig av om trinnene i en totalrenovering følger hverandre eller om det er lengre perioder mellom for en delvis renovering.

Byggesertifikatet er en verdifull guide til riktig prosedyre for en renovering. Dette dokumentet, som nå er obligatorisk for salg av hus, inneholder ikke bare de viktigste forbruksdataene, men også forslag til hvilke energiske renoveringstiltak som kan forbedre den energiske kvaliteten på huset. En energikonsulent kan bruke bygningsenergisertifikatet som utgangspunkt for omfattende planlegging av renoveringen. Huseierne kan selvfølgelig også takle individuelle punkter som er oppført der som individuelle tiltak. Byggesertifikatet er tilgjengelig i to versjoner:

• Det såkalte forbrukssertifikatet bruker bare de siste årene energiforbruk som grunnlag, som imidlertid er sterkt avhengig av individuell oppvarmingsatferd.
• Det såkalte kravsertifikatet er mer meningsfylt fordi det er basert på bygningens grunnleggende strukturelle kvalitet.

Energisertifikat: forbrukssertifikat og kravsertifikat til sammenligning

Kostnadene ved en energisk renovering

Kostnadene for en energisk renovering er veldig individuelle og avhenger selvfølgelig av bygningens nåværende tilstand og dens struktur. Likevel er det grove retningslinjer som gir et førsteinntrykk av dimensjonene. Bausparkasse Schwäbisch Hall kvantifiserer kostnadene i de enkelte områdene som følger, for eksempel:

• Fasade (inkludert varmeisolasjon): ca. 20.000 euro
• Takrenovering (inkludert fliser, dampsperre og takisolasjon): ca. 28.000 euro
• Isolasjon av kjellertaket: ca. 2800 euro
• Utskifting av vindu: ca. 15.000 euro
• Varmebørs: rundt 9500 euro

Bausparkasse estimerer avskrivningstidene for store isolasjonstiltak til 20 til 25 år, for utskifting av varme til 15 til 20 år. På bakgrunn av at en eiendom vil bli bebodd i flere tiår og vil være fremtidssikker takket være renoveringen, blir kostnadene og avskrivningstidene satt i perspektiv.

Eksempler på kostnadene ved ulike isolasjonstiltak Gjennomsnittlige amortiseringstider for isolasjonstiltak Tips: Ved renovering bør eierne alltid vurdere de såkalte uansett kostnadene. Hvis det uansett må reises stillas for reparasjon av fasaden, er muligheten god å bruke fasaderenoveringen samtidig til å installere et effektivt isolasjonslag. Isolasjon kan lønne seg: et eksempel gir klarhet Isolasjon kan være verdt: et eksempel gir klarhet

Hvilken statlig finansiering er der

Den energiske renoveringen av bygningsmassen er også politisk ønsket på grunn av foreldelse og høy andel tyske CO ₂ -utslipp. Det regnes som et sentralt mål for energiovergangen. Derfor er de energiske oppussingstiltakene finansiert av staten. Midlene tildeles av to institusjoner:

• KfW-banken
• Det føderale kontoret for økonomi og eksportkontroll (Bafa)

Finansiering © tech-studio, fotolia.com

De KfW Bank allokerer om sine programmer både myke lån og investeringstilskudd. Når det gjelder lån, trenger ikke en del av det lånte beløpet bli tilbakebetalt senere. Mengden finansiering avhenger av de respektive tiltakene. Dena setter det maksimale tilskuddet fra KfW for totalrenovering av et hus til et effektivitetshus på 30 000 euro per boenhet.

KfW Efficiency House Standard gir rammene for finansieringen for en totalrenovering. Standarden er basert på et KfW Efficiency House 100. Dette tilsvarer en bygning som nøyaktig oppfyller kravene i gjeldende energispareforskrift. De 100 står for 100 prosent for energiforbruk. Med andre ord ble statens krav til energispareforordningen satt som referanse. De andre KfW-standardene for effektivitetshus er basert på dette. Et KfW Efficiency House 55 har for eksempel bare 55 prosent av energibehovene spesifisert i energispareforordningen. De som oppnår en effektivitetsstandard ved å renovere bygningen, kan dra nytte av disse subsidiene. Det er tydelig definerte tilskudd til individuelle tiltak, for eksempel å bytte ut gamle vinduer,som tildeles uavhengig av oppnåelse av en effektivitetsstandard.

Markedsføring av KfW i nye bygninger Kampanje for KfW i eksisterende bygninger

I motsetning til KfW Bank fokuserer finansiering fra Federal Office of Economics and Export Control (Bafa) på installasjon av effektive teknologier for energiproduksjon. For eksempel fremmes overgangen fra olje til en mer klimavennlig energikilde, installasjon av varmepumper eller installasjon av solvarmesystemer for oppvarming og oppvarming av solvann.

1. januar 2020 ble det lagt til en annen form for statsfinansiering for energieffektive renoveringer: De som renoverer energieffektive nå, kan ha attraktive skattefordelerå rygge. Kostnadene ved individuelle tiltak for energisk renovering av bygninger kan trekkes skatt opp til 20 prosent over en periode på tre år. Maksimalt 40 000 euro per boligeiendom er mulig. Kostnadene ved energisk konstruksjonstilsyn og spesialistplanlegging av en kvalifisert energiekspert er til og med 50 prosent fradragsberettiget. Tiltakene som er utført må bekreftes av spesialistfirmaet som utfører arbeidet eller av en energikonsulent som har fullmakt til å utstede i henhold til § 21 i energispareforordningen. Det er en offisiell modell for dette fra det føderale finansdepartementet. Renovatører kan kreve utgiftene for første gang i selvangivelsen for kalenderåret 2020.

Renovering: tilskudd eller skattefordeler Tips: De enkelte tilskuddsprogrammene og skattefradraget kan ikke alltid kombineres med hverandre. Energisparende renovatører bør derfor alltid informere seg om dette før renoveringen og helst konsultere en kvalifisert energikonsulent. Det er også verdt å ta en titt på tilbudene fra føderale stater, kommuner og selskaper som regionale energileverandører. Noen av dem tilbyr egne finansieringsprogrammer.

Riktig oppførsel er avgjørende

Til slutt bør det bemerkes: Energibruken til en bygning avhenger ikke bare av dens energiske kvalitet, men også i stor grad av innbyggernes riktige oppførsel. For å si det enkelt, kan en energisk oppusset bygning fortsette å ha et høyt energiforbruk, mens en ikke-renovert bygning kan spare mye energi uten investeringer. Den bevisste bruken av energi er derfor av stor betydning. Noen av de viktigste tipsene for energieffektiv oppvarming er:

• Tilpass romtemperaturen til den respektive bruken
• Ikke blokker eller dekk til radiatorene
• Bedre ventilasjon enn å vippe vinduet
• Slå av varmen når du ventilerer
• Bruk senking av varmen