Hvis du som utleier ikke ønsker å ta vare på alt selv, kan du leie vaktmester eller leie vaktmestertjeneste. Som utleier må du følge nøye med på kostnadene - ikke bare på grunn av din egen lommebok, men også på grunn av lovkravene. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hva den maksimale kostnaden en vaktmester kan koste.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan en ansatt vaktmester eller en bestilt vaktmestertjeneste medføre?
Kostnadssjekkekspert: Mål på alle ting her er strømregningen . Kostnadene for vaktmesteren eller for en bestilt vaktmestertjeneste overføres til slutt til de enkelte leietakerne, de er en del av de tildelte driftskostnadene. Ordet som betyr noe i loven er "proporsjonalt" . Leietakere trenger ikke å betale uforholdsmessig høye kostnader - i dette tilfellet vil man som utleier bare sitte på kostnadene til vaktmesteren og ikke overføre dem til de enkelte leietakere i huset.
Det er ingen juridisk bindende forskrifter om hvor høye kostnadene for en ansatt vaktmester eller en bestilt vaktmestertjeneste kan være slik at de fortsatt oppfyller kravet til økonomisk effektivitet. Domstoler bedømmer dette alltid fra sak til sak etter kostnadene for den enkelte leietaker.
Som en grov retningslinje kan imidlertid grensen for fordelbare, tilstrekkelig økonomiske kostnader sees på rundt EUR 0,50 per m² boareal og måned . Dette betyr at i et hus med 8 leiligheter på 50 m² hver (= 400 m² boareal), vil månedlige kostnader på opptil EUR 200 fortsatt bli sett på som økonomiske, men ikke mer. I enkeltsaker, avhengig av situasjonen, kan dette variere litt opp eller ned - det som betyr noe er hvordan den kompetente domstolen ser det i tilfelle en tvist.
Bare vanlige kostnader er fordelt
Det bør også tas i betraktning at ikke alle vaktmesterkostnader generelt er fordelt, men bare de kostnadene som representerer vanlige aktiviteter . Vedlikeholds- og servicearbeid er generelt ikke fordelt - uavhengig av hvem som gjør det. De fordelbare vaktmesterkostnadene inkluderer bare ting som rengjøring av trapperom, vintertjeneste, vedlikehold av hage og sikkerhetskontroll og regelmessig vedlikeholdsarbeid.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har en bygård med totalt 13 leiligheter (totalt 920 m² boareal). Vi vurderer om vi ikke bare skal ansette en vaktmester i stedet for rengjøringstjenesten, gartnertjenesten og vintertjenesteleverandøren, og hvilke kostnader den ansatte vaktmesteren skal pådra seg.
| Post | pris |
|---|---|
| Stue | 920 m² |
| økonomisk kostnadsgrense fordeling dermed | 450 EUR per måned |
| Arbeidskraft koster minijobb, inntekt 350 EUR per måned | 350 EUR |
| Tilleggskostnader minijobb, inntjening 350 EUR per måned | EUR 51,10 |
| Totale månedlige kostnader for en minijobb med inntjening på 350 EUR | 401,10 EUR |
| mulig antall timer med totalt Minstelønn (EUR 9,35) | ca. 37 timer per måned |
Beregningen av de maksimale vaktmesterkostnadene for ansette vaktmestere er ganske vanskelig og må også inkludere de uforutsette lønnskostnadene. I de fleste tilfeller vil en heltidsjobb bare bli sett på som økonomisk i veldig store boligkomplekser, og halvdagsjobber er ofte allerede problematiske.
Spørsmål: Hva er omfanget av de tillatte kostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Det som til slutt teller selvfølgelig, er hva en enkelt domstol fremdeles anser som tillatt og forholdsmessig. Den grove guideverdien på EUR 0,50 per m² boareal per måned er ikke juridisk bindende og kan bare tjene som en første grov guide.
Imidlertid, hvis denne retningslinjen brukes, kan det i mange tilfeller bare finansieres et veldig lite antall timer. I veldig mange tilfeller vil dette bare være mulig gjennom en minijobb som er veldig gunstig skattemessig og medfører lave tilleggskostnader - et ansettelsesforhold som en halvdag eller til og med heltid er i mange tilfeller med tilleggskostnader inkludert, sannsynligvis godt over målverdien. Du kan finne ut mer om kostnadene til ansatte på minijobbbasis i detalj her.
Kostnader for vanlig kontra engangsarbeid
Bare kostnader som oppstår regelmessig kan også fordeles.
Det må også sikres at bare den faste vaktmestertjenesten tas i betraktning: bare de kostnadene som faktisk er knyttet til vanlig arbeid kan overføres til leietakerne - reparasjoner og vedlikeholdsarbeid må betales som utleier selv - også i form av tilsvarende arbeidskostnader.
Vaktmestertjenester
Når det gjelder vaktmestertjenester, er det mulige antall timer vanligvis betydelig lavere - i landsdekkende gjennomsnitt tar disse selskapene timepriser på rundt EUR 32,50 per time - her må du tenke nøye hva du kan eller kan forvente at leietakerne dine skal gjøre .
Dobbel fakturering
Under ingen omstendigheter skal det være dobbeltfakturering i noen form - for eksempel vaktmester og samtidig fakturering for trapperomsvask av renholdstjenesteleverandøren eller samtidig fakturering for vintertjenester fra en ekstern leverandør. Her kan man nesten anta at dette vil bli avvist som uøkonomisk hvis man ikke kan sitere veldig gode grunner til slike doble fordeler.
Spørsmål: Hva er de maksimale mulige kostnadene for en vaktmester avhengig av?
Kostnaden for en vaktmester avhenger av ulike faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- hva vanlig arbeid (ikke reparasjoner eller vedlikeholdsarbeid) er nødvendig i det hele tatt
- hvilke kostnader som påløper (guideverdi EUR 0,50 per m² boareal per måned)
- om leietakere er enige i kostnadens størrelse
- Om det er billigere tilbud for tjenestene (f.eks. Faste priser fra vaktmestertjenesteleverandører eller rengjøringstjenester)
- hvordan kostnadsbeløpet vurderes av den kompetente domstolen (i tvister)