Med en ny bygning så vel som med renovering av en gammel bygning, er det kostnader som lett blir undervurdert - dette inkluderer også den ytre gipset. Kostnadssjekkeksperten forklarer i et intervju hvilke priser som vanligvis blir belastet for pussing av fasaden.
Spørsmål: Hvorfor blir kostnadene ved pussing så ofte undervurdert?
Ekspert for kostnadssjekk: Ofte ser du bare kostnadene for rengjøringsmaterialet, som faktisk er veldig lave - men ikke innsatsen.
Mye tilleggsarbeid må gjøres når du pusser - fra stillas til flerlags gipsstruktur til påfølgende maling av fasaden.
Selvfølgelig må du også betale for dette arbeidet, ofte høyt tilleggsarbeid hvis du vil eller må installere varmeisolasjon samtidig. Også her er materialkostnadene håndterbare, men installasjonen av spesialfirmaet kan fortsatt være kostbar.
Spørsmål: Hva koster det å pleie en fasade?
Forvent minst € 25 per kvadratmeter når du pusser fasaden
Ekspert for kostnadssjekk: Det er vanskelig å si generelt fordi mange forskjellige faktorer må tas i betraktning.
Generelt sett kan du imidlertid forvente rundt EUR 25 per m² til EUR 55 per m² hvis det brukes enkle standard gipsanlegg og det ikke er noen spesielle omstendigheter.
Hvis det er varmeisolering, må du påta deg tilleggskostnader i området minst 45 EUR per m² opp til 60 EUR per m² , avhengig av tykkelsen på isolasjonsmaterialet og typen feste. Totale kostnader på EUR 120 per m² til EUR 140 per m² er ofte ikke uvanlige.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
En fasade med en størrelse på 100 m² skal pusses på nytt. Fasadehøyden er i dette tilfellet 8 m, det er en glatt fasadeoverflate uten fremspring og ytterligere kanter. Pussing skal gjøres med et enkelt, ensfarget standard pussesystem uten spesiell struktur for etterbehandlingen.
| Post | pris |
|---|---|
| Stillas inkludert stillasutleie i 3 uker | 780 EUR |
| Gipsmateriale og gipsskinner komplette | 1140 EUR |
| Arbeidsprestasjon | 4700 EUR |
| totalkostnad | EUR 6,620 |
| Kostnader per m² fasadeområde | 66,20 EUR |
Arbeidskostnadene er vanligvis betydelig dyrere enn materialkostnadene
Dette er selvfølgelig bare et enkelt kostnadseksempel. Avhengig av lokale forhold og pussesystemet som brukes, kan kostnadene for ekstern pussing på andre bygninger også variere betydelig.
Imidlertid viser vårt priseksempel allerede at kostnadene for utvendig gips er betydelig høyere enn rent materialkostnader. I dette tilfellet utgjør kostnadene for gipset og alt annet nødvendig materiale bare rundt 20% av de totale kostnadene .
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis prisen på utvendig gips?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er noen ting du bør vurdere her:
- dimensjonene og høyden på fasaden samt den totale fasadestørrelsen
- utførelsen av fasaden
- det eksisterende underlaget på fasadeoverflaten og dets egenskaper
- om det er installert et varmeisolasjonssystem
Alle disse faktorene må tas i betraktning når man estimerer prisen på utvendig puss. Som regel er det bare et spesialfirma som kan gi et veldig godt begrunnet og pålitelig kostnadsoverslag etter et besøk - man bør være mer forsiktig med "blinde" faste priser.
Spørsmål: I hvilken grad spiller fasadens dimensjoner en rolle?
Ekspert for kostnadskontroll: Fasademålene har flere betydninger:
- for materialkostnadene
- for arbeidskostnad og
- for stillas kostnadene
Vanligvis beregnes kostnadene for utvendig gips i henhold til størrelsen på fasadeområdet - dette gir et estimat av materialforbruket så vel som arbeidstiden.
Stillaskostnader må være inkludert
Når det gjelder større områder, kan kvadratmeterprisen noen ganger være litt billigere fordi de totale utgiftene er relativisert litt av det større arealet.
Stillasekostnader beregnes også generelt i henhold til størrelsen på fasadeområdet som skal stillas. Siden stillaseklasse 4 - 6 vanligvis må brukes til pussarbeid, kan du anta stillaspriser i størrelsesorden 6 EUR per m² til 12 EUR per m² fasadeareal - men dette kan variere sterkt fra region til region.
Maksimal arbeidshøyde spiller også en rolle for stillas. Hvis en fasade er høyere enn 10 m, kan kostnadene for stillaset bli litt høyere.
Spørsmål: Fasadens struktur spiller også en rolle? Hva betyr det?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Her er noen få ting som også er viktige:
- undergrunnens natur
- fasadedesignet (kanter, ornamenter, relieffer)
- tilstedeværelsen av karnappvinduer, fremspring eller lignende
Fasader med fremspring og kanter er mye vanskeligere å pusse enn glatte, rette fasadeoverflater. Innsatsen som kreves for omarbeiding for hånd, kan ofte være veldig høy.
Det samme gjelder karnappvinduer eller fasadeutstikk, noe som også kompliserer arbeidet og koster selskapet som utfører arbeidet. I begge tilfeller har dette vanligvis en betydelig innvirkning på prisen.
Et underlag som er ujevnt eller generelt gjør at gipset kan klebe seg dårlig, må ofte forberedes på forhånd, eller spesielt, da må betydelig dyrere gipsanlegg brukes.
Spørsmål: Hva menes egentlig med et "pussesystem"?
Puss påføres i flere lag
Ekspert for kostnadssjekk: Et gips på uteområdet er vanligvis flerlags. Spraymørtel og grunning sørger for god vedheft av gipslagene - dette er de to første lagene.
Deretter påføres en skjult gips, hvorpå det påføres et topplag av gips, som kan farges spesielt eller struktureres på en spesiell måte.
Helheten av disse lagene, som alltid er nøyaktig koordinert med hverandre med hensyn til materialet som brukes, blir da kalt "gipssystemet".
I de fleste tilfeller med standard gipsanlegg, blir kostnadene for alle lag ganske enkelt oppsummert for en beregning, selv om de forskjellige materialene naturlig har forskjellige individuelle priser.
Gipsanlegg som brukes kan bare planlegges separat for enkeltlag i samsvar med underlaget hvis det er spesielle krav.
Spørsmål: Det var allerede snakk om varmeisolasjon - er det obligatorisk å bruke varmeisolasjon når du pusser?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er bare et krav om å isolere for bygninger som ble oppført før 1983. For slike bygninger sørger EnEV for fasadeisolasjon når fasaden er nypusset (men dette gjelder vanligvis ikke bare maling av fasaden).
I dette tilfellet må du selvsagt regne med betydelig høyere kostnader. For området av huset vårt i kostnadseksemplet, vil dette definitivt være merkostnader på minst EUR 5.000 , totale kostnader på EUR 11.500 til EUR 13.500 vil da være ganske tenkelige.
Som regel kan du bare frita deg fra den lovmessige plikten til å isolere hvis det enten er en fredet bygning hvor fasaden er verdt å bevare, eller hvis isolering av fasaden ikke ville være økonomisk forsvarlig.
Spørsmål: Hvordan vet du om isolasjon er økonomisk?
Kostnadssjekkekspert: Som regel antas det at isolasjonen er ganske uøkonomisk dersom kostnadene for isolasjon ikke avskrives innen rimelig rimelig tid.
I vårt eksempel vil dette bety at du må kunne spare minst 300 til 400 euro per år i energikostnader gjennom isolasjonen , ellers er det ikke verdt å løfte.
I prinsippet må imidlertid den ikke-eksisterende økonomiske levedyktigheten alltid bestemmes av en passende ekspert; kostnadene for en ekspertuttalelse er vanligvis rundt EUR 1000 . Men det er fortsatt billigere enn kostnaden for fasadeisolasjon.
Spørsmål: Hva mer må du vurdere med en gipsfasade? Hva om du kler fasaden i stedet for å pusse den?
Det er rimelige alternativer til gipsfasaden
Ekspert for kostnadssjekk: Det er et veldig interessant poeng - puss er alltid bare en mulighet for fasadedesign. Når det gjelder kostnad, er det ikke det billigste alternativet, men heller det dyreste.
Med en gipsfasade må du forvente regelmessige oppfølgingskostnader. Disse er opprettet ved å male fasaden regelmessig, noe som ikke er nødvendig med fasadekledning.
La oss sammenligne det ved hjelp av vårt kostnadseksempel:
I det første tilfellet har vi pusset fasaden, som i vårt eksempel. I det andre tilfellet har vi fasaden dekket med rimelige klinker, og i det tredje tilfellet bruker vi en enkel fasadekledning av plast. La oss anta 40 år som perioden for behandling.
| Kostnadsfaktor | Gipsfasade | Mursteinfasade | Plastbelegg |
|---|---|---|---|
| Produksjonskostnader for fasaden | EUR 6,620 | ca. 7000 EUR - 8000 EUR | ca. 7500 EUR - 9000 EUR |
| La fasaden male fire ganger | ca. 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| totalkostnad | ca. 22.600 EUR - 24.600 EUR | ca. 7000 EUR - 8000 EUR | ca. 7500 EUR - 9000 EUR |
Sammenligningen av kostnader er derfor klar. Maling av fasaden gir også høye kostnader som ikke gjelder for fasadekledning.
I dette tilfellet har vi bare valgt den enkleste kledningsversjonen fra det lavere prissegmentet, men høyere samlede kostnader kan også oppstå for den pussede fasaden med versjoner av høyere kvalitet, som da vil holde kostnadssammenligningen i balanse.
Selv med isolasjon, ville kostnadsforskjellene være omtrent de samme, bare det å ha isolasjonsklinker installert kan være litt dyrere.
Når det gjelder kostnadsforskjeller, er det imidlertid ikke for store endringer på lang sikt - pussede fasader har tydeligvis høyere vedlikeholdskostnader enn noen form for fasadekledning.
Du kan også spare på klinker ved å installere dem selv - dette er mye lettere for lekfolk enn å pusse en fasade, og for murstein betaler du vanligvis ikke mer enn EUR 20 per m² til EUR 30 per m² .